คำจำกัดความดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI)

ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) คืออะไร?

ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) เป็นดัชนีที่สร้างโดย สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR) ที่ติดตามการขายบ้านที่มีการเซ็นสัญญา แต่ธุรกรรมยังไม่ปิด

PHSI เป็นตัวบ่งชี้ที่สำคัญของยอดขายบ้านที่มีอยู่ในอนาคต โดยปกติจะใช้เวลาสี่ถึงแปดสัปดาห์ในการปิดการขายบ้านหลังจากลงนามในสัญญา ปี 2544 เป็นปีแรกที่วิเคราะห์ข้อมูลสำหรับ PHSI

การทำความเข้าใจดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI)

ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) ถือเป็น ตัวชี้นำ ของการขายบ้านเนื่องจากเป็นสัญญาซื้อขายบ้านตัวอย่างขนาดใหญ่ในสหรัฐอเมริกา เกณฑ์ PHSI คือธุรกรรมที่ทำเครื่องหมายว่า "รอการขายบ้าน" ใน a

บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS). MLS เป็นฐานข้อมูลออนไลน์ของอสังหาริมทรัพย์ในทุกขั้นตอนของวงจรการขาย

มี MLS หลายแห่งทั่วประเทศ MLS ถูกใช้โดยนายหน้า ผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้ให้กู้ นายหน้า ตัวแทนกรรมสิทธิ์ และอื่นๆ เพื่อเข้าถึงข้อมูลที่ถูกต้องแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับธุรกรรมแต่ละรายการและตลาดอสังหาริมทรัพย์

PHSI อิงตามข้อมูลจากกว่า 100 MLS และคิดเป็น 20 เปอร์เซ็นต์ของธุรกรรมทั้งหมดข้อมูลจำนวนมากนี้ทำให้ PHSI มีความแม่นยำมากขึ้นและเป็นตัวทำนายยอดขายได้ดีกว่าการวัดอื่นๆ เช่น การขอสินเชื่อและการเริ่มบ้านใหม่ อัตราการเสียของการขายบ้านที่อยู่ภายใต้สัญญาแต่ไม่ปิดตัวลง ถูกนำมาพิจารณาเนื่องจาก PHSI ใช้ตัวเลขรวมหรือรวมกัน NAR คำนวณว่า 80% ของบ้านที่ทำสัญญาจะสิ้นสุดภายในสองเดือน

ดัชนียอดขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) เทียบกับ การขายบ้านที่มีอยู่

จำนวน ขายบ้านที่มีอยู่ ออกทุกเดือนโดย National Association of REALTORS® (NAR) พร้อมกับยอดขายบ้านที่รอดำเนินการ ดัชนี (PHSI) แต่โดยทั่วไปแล้ว PHSI ถือเป็นตัววัดความแข็งแกร่งของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่แม่นยำกว่าความเชื่อนี้เป็นเพราะแรงงานส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้านสำหรับผู้ขาย ผู้ซื้อ นายหน้า และผู้ให้กู้อยู่ในบริการของการทำสัญญาที่ลงนามในบ้าน

ในขณะเดียวกัน การปิดบัญชีจำนองซึ่งวัดโดยดัชนียอดขายบ้านที่มีอยู่ แสดงถึงจุดสิ้นสุดของวงจรการขายแต่เป็นเรื่องทางเทคนิค ผู้ซื้อ ผู้ขาย และนายหน้าไม่สามารถมีอิทธิพลต่อไทม์ไลน์ระหว่างสัญญาที่ลงนามและการปิด

ซึ่งหมายความว่า PHSI จะวัดจำนวนรายชื่อผู้ขายและผู้ซื้อที่ซื้อ ตลอดจนกิจกรรมของนายหน้าที่เกี่ยวข้อง เนื่องจาก PHSI เป็นดัชนีที่ดูแลและเผยแพร่โดย NAR ดัชนีจึงมุ่งเน้นไปที่การวัดกิจกรรมโดยนายหน้า

แม้ว่าสัญญาที่ลงนามทั้งหมดจะไม่ส่งผลให้มีการปิดการขาย แต่โดยทั่วไป PHSI จะเป็นตัววัดที่แม่นยำสูงสำหรับการขายบ้านที่มีอยู่ โดยมองหาหนึ่งถึงสองเดือนในอนาคต มุมมองที่เป็นอนาคตนี้หมายความว่า PHSI สามารถช่วยนายหน้าคาดการณ์การขายและให้คำแนะนำแก่ลูกค้าเกี่ยวกับกลยุทธ์ในการขายและการซื้ออสังหาริมทรัพย์ PHSI ยังสะท้อนภาวะเศรษฐกิจและความเชื่อมั่นของผู้บริโภคด้วย เพราะเป็นมาตรการทันที