Good Faith Estimate (GFE) คำจำกัดความ

การประเมินความศรัทธาที่ดี (GFE) คืออะไร?

การประมาณการโดยสุจริต (GFE) เป็นเอกสารที่สรุปค่าใช้จ่ายและข้อกำหนดโดยประมาณของ จำนองย้อนกลับ ข้อเสนอเงินกู้ช่วยให้ผู้กู้สามารถเปรียบเทียบร้านค้าระหว่างผู้ให้กู้ต่างๆ และเลือกข้อตกลงที่เหมาะสมกับความต้องการของพวกเขามากที่สุด

ภายใต้ พระราชบัญญัติว่าด้วยการชำระบัญชีอสังหาริมทรัพย์ (RESPA) ผู้ให้กู้ต้องจัดหา GFE ให้กับผู้บริโภคภายในสามวันนับจากวันที่ปกติ จำนอง แอปพลิเคชัน. จากนั้นในเดือนตุลาคม 2558 GFE มีผลบังคับใช้เฉพาะกับผู้ที่ต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบย้อนกลับ โดยมีการแนะนำแบบฟอร์มประมาณการเงินกู้สำหรับสินเชื่อบ้านประเภทอื่น

วิธีการทำงานของการประเมินความศรัทธาที่ดี (GFE)

GFE ทำให้สามารถเปรียบเทียบข้อเสนอต่างๆ ได้ ผู้ให้กู้ และ โบรกเกอร์. เมื่อได้รับเอกสารแล้ว ผู้กู้สามารถตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขของสัญญา จากนั้นระบุว่าต้องการดำเนินการสินเชื่อจำนองจากสถาบันการเงินนั้น ๆ หรือไม่

แบบฟอร์มเขียนด้วยภาษาที่ชัดเจนเพื่อช่วยให้ผู้บริโภคเข้าใจเงื่อนไขการจำนองได้ดีขึ้น ที่พวกเขากำลังสมัครและผู้กู้อาจซื้อของรอบ ๆ และรับประมาณการหลายครั้งก่อน เลือก เงินกู้ หรือผู้ให้กู้

ตั้งแต่เดือนตุลาคม 2015 ปัจจุบัน GFE ใช้กับการจำนองย้อนกลับเท่านั้น: เงินกู้ที่ช่วยให้ผู้สูงอายุอายุ 62 ปีขึ้นไปสามารถแปลงบ้านได้ ทุน เป็นจำนวนเงินก้อน การชำระเงินคงที่ หรือ วงเงินสินเชื่อ (LOC)

ธนาคารหรือสถาบันการเงินต้องจัดหา GFE ให้กับเจ้าของบ้านที่ต้องการขอสินเชื่อย้อนกลับภายในสามวันทำการหลังจากได้รับใบสมัคร แบบฟอร์มนี้รวมรายละเอียดค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ เช่น ภาษี ชื่อ ค่าใช้จ่าย ค่าปิดและค่าธรรมเนียมการจัดการ ตลอดจนข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่นๆ ของเงินกู้ รวมถึงนโยบายเกี่ยวกับการคืนทุน

แบบฟอร์มการประมาณการมาตรฐานอย่างเป็นทางการจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยประมาณของภาษีและการประกันภัยและวิธีการที่ อัตราดอกเบี้ย และการชำระเงินอาจเปลี่ยนแปลงได้ในอนาคต ผู้ยืมอาจถูกเรียกเก็บเงิน a รายงานสินเชื่อ ค่าธรรมเนียมก่อนรับ GFE แต่ไม่สามารถเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมในการรับเอกสารได้

ข้อจำกัดของการประมาณการโดยสุจริต (GFE)

ค่าใช้จ่ายที่ระบุไว้ในแบบฟอร์มเป็นเพียงการประมาณการและเป็นเพียงข้อมูลคร่าวๆ ว่าผู้กู้อาจต้องการเงินจำนวนเท่าใด คาดว่าจะใช้จ่ายเพื่อรับเงินกู้และสิ่งที่คาดหวังจากพวกเขาก่อนและหลังเงินกู้มา เนื่องจาก. ต้นทุนจริงอาจสูงหรือต่ำกว่าในที่สุดเมื่อทุกอย่างเสร็จสิ้น

มีเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับความคลาดเคลื่อนระหว่าง GFE กับต้นทุนการปิดจริง ผู้ให้กู้อาจไม่ทราบค่าใช้จ่ายในการปิดบริการทั้งหมดที่ให้บริการโดยบุคคลที่สามซึ่งอาจถือได้ว่า ค่าใช้จ่ายแอบแฝงของการมีบ้าน.

ค่าประมาณความศรัทธาที่ดี (GFE) เทียบกับ แบบฟอร์มประมาณการสินเชื่อ

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น GFEs จะใช้กับการจำนองย้อนกลับเท่านั้น พวกเขาถูกแทนที่ด้วยแบบฟอร์มประมาณการเงินกู้หลังจากเดือนตุลาคม 2558 สำหรับทุกคนที่ต้องการจำนองประเภทอื่น

ประมาณการเงินกู้ เช่น GFEs เป็นมาตรฐานอุตสาหกรรม พวกเขาจะต้องมอบให้กับผู้สมัครจำนองภายในสามวันทำการของการสมัครและให้รายละเอียดค่าใช้จ่ายข้อกำหนดและเงื่อนไข และเช่นเดียวกับ GFE เอกสารช่วยให้ผู้กู้สามารถเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ให้กู้ได้

ข้อพิจารณาพิเศษ

ผู้กู้สมัคร a วงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัย (HELOC) สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นเองที่ไม่ค้ำประกันโดย อสังหาริมทรัพย์หรือการกู้ยืมเงินผ่านโครงการช่วยเหลือผู้ซื้อบ้านบางประเภทจะไม่ได้รับ GFEs หรือการประมาณการเงินกู้ แต่พวกเขาได้รับการเปิดเผยความจริงที่ให้ยืม