ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คืออะไร?
ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์คืออสังหาริมทรัพย์ที่ใช้สำหรับกิจกรรมทางธุรกิจ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มักหมายถึงอาคารที่เป็นบ้านของธุรกิจ แต่ยังหมายถึงที่ดินที่ใช้สร้างรายได้ เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
การกำหนดทรัพย์สินเป็นทรัพย์สินเชิงพาณิชย์มีความหมายสำหรับการจัดหาเงินทุน วิธีการเก็บภาษี และการบังคับใช้กฎหมายกับทรัพย์สินนั้น
การทำลายทรัพย์สินเชิงพาณิชย์
ทรัพย์สินทางการค้า ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า ร้านขายของชำ สำนักงาน นิคมอุตสาหกรรม ร้านผลิตสินค้า และอื่นๆ ผลการดำเนินงานของทรัพย์สินเชิงพาณิชย์—รวมทั้งราคาขาย อัตราอาคารใหม่ และ อัตราการเข้าพัก—มักใช้เป็นตัวชี้วัดสำหรับกิจกรรมทางธุรกิจในภูมิภาคหรือเศรษฐกิจที่กำหนด ตัวอย่างเช่น ดัชนีราคาทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ของอาร์ซีเอจะวัดการเปลี่ยนแปลงราคาในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์กับ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย
อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ถูกมองว่าเป็นการลงทุนที่ดี ค่าใช้จ่ายในการลงทุนเบื้องต้นสำหรับอาคารและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการปรับแต่งสำหรับผู้เช่าจะสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตาม ผลตอบแทนโดยรวมอาจสูงขึ้น และปัญหาทั่วไปบางอย่างที่มาพร้อมกับผู้เช่าที่อยู่อาศัยจะไม่ปรากฏขึ้นเมื่อต้องติดต่อกับบริษัทและสัญญาเช่าที่ชัดเจน
นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังสามารถใช้ประโยชน์จาก สัญญาเช่าสุทธิสามเท่าโดยที่ค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกันอาคาร และค่าบำรุงรักษา เป็นภาระของบริษัทที่ให้เช่าพื้นที่ ข้อได้เปรียบนี้ไม่สามารถใช้ได้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย
นอกเหนือจากเงื่อนไขการเช่าที่ดีแล้ว อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีแนวโน้มที่จะได้ประโยชน์จากการกำหนดราคาที่ตรงไปตรงมามากขึ้น นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยต้องพิจารณาปัจจัยหลายประการ รวมถึงการดึงดูดใจทางอารมณ์ของทรัพย์สินต่อผู้เช่าที่คาดหวัง ในทางตรงกันข้าม นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถพึ่งพา งบกำไรขาดทุน ที่แสดงมูลค่าของสัญญาเช่าปัจจุบัน ซึ่งสามารถเปรียบเทียบได้กับ อัตราการใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ ของอาคารพาณิชย์อื่นๆ ในพื้นที่
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผ่าน REITS
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดหากคุณต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แต่ขาดเงินทุนหรือต้องการซื้ออาคารทั้งหลัง REIT ทำงานเหมือนกองทุนรวม โดยรวบรวมเงินจากการลงทุนเพื่อซื้อสินทรัพย์ แต่ละหุ้นใน REIT แสดงถึงสินทรัพย์อ้างอิงของบริษัท การซื้อหุ้นใน REIT ที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะทำให้คุณได้สัมผัสกับภาคส่วนนี้โดยที่คุณไม่ต้องซื้ออาคารด้วยตัวเอง