โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์ คือ เอกสารที่โอน ชื่อ ของทรัพย์สินจากเจ้าของทรัพย์สินไปยังผู้ให้กู้เพื่อแลกกับการปลดหนี้จำนอง
การทำความเข้าใจโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกที่เป็นไปได้ของผู้จำนองหรือเจ้าของบ้านซึ่งมักจะเป็นวิธีการหลีกเลี่ยง การยึดสังหาริมทรัพย์.
ในกระบวนการนี้ ผู้จำนองทำโฉนดหลักประกันซึ่งโดยปกติคือบ้านกลับไปที่ ผู้ให้กู้ทำหน้าที่เป็นผู้รับจำนองเพื่อแลกกับการปลดภาระผูกพันทั้งหมดภายใต้ จำนอง. ทั้งสองฝ่ายจะต้องทำสัญญาด้วยความสมัครใจและโดยสุจริต เอกสารนี้ลงนามโดยเจ้าของบ้าน รับรองโดยโนตารีพับลิค และบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะ
ประเด็นที่สำคัญ
- โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกหนึ่งของผู้จำนองซึ่งมักเป็นเจ้าของบ้านซึ่งมักเป็นวิธีการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์
- เป็นขั้นตอนที่มักใช้เป็นทางเลือกสุดท้ายเมื่อเจ้าของทรัพย์สินใช้ทางเลือกอื่นๆ หมดแล้ว เช่น การปรับเปลี่ยนเงินกู้หรือการขายชอร์ต
- มีประโยชน์สำหรับทั้งสองฝ่าย รวมถึงโอกาสในการหลีกเลี่ยงกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เวลานานและมีค่าใช้จ่ายสูง
นี่เป็นขั้นตอนที่รุนแรง ซึ่งมักจะใช้เป็นทางเลือกสุดท้ายเมื่อเจ้าของทรัพย์สินได้ใช้ทางเลือกอื่นๆ หมดแล้ว (เช่น
การปรับเปลี่ยนเงินกู้ หรือ ขายสั้น) และยอมรับความจริงที่ว่าพวกเขาจะสูญเสียบ้านของพวกเขาแม้ว่าเจ้าของบ้านจะต้องละทิ้งทรัพย์สินและย้ายที่อยู่ พวกเขาจะได้ปลดภาระการกู้ยืม กระบวนการนี้มักจะทำโดยเปิดเผยต่อสาธารณะน้อยกว่าการยึดสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นอาจช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินลดความอับอายและทำให้สถานการณ์เป็นส่วนตัวมากขึ้น
หากคุณอาศัยอยู่ในรัฐที่คุณต้องรับผิดชอบต่อการขาดเงินกู้—ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินของ มูลค่าและจำนวนเงินที่คุณยังคงเป็นหนี้จำนอง - ขอให้ผู้ให้กู้ของคุณยกเว้นข้อบกพร่องและรับมันเข้ามา การเขียน.
ข้อดีของโฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์
โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์มีข้อดีสำหรับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ สำหรับทั้งสองฝ่าย ผลประโยชน์ที่น่าดึงดูดที่สุดคือการหลีกเลี่ยงกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เวลานาน ใช้เวลานาน และมีค่าใช้จ่ายสูง
นอกจากนี้ ผู้กู้มักจะสามารถหลีกเลี่ยงความประพฤติไม่ดีในที่สาธารณะ ขึ้นอยู่กับว่ากระบวนการนี้ได้รับการจัดการในพื้นที่ของตนอย่างไร เนื่องจากทั้งสองฝ่ายบรรลุความเข้าใจที่ตกลงร่วมกันซึ่งมีข้อกำหนดเฉพาะว่าเมื่อใดและอย่างไรที่เจ้าของทรัพย์สินจะออกจาก ทรัพย์สินผู้ยืมยังหลีกเลี่ยงความเป็นไปได้ที่จะมีเจ้าหน้าที่มาที่ประตูเพื่อขับไล่พวกเขาซึ่งอาจเกิดขึ้นได้กับ การยึดสังหาริมทรัพย์
ในบางกรณี เจ้าของทรัพย์สินอาจสามารถบรรลุข้อตกลงกับผู้ให้กู้ที่อนุญาตให้เช่าทรัพย์สินคืนจากผู้ให้กู้ได้ในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ผู้ให้กู้มักจะประหยัดเงินโดยการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่ยืดเยื้อ
ในการประเมินผลประโยชน์ที่อาจเกิดขึ้นจากการยอมรับข้อตกลงนี้ ผู้ให้กู้จำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงที่อาจมาพร้อมกับธุรกรรมประเภทนี้ ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นเหล่านี้รวมถึงความเป็นไปได้ที่ทรัพย์สินจะไม่คุ้มค่า มากกว่ายอดเงินคงเหลือในการจำนองและเจ้าหนี้รายย่อยอาจถือครอง คุณสมบัติ.