האם סוכני נדל"ן יכולים לתת דמי הפניה?

מדוע מעורבים דמי הפניה נדל"ן? אדם אחד יכול לחפש מכירה של נכס, אך לא צריך לחשוב על קונים עד אחר מתווך מגלה קונה פוטנציאלי. אם העסקה תצא לפועל, והקונה הפוטנציאלי ירכוש את הנכס, של המוכר סוכן עשוי לתת לסוכן הקונה אחוז קטן מהמכירה, כגמול על מציאת קוֹנֶה. המשך לקרוא למידע נוסף על עמלות אלה ומי זכאי לקבל אותן.

האם סוכני נדל"ן יכולים לתת דמי הפניה?

דמי הפניה הם סוג של עמלה משולם לאמצע - מישהו שמכניס בעל עניין לעסקת נדל"ן. עמלות המציאיםכפי שהם נקראים גם על ידי כמה אנשי מקצוע, לא בהכרח דורשים הסכם חוזי בין הממצא לבין הצד המשלם את האגרה. כמות ה תַשְׁלוּם משתנה ולרוב הוא אחוז מסך המחיר לרכישה או מכירה של נכס.

אז האם ניתן לספק אותם על ידי סוכני נדל"ן? התשובה הקצרה לשאלה זו היא כן, סוכני נדל"ן יכול לשלם דמי הפניה לאנשים מורשים. אבל יש תופס אחד. עם זאת, רוב חוקי המדינה אוסרים על תשלום דמי הפניה לאנשים ללא רישיון. גם החוק הפדרלי אוסר זאת ברוב המקרים. חוק זה פורט ב

חוק הסדרי נדל"ן ונהלים (RESPA), שהועבר על ידי הקונגרס בשנת 1974. הוא מפקח על עסקאות נדל"ן רבות בהן הממשלה מעורבת. החוק נקבע למניעת שיטות לא חוקיות ופוגעניות בענף הנדל"ן. הוא מוסדר על ידי הלשכה להגנה פיננסית לצרכנים (CFPB).

מי יכול לקבל דמי הפניה?

דמי הפניה יכולים לנפח את עלות הנדל"ן. ובכל זאת, מתווכים מורשים יכולים ואכן משלמים דמי הפניה אחד לשני כפיצוי עבור המלצות על לקוחות, מציאת נכסים, או עוזר לסגור עסקה. במדינות מסוימות, לאנשי מכירות לא פעילים ניתן לשלם גם דמי הפניה בנוסף לאנשי מכירות שנחשבים פעילים ומזוהים עם חברה. אנשי מכירות פעילים, יש לציין, יכולים לקבל פיצוי רק מ- סַרְסוּר שהם קשורים אליהם. ניתן לשנות רישיונות רק מפעילים לבלתי פעילים, ולהיפך, במהלך חידוש.

חלק מהמדינות מאפשרות לאנשים ללא רישיון לקבל פיצוי על הפניות בתנאי היחיד שמקבל האגרה לא יהיה מעורב במקרקעין. עִסקָה את עצמו. אך ברוב המקרים, החוק המדיני והפדרלי אוסרים על תשלום דמי הפניה לאדם ללא רישיון או למי שהרישיון שלו פג.

כיצד משלמים דמי הפניה?

דמי הפניה משולמים מברוקר לברוקר ולא בין אדם לאדם סוכנים בצורה ישירה. הסכמי הפניה משולמים אפוא בין מתווכים משתפים פעולה. הברוקר ישלם לאחר מכן את הסוכן.

דבר אחד שכדאי לזכור הוא שזה לא חוקי למתווך לשכור או לפצות צד ללא רישיון על מעשים הדורשים רישיון בפועל. חברות רבות משתמשות באתרים, מדיה חברתית, או מודעות מקוונות להשלמת הפניות, אך הדבר עלול להיות מסוכן מכיוון שקשה יותר להבחין באמינות של אנשים או לדעת אילו כישורים יש להם.

יש לציין נקודה אחת חשובה. אם דמי הפניה משולמים למישהו ללא הכישורים המתאימים, האנשים ששילמו את האגרה יכולים לשלול את הרישיון שלהם על ידי הרשויות המתאימות.