6 טיפים למכירת הבית שלך במהירות

אם אתה מוכן למכור את הבית שלך, ייתכן שיש לך סיבה לרצות למכור אותו במהירות - כמו עבודה חדשה שמתחילה בקרוב בעיר אחרת. איך אתה מייצר עניין בבית שלך? אחרי הכל, ככל שתוכלו למשוך יותר קונים פוטנציאליים, כך הסיכויים שלכם למכור במחיר טוב יגדלו.

לא משנה מה הסיבות שלך למכירה, להלן שש דרכים למכור בית במהירות, אפילו בשוק איטי.

1. מצא את סוכן הנדל"ן הנכון

אם אתה רוצה למכור את הבית שלך מהר, השלב הראשון הוא להזמין סוכן נדלן. האדם האידיאלי יכיר את השוק המקומי ויהיה לו שיא מכירות שמוכיח שהוא יודע למכור.

זכור כי סוכן נדל"ן יעזור בכל התהליך, החל משכירת צלם מקצועי שיצלם את ביתך ברמה הגבוהה ביותר ועד משא ומתן על המחיר הטוב ביותר. הם גם יכתבו א

רישום נדל"ן שמוכרת, מתזמנת ומארחת הצגות ומשווקת את הנכס שלך כדי שיראו אותו.

2. תמחר אותו למכירה

אחת הדרכים היעילות ביותר למכור את הבית במהירות היא לתמחר אותו בתחרותיות. אם תמחיר אותו גבוה מדי, הבית שלך יבלה יותר זמן בשוק. כמו כן, אם הבית שלך במחיר מופקע, ייתכן שבסופו של דבר תמכור אותו בפחות פחות - זה פשוט ייקח הרבה יותר זמן.

שֶׁלְךָ סוכן נדל"ן (אוֹ מתווך) יחקור בתים דומים (aka "comps") באזור שלך כדי לקבוע מחיר ריאלי. אם אתה באמת צריך למכור מהר, שקול לתמחר את הבית שלך קצת יותר נמוך כדי למשוך עניין (ואולי אפילו לעורר מלחמת הצעות מחיר). אם לא קיבלת הצעות עד לתאריך מסוים, הורד את המחיר.

זה גם מועיל לחשוב על נקודות המחיר שהקונים מחפשים באזור שלך. אם אתה מפרסם את הבית שלך בסכום של 302,000 $, למשל, אז תתגעגע לכל הקונים הפוטנציאליים שמחפשים בתים מתחת ל -300,000 $. כנראה שלא כדאי לבקש את ה -2,000 דולר הנוספים אם זה אומר שפחות קונים יראו את הבית.

3. לנקות, לפרק ולהתיר אישית

קונים צריכים להיות מסוגלים לדמיין את עצמם בחלל, אבל הם לא יוכלו אם הבית שלך הוא בלגן. תנו לבית שלכם ניקיון יסודי מלמעלה למטה, להיפטר מעומס ולהסתיר את תמונות המשפחה ופריטים אישיים אחרים.

בזמן שאתה בעניין, סדר מחדש את הרהיטים כך שהבית שלך נראה מזמין וכך הקונים יכולים לעבור בבית שלך מבלי להיתקל בדבר. במידת הצורך, שמים פריטים מגושמים באחסון. חדר צפוף נראה כמו חדר קטן.

שקול לשכור מחסן שיעזור לך להציג את הנכסים הטובים ביותר של הבית שלך, להרשים קונים פוטנציאליים ולמכור אותו במהירות במחיר הטוב ביותר. בימוי הוא לא זול, אבל האיגוד הלאומי של מתווכים (NAR) מעריך כי בממוצע, בתים מבוימים נמכרים 88% מהר יותר ועבור 20% יותר מבתים לא מבוימים.

4. הגביר את הערעור לרסן

אם אתה רוצה למכור במהירות, אז חשוב ליצור רושם ראשוני טוב. והדבר הראשון שקונה רואה הוא החיצוני של הבית וכיצד הוא משתלב בשכונה הסובבת. כדי להגביר את המשיכה לרסן את הבית שלך:

• צובעים את דלת הכניסה
• לשתול פרחים
• סלק כל קורי עכביש ופסולת מחלונות, מרזבים ומרפסות
• שטפו את החלונות
• תקן גופי תאורה שבורים ותיבות דואר
• וודא שהעצים, השיחים והדשא מטופחים היטב

זכור שחוץ חיצוני מסודר לא רק נראה נחמד אלא גם מסמן לקונים פוטנציאליים שטיפלת היטב במקום.

5. דאג לתיקונים מהירים

לא יהיה לך זמן לשיפוצים גדולים, אז התמקד בתיקונים מהירים כדי לטפל בדברים שיכולים להרתיע קונים פוטנציאליים. סקר את הבית ודאג לתיקונים הקלים:

• תקן אריחים רופפים
• הדק ברזים דולפים
• לגעת בצבע
• הדק את ידיות וידיות הדלתות
• הסר כתמי שטיח

תלוי כמה זמן וכסף אתה רוצה להשקיע בהכנת הבית, כדאי שתעדכן אביזרים, קנה מכשירי חשמל חדשים, התקן חומרה חדשה על הארונות, והענק לחלק המעיל החדש של (נייטרלי) צֶבַע.

6. להמתיק את העסקה

דרך נוספת להפוך את הבית והעסקה לאטרקטיביים יותר היא להציע משהו להמתיק את הסיר. אתה יכול להציע, למשל, לשלם חלק או את כולם עלויות סגירה. קונים מחפשים עסקה, במיוחד בשוק למטה, אז עשו כמיטב יכולתכם כדי לגרום להם להרגיש שהם מקבלים עסקה.

טיפ נוסף הוא להציע אפשרות להעברה אחריות לבית, המספקת שירותי תיקון והחלפה מוזלים למכשירי חשמל ביתיים ומערכות. קונה פוטנציאלי עשוי להרגיש יותר בנוח בידיעה שהבית מוגן, מה שעשוי להפוך את הבית שלך לאטרקטיבי יותר מאשר בית מתחרה.

בשורה התחתונה

מכירת בית יכולה להיות מלחיצה - אפילו יותר אם אתה עומד בלוח זמנים הדוק. למרבה המזל, בין אם אתה צריך למכור מהר בגלל עבודה חדשה, אירוע חיים (למשל, גירושין) או סיבות כלכליות, יש דרכים להאיץ את התהליך.

אם אין לך תקציב גדול להכין את הבית שלך למכירה, אז התמקד ברושם הראשון הזה. קונים יכולים לקבל החלטה תוך שניות - כמה מהמדרכה, וכמה כאשר הם נכנסים לדלת הכניסה. גרמו לשניות האלה לספור עם חצר מסודרת, בית נוצץ, ואם אפשר להניף אותו, שכבה חדשה של צבע.