מהי פינוי?

מהי פינוי?

פינוי הוא התהליך האזרחי שבאמצעותו א בעל בית רשאי להסיר באופן חוקי א שׂוֹכֵר מנכס ההשכרה שלהם. גירוש עלול להתרחש כאשר השוכר מפסיק לשלם דמי שכירות, כאשר הפרת תנאי הסכם השכירות או במצבים אחרים המותרים בחוק.

גירוש בארצות הברית נשלט על ידי מדינות בודדות ועיריות מסוימות. בעלי הדירות נדרשים ליידע את הדיירים שהם מפונים באמצעות הודעה המציינת את סיבת הפינוי ואת מספר הימים לפני תחילת הליכי הפינוי.

כיצד פועלת גירוש

נכסי השכרה וכל הצדדים המעורבים חכירה הסכמים כפופים לחוקי משכיר -דיירים. בעלי הבית לא יכולים לפנות דיירים ללא סיבה טובה. הסיבות כוללות אי תשלום דמי שכירות, נזקים, פעילות בלתי חוקית, הפרת תנאי השכירות או אם בעל הבית מעוניין להשתלט על הנכס. שכר דירה ללא תשלום הוא הסיבה השכיחה ביותר לפינוי, על פי מחקר שנערך על ידי מעבדת הפינוי של אוניברסיטת פרינסטון. חלק מהמדינות מאפשרות לבעלי נכסים לפנות

דיירים כרצונם גם כשהם לא עשו שום דבר רע. שוכרים אלה עשויים להיות מוגנים במדינות המאפשרות פינוי ללא אשם, במיוחד אם בתי המשפט יראו כי הפעולה כמפלה או נקמה.

חוקי הפינוי משתנים בהתאם למדינה ולעירייה, אך התהליך אחיד למדי. בעל בית מספק הודעת פינוי לדייר שלו, ונותן לו מספר ימים לשלם דמי שכירות או לתקן נזקים כלשהם. אם תקופה זו מסתיימת ללא החלטה, בעל הדירה רשאי להגיש תביעה לפינוי נגד השוכר. מתלונן רשאי לבקש השבה כספית בגין דמי שכירות ושירותי שירות, נזק לרכוש, עמלות בגין איחור, והוצאות משפט בנוסף לפינוי.

תיקים נדונים בדרך כלל בבתי משפט מחוזיים, בבתי משפט לתביעות קטנות או בבתי משפט לדיור. גם המשכירים וגם הדיירים מחויבים להגיע ועשויים לבקש ייצוג משפטי. בתי המשפט דורשים הוכחה לעוולה, לרבות תמונות, מיילים, הודעות טקסט, מסמכים אחרים ועדויות עדות שעשויות לתמוך בעניינו של כל צד.

שופט שומע עדויות וסוקר כל ראיה לפני שהוא מקבל החלטה לפנות או לדחות את טענת בעל הבית. השופט רשאי גם להחליט אם לפסוק פיצוי כספי בתיק וכמה. אם השוכר אינו מופיע בבית המשפט, הוא בדרך כלל מקבל פסק דין לפינוי באופן אוטומטי, כל עוד בעל הבית או נציג משפטי נמצאים.

פינויים ו- COVID-19

הקונגרס אסר על פינוי זמני באמצעות חוק סיוע, הקלה וביטחון כלכלי (CARES) של וירוס הקורונה בתגובה למגיפת COVID-19. ההרחקות נאסרו למשך 120 יום לאנשים בעלי סיוע בדיור פדרלי או בבתים עם משכנתאות מגובות פדרליות, כולל אלה שממומנים על ידי פאני מיי, פרדי מק, או ה מינהל הדיור הפדרלי (FHA).

האיסור המקורי, שהסתיים ב -24 ביולי 2020, אסר על המשכירים להגיש תיקי פינוי חדשים בשל דמי שכירות שלא שולמו. ההקפאה חלה על כ -28% מ -43.8 מיליון משקי הבית במדינה, על פי ניתוח של המכון העירוני. חלק מהשוכרים היו גם מוגנים על ידי איסורים ממלכתיים או מקומיים, למרות שרבים לא קיבלו אמצעי הגנה זמניים.

הנשיא דונלד טראמפ חתם על צו מנהלים באוגוסט. 8, 2020, דבר המצביע על כך שממשלו יספק הגנות חדשות לשוכרים. הצו הפנה לסוכנויות הפדרליות לשקול צעדים נגד פינוי, דבר שהכעיס את תומכי הדיור. "זה יוצר את הרושם שמשהו נעשה, כאשר למעשה שום דבר לא נעשה", אמר ג'ון פולוק, רכז הקואליציה הלאומית לזכות אזרחית ליועץ, ל- CNBC.

המרכז לבקרת מחלות ומניעתן (CDC) פינוי אסור לשוכרים רבים מטעמי בריאות הציבור. הצו המקורי ניתן בספטמבר. 4, 2020, והוא נועד לפוג בדצמבר. 31, 2020, אך הוא הוארך מאז, לאחרונה עד 31 ביולי 2021, במה שנועד להיות הארכה הסופית. כדי לקבל זכאות, על השוכר להרוויח פחות מ- 99,000 $ לשנה (198,000 $ לזוגות) ולחתום על הצהרה כי מיצתה את כל המאמצים לשלם שכר דירה וצפויים להפוך לחסרי בית עקב פינוי.

הסוכנות הפדרלית לדיור בדיור (FHFA) הודיעה ב- 3 ביוני 2021 כי פאני מיי ופרדי מק ימשיכו להציע לבעלי נכסים מרובי משפחות COVID-19 עד ספטמבר. 30, 2021.

יתרונות וחסרונות פינוי

לבעלים

פינויים מאפשרים למשכירים להסיר דיירים לא פרועים, כמו גם למי שלא משלם את שכר הדירה בזמן או בכלל. למרות שזה יכול להיות יקר, בעלי דירות יכולים להרוויח על ידי מעבר להליכי פינוי כדי להגן על האינטרסים של רכושם. על ידי פינוי דייר לא רצוי, יכול בעל הבית לפתוח את רכושו בפני דיירים טובים ואחראים יותר.

לדיירים

ההשפעות של פינוי יכולות להיות לטווח ארוך לדיירים. לדוגמה, כאשר אדם מגיש בקשה להשכרה לבית חדש, ככל הנראה האפליקציה תשאל אם הם פונו בעבר.

ובכל זאת, קיום פינוי קודם עלול לא לפסול אדם לחלוטין משכירות. כמה בעלי דירות אולי ירצו לדעת יותר על תנאי הפינוי. לדוגמה, אם בעל בית החליט למכור דירה בתור קוֹנדוֹמִינִיוֹן ופינתה את הדיירים כדין לעשות זאת, אם כך אין זה סביר שישפיע לרעה על ראייתו של בעל הבית על דייר פוטנציאלי.

בשביל החברה

כמה מומחים גם טוענים שלשיעורי פינוי גבוהים יש השפעות מזיקות על החברה בכלל. על ידי ערעור משפחות של המשפחות, הם טוענים, שכונות פינוי גבוה הופכות להיות חשופות יותר לפשיעה.

שיעורי פינוי גבוהים גם כרוכים בעלות כספית תלולה לערים, שלרוב מאבדות ארנונה וחשבונות שירות מצטיינים וייתכן שיצטרכו לשלם יותר עבור מקלטים ושירותים חברתיים.