הגדרת נעילת המשכנתא הטובה ביותר

מהו מנעול המשכנתא הטוב ביותר?

נעילת משכנתא המאמצים הטובים ביותר מתרחשת כאשר מכירת א משכנתא בשוק המשכנתאות המשני דורש שהמוכר-בדרך כלל יוצר משכנתאות-יעשה את המאמצים הטובים ביותר להעביר את המשכנתא לקונה. א יוצר משכנתא יכול להיות מוסד או אדם שעובד עם לווה להשלמת עסקת משכנתא. מקור המשכנתא הוא המלווה המשכנתא המקורי ויכול להיות מתווך משכנתאות או בנקאי משכנתאות.

יש את מירב המאמצים לנעול משכנתאות כדי להעביר את הסיכון שהלוואה לא תיסגר מהמקור לשוק המשני.

כיצד פועל נעילת המשכנתא הטובה ביותר

מנעול משכנתא המאמצים הטובים ביותר הוא סוג של מכירת משכנתא לתוך שוק משכנתאות משני. יוצרי משכנתאות שמגדרים צינורות משכנתא משלהם ונוטלים סיכון לנפילה בדרך כלל מוכרים את המשכנתאות שלהם לשוק המשכנתאות המשני באמצעות מנעולי משכנתא חובה או הקצאת

עסקאות סחר. מכיוון שנעילות חובה למשכנתאות והקצאת עסקאות סחר אינן מעבירות סיכוני גידור הקונה, הם בדרך כלל שולטים על תמחור טוב יותר בשוק המשני מאשר משכנתא המאמצים הטובים ביותר מנעולים.

שוק המשכנתאות המשני, בו מתקיימות מנעולי משכנתא, הוא השוק שבו הלוואות משכנתא ו זכויות שירות נקנים ונמכרים בין יוצרי משכנתאות, צוברי משכנתאות ומשקיעים. השוק הגדול והנזיל ביותר של המשכנתא המשנית מסייע להפוך את האשראי לזמין שווה לכל הלווים בכל מיקומים גיאוגרפיים. יוצרי משכנתאות מוכרים אחוז גדול מהמשכנתאות החדשות שלהם לשוק המשני, שם הם ארוזים בניירות ערך בגיבוי משכנתא ונמכרים למשקיעים, כולל קרנות פנסיה, חברות ביטוח וקרנות גידור.

כאשר אדם לוקח הלוואת דירה, ההלוואה היא חתם, ממומן, ומטופל על ידי בנק. מכיוון שהבנק השתמש בכספיו שלו לצורך קבלת ההלוואה, לאחר מכן הוא מוכר את ההלוואה לשוק המשני כדי להעמיד יותר כסף להמשך הנפקת הלוואות. ההלוואה נמכרת לרוב לגדולה אגרגטורים, כמו פאני מיי. הצובר מפיץ אז אלפי הלוואות דומות בנייר ערך מגובה משכנתא.

מנעול משכנתא חובה לעומת מיטב המאמצים לנעול משכנתא

סוג אחר של מכירת משכנתאות בשוק המשני הוא מנעול משכנתא חובה. עם מנעול משכנתא חובה, מוכר המשכנתא נדרש לבצע את המשלוח לקונה עד לתאריך מסוים או להתאמה מהמסחר. מנעול משכנתא חובה נושא סיכון גדול יותר עבור מוכר המשכנתא מאשר נעילת המשכנתא הטובה ביותר. כמו כן, בעוד שמשכנתא החובה מחייבת למסור או לזווג את המשכנתא מהמסחר, הרי שנעילת המשכנתא היא המאמצים הטובים ביותר.