הגדרת משכנתא בכסף רכישה

מהי משכנתא בכסף רכישה?

משכנתא בכספי רכישה היא משכנתא שהונפקה ללווה על ידי מוכר בית כחלק מעסקת הרכישה. ידוע גם בשם מוכר או מימון בעלים, הדבר נעשה בדרך כלל במצבים בהם הקונה אינו יכול להעפיל למשכנתא באמצעות אפיקי הלוואות מסורתיים. ניתן להשתמש במשכנתא בכספי רכישה במצבים בהם הקונה נוטל את המשכנתא של המוכר, לבין ההבדל בין היתרה על משכנתא נלקחה ומחיר המכירה של הנכס מורכב מימון מוכר.

היסודות של משכנתא בכסף רכישה

משכנתא בכסף רכישה לא דומה למשכנתא מסורתית. במקום לקבל משכנתא באמצעות בנק, הקונה מספק למוכר מקדמה ונותן מכשיר מימון כראיה להלוואה. מכשיר האבטחה נרשם בדרך כלל ברשומות ציבוריות, ומגן על שני הצדדים מפני מחלוקות עתידיות.

האם לנכס יש משכנתא קיימת רלוונטי רק אם המלווה מאיץ את ההלוואה במכירה עקב סעיף ניכור. אם למוכר יש כותרת ברורה, הקונה והמוכר מסכימים על ריבית, תשלום חודשי ותקופת הלוואה. הקונה משלם למוכר את הון המוכר על בסיס תשלומים.

סוגי משכנתאות רכישה-כסף

חוזי קרקעות אין להעביר את הקניין החוקי לקונה אלא לתת לקונה תואר הוגן. הקונה מבצע תשלומים למוכר לפרק זמן מוגדר. לאחר התשלום הסופי או מימון מחדש, הרוכש מקבל את השטר.

הסכם רכישה-חכירה פירושו שהמוכר נותן לקונה תחרות שוויונית ומשכיר את הנכס לקונה. לאחר מילוי הסכם השכירות-רכישה, הרוכש מקבל את הכותרת והאשראי על חלקו או כולם של תשלומי השכירות לקראת מחיר הרכישה ולאחר מכן בדרך כלל מקבל הלוואה לתשלום מוֹכֵר.

הטבות משכנתא בכסף רכישה לקונים

גם אם המוכר מבקש דו"ח אשראי על הקונה, הקריטריונים של המוכר לכישורי הקונה בדרך כלל גמישים יותר מאלו של המלווים המקובלים. קונים יכולים לבחור מתוך אפשרויות תשלום כגון ריבית בלבד, הפחתה בריבית קבועה, פחות מריבית או א תשלום בלון. התשלומים עשויים להתערבב או להתאים, ושיעורי הריבית עשויים להסתגל מעת לעת או להישאר קבועים, בהתאם לצרכי הלווה ולשיקול דעתו של המוכר.

מקדמות ניתנות למשא ומתן. אם מוכר מבקש מקדמה גדולה יותר ממה שהקונה מחזיק, המוכר רשאי לתת לקונה לבצע תשלומים תקופתיים חד פעמיים לקראת מקדמה. גם עלויות הסגירה נמוכות יותר. ללא מלווה מוסדית, אין נקודות הלוואה או הנחה או עמלות בגין מקור, עיבוד, ניהול או קטגוריות אחרות המלווים גובים באופן שגרתי. כמו כן, מכיוון שהקונים אינם ממתינים למלווים למימון, הקונים עשויים להיסגר מהר יותר ולקבל החזקה מוקדם יותר מאשר עם הלוואה קונבנציונלית.

הטבות משכנתא בכסף רכישה עבור מוכרים

המוכר עשוי לקבל מחיר רשימה מלא ומעלה עבור בית בעת מתן משכנתא בכספי רכישה. המוכר עשוי גם לשלם פחות מס על מכירת תשלומים. תשלומים מהקונה עשויים להגדיל את תזרים המזומנים החודשי של המוכר, ולספק הכנסה ניתנת להשקעה. המוכרים עשויים גם לשאת בריבית גבוהה יותר מאשר בחשבון שוק הכסף או השקעות אחרות בעלות סיכון נמוך.