8 טיפים לציידי בית מיתון

מתי נדל"ן המכירות איטיות ויש שפע של בתים למכירה, לקונים יש הזדמנות להרים בית בזול. המילה האופרטיבית כאן היא "הזדמנות". יש פעמים שכדאי לך להתנפל וזמנים שבהם עליך לגלות איפוק ולהימנע מקניית דחפים. הכרת ההבדל יכולה לחסוך לך אלפי דולרים. במאמר זה, אנו נותנים לך שמונה עצות להמשך אם יש לך את המזל להיות ציד בתים במהלך א ירידה בשוק הדיור.

1. תעשה שיעורי בית

לקונים בדרך כלל יש את היתרון בשוק למטה, אבל זה לא אומר שכדאי להיכנס לעסקת עסקאות. קונים פוטנציאליים צריכים לחפש באינטרנט רישומים ולשאול עם א מתווך אוֹ סוכן נדל"ן. Realtor.com הוא משאב טוב, ומתווכים לאומיים ומקומיים רבים גם הופכים את הרישומים שלהם לזמינים באינטרנט.

מטרת מחקר זה היא להכיר את טווח המחירים של האזור. אתה רוצה ללמוד מה נחשב מוגזם ומה נחשב נמוך. מחקר זה יעזור לך להגיע להגיון הצעת מחיר ולספק תובנה לגבי חדר המיקוח לבית מסוים.

2. קבל את הברווזים שלך בשורה

זכור, אתה כנראה לא צייד המציאה היחיד שיש. יתכן שיש לך יתרון על המוכרים, אך קונה אחר עשוי לצבור את ההנחה הגדולה שלך אם תעכב את תהליך הרכישה.

כדי לוודא שאתה מסוגל לזנק בעסקה בהודעה מוקדמת, זה הגיוני לקבל מאושר מראש למשך משכנתא ולהעסיק עו"ד בכיר שיטפל בניירות הסגירה.

זה גם הגיוני לקיים מפקח בית וסוכן ביטוח. אנשי מקצוע אלה מספקים מידע בעל ערך ומודיעים לרוכש בשלב מוקדם של התהליך, במהלך תקופת סקירת עו"ד, אילו פריטים עשויים לדרוש תיקון וכן מה יעלה הבית לבטח.

3. צפה אחר מוכרים בעלי מוטיבציה

כמה בעלי בתים ירצו למכור את בתיהם בחיפזון, מה שנותן לך כוח מיקוח נוסף. במצב כזה, יש טעם לשאול אם המוכר יזרוק את מכסחת הדשא, הרהיטים או הגופים שאתה אוהב. תוכל גם לבקש מהם לכסות את חלקם או את כולם עלויות סגירה. כמובן שמחיר הרישום הוא תמיד סָחִיר גם כן.

להלן מספר סימנים לכך שהמוכר מונע:

• הבית קיים בשוק כבר מספר חודשים ועבר מספר הורדות מחירים.
• הבית ריק בתצוגה, מה שמרמז שהמוכר עבר דירה ואולי הוא מחזיק בשתי משכנתאות.

תמיד קשה לקבוע בדיוק כמה מינוף יש לך מכיוון שבעל בית יכול להחליט למכור מכמה סיבות. עם זאת, הסוכן שלך יכול לתת לך מושג כללי לגבי המוטיבציה של המוכר. לסוכנים יש גישה אל שירות רישומים מרובים (MLS) ויכול לאתר את המקור רשימת מחירים לעומת מחיר המכירה של בתים דומים באזור. הם יכולים גם לברר כמה זמן הבית היה בשוק ולקבוע כל הפחתת מחירים שחלו.

מדינות רבות מייצרות מעשה רשומות ומידע על מכירת בית הזמין לציבור הרחב באינטרנט. מידע זה יגיד לך מה המוכר שילם עבור הבית, אשר בתורו מאפשר לך לדעת כמה רווח הוא עומד להרוויח עבור המחיר המבוקש.

4. לנהל משא ומתן עם המתווך

כאשר בתים נמכרים בקצב איטי, גם סוכני נדל"ן מתקשים. בסביבה כזו, סוכנים וחברות עשויים נוטים להפיל נקודת אחוז או שתיים מחוץ ללוח העמלות שלהם כדי לבצע עסקה.

אבל האם זה לא תפקיד המוכר לשלם לסוכן הנדל"ן? למה שיהיה אכפת לך מה הוועדה?

העמלה חשובה לרוכש מכיוון שהמוכר כנראה רשם את הבית במחיר גבוה כדי שיוכלו לשלם את העמלה לסוכן ועדיין להרוויח. קונים יכולים לגרום לסוכני הנדל"ן שלהם לבקש מסוכן הרישום להוריד את העמלה שלו, כך שהעסקה תתבצע, וגם המוכר וגם הסוכן שלהם יוצאים מאושרים.

Consumerist.com מציעה את הטיפים הבאים להגדלת המינוף שלך בעת משא ומתן עם סוכן נדל"ן:

• ייתכן שתוכל לקבל הנחה באמצעות אותו סוכן כדי למכור את הבית הנוכחי שלך ולקנות בית חדש.
• חברות נדל"ן קטנות יותר עשויות לאשר שיעורי עמלה נמוכים יותר מהר מכיוון שיש להן פחות שכבות של בירוקרטיה.
• אם סוכן אחד לא ינהל משא ומתן, מצא אחר שיעשה זאת.
• שקול להשתמש באינטרנט במקום סוכן נדל"ן. ישנם שירותים זמינים באינטרנט המעניקים לציידי בתים גישה ישירה לשירות הרישומים המרובים, ומאפשרים להם למצוא נכסים פוטנציאליים בעצמם.

5. וודא שהכותרת ברורה

בתקופות ניסיוניות, מוכרים עשויים לרצות לפרוק את בתיהם מכיוון שהם מעל הראש. במקרים מסוימים, הנכס עצמו עשוי להיות משועבד על ידי א שִׁעבּוּד מקבלן, נותן שירות, בנק או מוסד הלוואות אחר.

מסיבה זו, תמיד יש טעם להשתמש ב- ביטוח תואר חברה וכדי שעורך דין יעשה חיפוש כותרות כדי לוודא שניתן להעביר את הנכס ללא סיכון. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא שתצטרך לספוג כל אחת מההתחייבויות האלה. מלווים דורשים בדרך כלל ביטוח כותרת וחיפוש כותרות אם הולכים לקחת משכנתא על הבית, אך קונים במזומן צריכים להשתמש גם בשירותים אלה.

למידע נוסף אודות ביטוח כותרת, עליך לדבר עם נציג הביטוח שלך. הרשת מכילה גם מידע רב בנושא, ולמדינות רבות יש אתרים הדנים בפוליסות ביטוח כותרות.

6. הימנע ממלחמת הצעות מחיר

כאשר אתה עושה קניות בשוק למטה, הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא לתת לרגשות שלך להפיק ממך את הטוב ביותר. א מלחמת הצעות הוא כמעט תמיד בזבוז זמן מיותר ובסופו של דבר כסף. שווקים למטה עוסקים בהשגת עסקה ממש טובה, כך שכדי לסלק את האפשרות הזו בגלל האגו זה טיפשי.

העצה הטובה ביותר להימנעות ממלחמת הצעות מחיר היא לקבוע מגבלת מחירים ולהיצמד אליה. יש עוד המון עסקאות שאפשר לעשות.

7. אל תפחד להתרחק

מחירי הנדל"ן בדרך כלל יורדים ככל שהמלאי עולה. בשוק למטה, יש מגוון אפשרויות זמינות. אם אינך מקבל את העסקה שאתה מרגיש שמגיע לך, התרחק והסתכל על הבית הבא ברשימה שלך.

זכור ששוק למטה הוא שוק של קונים. חלק מהמוכרים לא מבינים שהם בעמדת חיסרון ומסרבים לקבל שום דבר פחות ממה שהם מרגישים שהבית שלהם שווה. היצמד למחיר עליו החלטת בתחילת הדרך; אם אינך יכול לבצע את העסקה, נסה שוב בפעם הבאה.

8. דעו מדוע אתם קונים

לקונים פוטנציאליים יש יתרון בשוק למטה, אך אין זה אומר שמובטח לכם להרוויח כסף על נכס נתון. שאל את עצמך כמה שאלות קשות מדוע אתה קונה את הבית.

יתכן שלא תתאפשר התהפכות מהירה בשוק למטה, ולכן עליך להיות מוכן לגור בבית החדש, או לפחות להחזיק בו לתקופה ממושכת. להיות מוכן ומאורגן ולהסתמך על אנשי מקצוע מיומנים להדרכה יכול לעזור לך להשיג הרבה מאוד בשוק הנדל"ן המתקשה.