הגדרת זכות ההצעה הראשונה

מהי זכות הצעה ראשונה?

זכות הצעה ראשונה היא התחייבות חוזית המאפשרת לבעל הזכות לרכוש נכס לפני שהבעלים ינסה למכור אותו למישהו אחר. אם בעל הזכות אינו מעוניין עוד בנכס, המוכר יכול למכור אותו לצד שלישי. זכויות ההצעה הראשונה משמשות לרוב בתעשיית הנדל"ן ובמכירת עסקים.

הבנת זכות ההצעה הראשונה

זכות הצעה ראשונה נכתבת בדרך כלל בחוזה כגון א חכירה הסכם או שותפות עסקית. הוא מופעל כאשר הבעלים רוצה למכור את הנכס או רכוש אמיתי. על פי תנאי החוזה, הבעלים מחויב לתת לבעל זכות ההצעה הראשונה את ההזדמנות הראשונה לרכוש את הנכס. לבעל הזכות יש פרק זמן מסוים להציע הצעה לפני שתוקפה יפוג. המוכר רשאי לקבל או לדחות את ההצעה.

אם המוכר דוחה את ההצעה, הבעלים יכול למכור אותה לצד שלישי ללא כל הגבלה. אם ניסיונות המכירה לצד שלישי לא צלחו, המוכר יכול לחזור לבעל הזכות להצעה חדשה. בשלב זה בעל הזכות אינו מחויב להצעתו המקורית ולכן יכול להוריד אותו. ידיעת המוכר לא הצליחה למצוא קונה צד שלישי מעמידה את בעל הזכות בעמדה חזקה יותר. המוכרים כוללים בדרך כלל משכירים ובעלי עסקים, בעוד שבעלי זכויות הם בדרך כלל דיירים ומשקיעים.

שיקולים מיוחדים

המצב הנפוץ ביותר בו נעשה שימוש בזכות ההצעה הראשונה הוא במקרקעין שבין משכיר לשוכר. השוכר עשוי לרצות זכות הצעה ראשונה מהמשכיר כדי להימנע מאילוץ דירה במקרה של מכירת הנכס. הדייר עשוי לרצות להציע הצעה סבירה על הנכס. בינתיים, בעל הדירה עשוי לשקול את ההצעה לבצע מכירה מהירה ולמזער את דמי המשפט והתיווך.

כמו כן נעשה שימוש בזכות ההצעה הראשונה כאשר עסק נמכר. בעל עסק רשאי לתת את זכות ההצעה הראשונה לשותפים או למשקיעים לפני שיוציא אותו לשוק הכללי למכור לצד שלישי.

זכות ההצעה הראשונה לעומת זכות סירוב ראשונה

זכות הצעה ראשונה קשורה קשר הדוק לא זכות סירוב ראשונה, אך הראשון נחשב לטובת המוכר ואילו השני נחשב לטובת הקונה הפוטנציאלי. זכות סירוב ראשונה מעניקה לבעל הזכות אפשרות להתאים להצעה שהתקבלה על ידי מישהו המעוניין למכור נכס.נכסים עם זכות סירוב ראשונה המצורפת יכולים להיות קשים יותר למכירה, כי פוטנציאליים קונים אולי לא ירצו לטרוח במשא ומתן על עסקה שחייבים להציע לצד אחר ראשון.