חשיבות מגירת בדק הבית

לפני שאתה קונה בית, אחד הדברים שאתה צריך לעשות הוא לבדוק את זה על ידי א מפקח בית מקצועי. כן, אנו יכולים לשמוע את ההתנגדות שלך: "רכישת בית היא מספיק יקרה כפי שהיא! מדוע שאבחר להתגבר על עוד מאות אם אינני נדרש לכך? "במאמר זה נתעמק במה בדיקת בית יכולה לגלות והאם היא שווה את ההשקעה.

מגירת בדק הבית

בדיקות בית מספקות הזדמנות לקונה לזהות בעיות מרכזיות בבית לפני סגירתו. הרמז הראשון שלך כי בדיקת בית חשובה הוא שהוא יכול לשמש כ מגירה בחוזה שלך עם המוכר. מגירה זו קובעת שאם בדיקת בית מגלה ליקויים משמעותיים, תוכל לחזור מהקנייה הַצָעָה, ללא עונש, בתוך פרק זמן מסוים. הבעיות הפוטנציאליות של בית יכולות להיות די חמורות אם הן יכולות לאפשר לך להתרחק מחוזה כה משמעותי.

במצבים מסוימים, מתווכים ידועים גם שהם כוללים סעיפי בדק בית בחוזים, כגון אלה למגורים שנבנו לאחרונה. בבניית דירות חדשות, הבדיקות כוללות בדרך כלל:

• יסודות: בדיקה לפני יציקת הבטון (לאחר שנשפך, יש מעט מאוד שניתן לתקן).
• קיר גבס טרום: בדיקת המבנה והמכניקה לפני הנחת קיר הגבס.
• בדיקה מלאה: מבצע מלא של הבית הושלם.

איזה כיסוי בדק בית

הפקחים משתנים בניסיון, ביכולת וביסודיות, אך פקח טוב צריך לבחון מרכיבים ביתיים מסוימים ולאחר מכן להפיק דוח המכסה את ממצאיהם. הבדיקה האופיינית נמשכת שעתיים -שלוש, וכדאי להיות נוכח לבדיקה כדי לקבל הסבר ממקור ראשון על ממצאי המפקח ובמידת הצורך לשאול שאלות. כמו כן, כל בעיה שהמפקח יחשוף תהיה הגיונית יותר אם תראו אותן באופן אישי במקום להסתמך אך ורק על תמונות הצילום בדוח.

על המפקח לציין:

• בין אם כל בעיה היא נושא בטיחותי, פגם גדול או פגם קל
• אילו פריטים דורשים החלפה ואילו יש לתקן או לטפל בהם
• פריטים שמתאימים לעת עתה אך יש לעקוב מקרוב

פקח מצוין אפילו יספר לך על תחזוקה שוטפת שצריך לבצע, מה שיכול להועיל מאוד אם אתה קונה בית בפעם הראשונה.

אמנם אי אפשר לרשום כל מה שמפקח יכול לבדוק, אך רשימת הבדיקות הבאה של בדק בית לקונים אמורה לתת לך מושג כללי למה לצפות.

בדיקה חיצונית

המפקח ישלים בדיקה מלאה של החלק החיצוני של המבנה. זה יכלול טיפוס לכל חללי זחילה מתחת לבית ושימוש בסולם כדי להגיע ולבדוק את הגג ופריטים אחרים.

קירות חיצוניים

המפקח יבדוק אם יש ציפוי פגום או חסר, סדקים והאם האדמה נמצאת במגע הדוק עם תחתית הבית, מה שיכול להזמין חרקים הורסים עצים. עם זאת, מפקח המזיקים (כן, אולי תרצה להזמין גם אחד מאלה), לא מפקח הבית, יבדוק אם יש נזק ממשי מטרמיטים וכו '. הפקח יודיע לך אילו בעיות הן קוסמטיות ואילו יכולות להיות חמורות יותר.

קרן

אם הבסיס אינו נראה, והוא בדרך כלל אינו נראה, הפקח לא יוכל לבחון אותו ישירות. ובכל זאת, הם יכולים לבדוק עדויות משניות לבעיות יסוד, כמו סדקים או התיישבות.

תִשׁבּוּץ

המפקח יודיע לך האם הדירוג יורד מהבית כפי שהוא צריך. אם לא, מים עלולים להיכנס לבית ולגרום לנזק, ויהיה עליך לשנות את שיפוע החצר או להתקין מערכת ניקוז.

מוסך או חניה

הפקח יבדוק את פתיחתו וסגירתו של דלת המוסך, בדוק את מסגרת המוסך אם כן גלוי, וקבע אם הוא מאוורר כראוי (כדי למנוע פחמן חד חמצני בשוגג הַרעָלָה). אם דוד המים נמצא במוסך, הפקח יוודא שהוא מותקן מספיק גבוה מהקרקע כדי למזער את הסיכון לפיצוץ מאדי בנזין המתערבבים עם להבת התנור.

גג

המפקח יבדוק אם יש אזורים שבהם נזקי גג או התקנה לקויה עלולים לאפשר כניסת מים הבית, כגון רעפים רופפים, חסרים או מאובטחים כראוי ומסטיק סדוק או פגום מסביב פתחי אוורור. הם גם יבדקו את מצב המרזבים.

בדיקת פנים

הפקח ישלים גם בדיקה יסודית של פנים הבית. הוא יבדוק הכל מהתקרה ועד לארונות מתחת לכיור.

אינסטלציה

מפקח הבית יבדוק את כל הברזים והמקלחות, יחפש נזילות נראות ויבדוק את לחץ המים. הם יזהו גם את סוג הצינורות שיש לבית אם צינורות נראים לעין. הפקח עשוי להמליץ ​​על בדיקה משנית אם הצינורות ישנים כדי לקבוע אם או מתי צריך להחליף אותם וכמה תעלה העבודה. הפקח יזהה גם את המיקום של שסתום המים הראשי של הבית.

חַשׁמַלִי

המפקח יזהה את סוג החיווט שיש בבית, יבדוק את כל השקעים ויוודא שיש מעגל תקלות תפקודי בקרקע. מפסיקים (שיכולים להגן עליך מפני התחשמלות, התחשמלות וכוויות חשמל) המותקנים באזורים כמו חדרי אמבטיה, מטבח, מוסך ובחוץ. הם גם יבדקו את לוח החשמל שלך אם יש בעיות בטיחות ויבדקו את שקעי החשמל שלך כדי לוודא שהם לא מהווים סכנת שריפה.

חימום, אוורור ומיזוג אוויר (HVAC)

המפקח יסתכל על מערכת ה- HVAC שלך כדי לאמוד את גיל התנור והמזגן, לקבוע אם הם פועלים כראוי ולהמליץ ​​על תיקונים או תחזוקה. פקח יכול גם לתת לך מושג לגבי גיל צינורות הבית, האם ישנן נזילות, אם לבית שלך יש בידוד מספיק כדי למזער את חשבונות האנרגיה שלך והאם יש אסבסט בִּדוּד.

מחמם מים

מפקח הבית יזהה את גיל המחמם ויקבע אם הוא מותקן ומאובטח כראוי. הפקח גם יודיע לך באיזה מצב הוא נמצא וייתן לך מושג כללי על כמה שנים שנותרו לו.

מוצרי חשמל למטבח

המפקח יבדוק לפעמים מכשירי מטבח המגיעים עם הבית כדי לוודא שהם עובדים, אך לא תמיד הם חלק מהבדיקה. אם אתה חושב שתרצה לשמור אותם, הקפד לשאול אילו מהם מושמטים כדי שתוכל לבדוק אותם בעצמך.

חדר כביסה

המפקח יוודא שחדר הכביסה מאוורר כראוי. מערכת יבש-פליטה מתוחזקת עלולה להוות סכנת שריפה חמורה.

בטיחות אש

אם לבית יש מוסך צמוד, הפקח יוודא שהקיר הוא בעל דירוג אש מתאים והוא לא נפגע בשום אופן שיפגע בדירוג האש שלו. הם יבדקו גם את גלאי העשן של הבית.

חדרי אמבטיה

המפקח יבדוק אם יש נזילות נראות לעין, שירותים מאובטחים כראוי, אוורור נאות ובעיות אחרות. אם בחדר הרחצה אין חלון או מאוורר אוורור, עובש וטחב עלולים להפוך לבעיות, ולחות עלולה לעוות ארונות עץ לאורך זמן.

לא מכוסה בבדיקת בית

בדיקת בית לא יכולה לזהות כל מה שעשוי להיות לא תקין תכונה; הוא בודק רק רמזים חזותיים לבעיות. לדוגמה, אם דלתות הבית אינן נסגרות כראוי, או שהרצפות משופעות, יתכן שיש בבסיס סדק, אך אם לא ניתן לראות את הסדק בלי למשוך את כל הריצוף בבית, פקח בית לא יכול להגיד לך בוודאות אם כן שם.

חלק מהתחומים שבהם לא יסתכלו פקחים כוללים:

• קירות פנימיים (לא יחתכו קיר גבס או בידוד)
• בתוך צינורות או קווי ביוב
• בתוך ארובות
• מאחורי לוחות חשמל

יתר על כן, רוב מפקחי הבית הם גנרליסטיםכלומר, הם יכולים להגיד לך שאולי יש בעיות בצנרת, אך לאחר מכן ימליצו לך לשכור מומחה שיוודא את הבעיה וייתן לך הערכה של העלות לתקן אותה. כמובן, שכירת פקחים נוספים תעלה כסף נוסף.

פקחי הבית גם אינם בודקים באופן ספציפי נזקי טרמיטים, זיהום באתר, עובש, בעיות הנדסיות אסבסט ובעיות מיוחדות אחרות. אם כי יש להם סיבה לחשוד, סביר להניח שהם יעלו לך בראש. חלק מהמפקחים מציעים בדיקת ראדון כתוסף; חלק ימליצו על שירותי בדיקת אסבסט אם הבית שלך נמצא בסיכון.

עם זאת, בעיות ללא סימנים חזותיים - מזיקים, ראדון, עופרת - עלולות לצוץ לאחר הבדיקה.

לאחר הבדיקה

ברגע שיש לך את תוצאות בדיקת הבית שלך, יש לך מספר אפשרויות:

• אם הבעיות משמעותיות מדי או יקרות מדי לתיקון, אתה יכול לבחור להתרחק מהרכישה כל עוד יש בחוזה הרכישה מגבלות בדיקה.
• לבעיות גדולות או קטנות, אתה יכול לבקש מהמוכר לתקן אותן, להפחית את מחיר הרכישה, או לתת לך אשראי במזומן בעת ​​הסגירה כדי לתקן את הבעיות בעצמך. כאן בדק בית יכול לשלם לעצמו פי כמה.
• אם אפשרויות אלה אינן כדאיות במצבך (לדוגמה, אם הנכס הוא בבעלות בנק או להימכר כפי שהוא), תוכל לקבל הערכות כדי לתקן את הבעיות בעצמך ולהמציא תוכנית לתיקונים לפי סדר חשיבותן וזולתן ברגע שאתה מחזיק בנכס.

שווה את ההשקעה?

עלות שכירת מפקח הבית משתנה מאוד, בהתאם לגודל הבית והאזור; הטווח הוא בערך 300-500 דולר.כמובן, זה יכול לעלות הרבה יותר אם ממצאי הבדיקה הכללית יובילו להזמנת פקחים מיוחדים יותר. שאלו מראש כיצד פקד בודק.

חשוב לשים את הדברים בפרספקטיבה. זכור כי בדיקה היא:

• לא הקובע היחיד לרכישת בית. אולי אתה מוכן לבצע שיפוצים בבית עם בעיות אלה. הבדיקה תעזור לך לקבוע כמה בדיוק תצטרך לעשות.
• לעולם אל תהיה חופשי ונטול בעיות. בדיקה תמיד תמצא בעיה בבית. אפילו במבנים ביתיים חדשים יהיו בעיות קטנות שצריך לטפל בהן.
• לא על ביצוע כל התיקונים. אף מוכר לא יתקן לך הכל. הם עשויים לנהל משא ומתן על כמה מהם, אבל לצפות לפתרון של כל הנושאים הוא בלתי סביר.

שאלות נפוצות בנושא בדק בית

אילו תיקונים הם חובה לאחר בדיקת בית?

מבחינה חוקית, אין צורך לתקן דבר לאחר בדיקת בית. עם זאת, ייתכן שלא תוכל להשיג מימון אם יש בעיות חשמליות בבית, נזקי מים, מבנים בעיות, קירוי פגום, בעיות ב- HVAC, צנרת לקויה או נגיעות של מזיקים כמו חולדות, עכברים או חרקים.

איך כותבים הצעה נגדית לאחר בדיקת בית?

לאחר בדיקת בית, תוכל לבקש מהמתווך שלך לנהל משא ומתן על כל התיקונים הדרושים מול המוכרים או לבקש מהמוכרים להוריד את המחיר כדי שתוכל לתקן את הבעיות בעצמך. קבלת הצעות מחיר מקבלנים מקומיים תעזור לך לכתוב הצעה נגדית המבוססת על אומדנים, אך הקונה צריך להיות מודע לכך שמוכר אינו מחויב לתקן דבר.

מה כדאי לשאול במהלך בדיקת בית?

במהלך הבדיקה, שאל את המפקח מה הוא יבדוק ומה אינו מכוסה בבדיקה. שאל אותם על כל דבר שאתה מודאג לגביו, כמו גג נפול, חשמל לקוי או מים חלודים או זורמים לאט מהברזים. אל תפחדו לשאול שאלות במהלך הבדיקה מתוך "האם זו בעיה גדולה או בעיה קטנה?" ו אם הם יכולים להסביר את כל הפונקציות של הבית שאתה אולי לא מכיר, כמו אח או מבער שמן.

כמה זמן לאחר בדיקת בית הקונה צריך לסגת?

מקרים רבים של בדיקות בית מבוססים על לוח זמנים של שבעה ימים. המשמעות היא שאחרי שתחתום על הסכם הרכישה והבדיקה תתקיים, יש לך שבעה ימים לסגת.

כיצד עליך להכין את הבית שלך לבדיקת בית?

וודא שיש גישה נוחה לנכס, החל מפינוי הכניסה למרתף ועד פינוי כל עומס. תסתכל טוב על הגג שלך, האם יש שלבקת חוגרת שנופלת? אם כן, אולי הגיע הזמן לתקן אותם. ודא שכל הברזים והשירותים פועלים, וכל הנורות, הן אורות חיצוניים והן פנימיים. קופסות הנתיכים צריכות להיות ניתנות לזיהוי בקלות, לטפל בנזילות ובנזקי מים, ואם יש לך מזיקים או פגיעות באגים, פנה לאיש מקצוע שיטפל בה לפני ביצוע הבדיקה.

כמה עולה בדיקת עובש בבית?

עלות בדיקת עובש יכולה לעלות עד $ 1000 או עד $ 295. זה יהיה תלוי בכמה גורמים, כולל הפקח המבצע את העבודה, גודל הבית ומיקומו.

איך מקבלים עבודה בדק בית?

אם ברצונך להיות מפקח בית, יהיה עליך להשלים את רשימת הדרישות שהוציאה מדינתך. אין הסמכה לאומית, ולכל מדינה חוקים ותקנות משלה. עליך להרוויח את הרישיון שלך באמצעות שילוב של שיעורי בדק בית, ניסיון מעשי ומעבר בבחינה ממלכתית.

בשורה התחתונה

בדיקת בית תעלה לכם מעט זמן וכסף, אך בטווח הארוך תשמחו שעשיתם זאת. הבדיקה יכולה לחשוף בעיות שאולי תוכל לגרום לבעלים הנוכחיים לתקן לפני הכניסה - או שתמנע ממך לרכוש בור כסף בכוונה. לבניית דירות חדשות, זהו חלק מכריע בתהליך רכישת הבית.

אם אתה א קונה בית בפעם הראשונה, בדיקה יכולה להעניק לך קורס מזורז בתחזוקת הבית ורשימת צ'קים של פריטים הדורשים תשומת לב בכדי להפוך את הבית שלך לבריא ובריא ככל האפשר. לא משנה מה המצב, טיפול בנושאים מוקדם באמצעות א בדיקת בית יכולה להציל אותך עשרות אלפי דולרים בהמשך הדרך.