מה המשמעות של זכויות מינרלים?

מהן זכויות מינרלים?

זכויות מינרלים הן זכויות בעלות למשאבים תת קרקעיים כגון דלקים מאובנים (נפט, גז טבעי, פחם וכו '), מתכות ועפרות, וסלעים לכרייה כגון גיר ומלח. בארצות הברית, זכויות המינרלים נבדלות מבחינה משפטית מזכויות השטח. זכויות השטח מקנות לבעלים את הזכות להשתמש בשטח הקרקע למטרות מגורים, חקלאות, מסחריות ואחרות. זכויות מינרלים מזכות את הבעלים בבעלותם ובניצולו של כל משאבי הטבע שנמצאים מתחת לאדמה.

כיצד פועלות זכויות מינרלים

בארצות הברית, אנשים פרטיים יכולים לרכוש אדמות ולהחזיק בזכותם לפתח ולנצל את הקרקע, כולל כל משאבי הטבע שנמצאים מתחת לפני השטח שלה. מקומות אחרים בעולם מציעים פחות חופש.

רוב המדינות מאפשרות לאנשים פרטיים לרכוש קרקעות, אך זכות בעלות זו משתרעת רק על פני הקרקע. כל המשאבים שיימצאו מתחת לפני השטח יהיו בבעלות האומה עצמה ובשליטת ממשלתה. לדוגמה, בבריטניה זכויות המינרלים לנפט, גז, פחם, זהב וכסף הם בבעלות המדינה. מינרלים עבור מצרכים אחרים מוחזקים באופן פרטי.



העובדה כי זכויות מינרלים יכולות להיות בבעלות פרטית בארצות הברית פירושה שבעלי בתים בעלי זכויות בעלי ערך משאבי הנכס שלהם יכולים למכור את הזכויות המינרליות האלה לתאגידים פרטיים, לפעמים לייצר משמעותית מראש או מתמשך תשלומי תמלוגים בכך. דוגמה נפוצה לעסקאות כאלה כוללת נכסים הממוקמים על מאגרי נפט תת -קרקעיים, שיכולים למשוך אליהם הצעות רכישה חברות להפקת נפט.

באופן כללי, האטרקטיביות של זכויות מינרלים אלה - ועל כן התמלוגים שבעלי קרקעות פרטיות יכולות להשיג עבורם - תלויה במידה רבה ב מחיר הנפט. כאשר מחירי הנפט גבוהים, שיטות שאינן שגרתיות להפקת נפט הופכות לחסכוניות יותר, ומעלות את ערך זכויות המינרלים.

שיקולים מיוחדים

זכויות מינרלים הן שיקול חשוב בעת רכישה נדל"ן. זכויות המינרלים לרוב "מנותקות" מזכויות השטח במדינות כמו טקסס, אוקלהומה, פנסילבניה, לואיזיאנה, קולורדו וניו מקסיקו.בצפון קרוליינה מוכרני הנכסים צריכים לגלות לקונים האם רכישתם כוללת את הזכויות המינרליות על הקרקע הבסיסית.עם זאת, מדינות אחרות חסרות חוקי גילוי דומים. זה יכול לגרום למצבים שבהם בעל הבית מודע למשאבים יקרי ערך מתחת לאדמתו, רק כדי לגלות שהם אינם מסוגלים ליהנות מהמשאבים האלה.

כדי להקל על הסיכון הזה, רוכשי דירות צריכים לוודא שהם בוחנים היטב את רכושם רשומות תואר במקרקעין כדי לוודא אם זכויות השטח וזכויות המינרלים נכללות במסגרת רכישתן. מסמכים אלה זמינים בדרך כלל באמצעות משרדי הרשומות של רשות שמאי הנכסים המקומית או של פקיד המחוז.

דוגמה בעולם האמיתי לזכויות מינרלים

פיתוח טכנולוגיות כגון קידוח נפט אופקי הפך את זה לשכיח יותר ויותר שחברות הפקת משאבים רוכשות זכויות מינרלים מבלי בהכרח צורך לרכוש גם זכויות שטח. גישה זו נמצאת בשימוש נרחב בטקסס הפרסי פֶּצֶל אגן, כמו גם בניו מקסיקו, על מנת להפיק נפט וגז.

התפתחות נוספת לאחרונה במגזר זה היא מעורבות של חברות השקעות גדולות כמו טקסס EnCap השקעות, שהשקיעה בחברות במעלה הזרם המתמקדות באגן הפרמי ובמרסלוס פֶּצֶל.מינרלים מאבן שחורה (BSM), שבסיסה גם היא בטקסס, ריכזה את השקעות זכויות המינרלים שלה בשדות נפט הפצחים של פרמיאן, היינסוויל ובאקן.