S & P/Case-Shiller אינדקס מחירי הבית
מה הם מדדי המחירים של S&P CoreLogic Case-Shiller?
מדדי מחירי הדירות של S&P CoreLogic Case-Shiller, המכונים גם פשוט מדדי מחירי הבית של Case-Shiller, הם קבוצת מדדים העוקבים אחר שינויים במחירי הבתים ברחבי ארצות הברית.
תיקי המפתח
- מדדי מחירי הדירות של S&P CoreLogic Case-Shiller, המכונים גם פשוט מדדי מחירי הבית של Case-Shiller, הם קבוצת מדדים העוקבים אחר שינויים במחירי הבתים ברחבי ארצות הברית.
- מדדי המחירים של S&P CoreLogic Case-Shiller מבוססים על רמה קבועה של נתונים על נכסים שעברו לפחות שתי עסקאות באורך זרוע.
- מדדי מחיר הבית של Case-Shiller, שפותחו בשנות השמונים על ידי שלושה כלכלנים, משמשים כמנגנון התמחור הבסיסי בחוזים עתידיים ואופציות של נדל"ן.
הבנת מדדי מחירי הבית של S&P CoreLogic Case-Shiller
מדדי מחירי הבית של S&P CoreLogic Case-Shiller מבוססים על רמה קבועה של נתונים על נכסים שעברו לפחות שניים עסקאות באורך הזרוע. Case-Shiller מייצרת אינדקסים המייצגים אזורים סטטיסטיים מטרופולינים מסוימים (MSA) וכן מדד לאומי.
מדד קייס-שילר פותח בשנות השמונים על ידי שלושה כלכלנים: אלן וייס, קארל קייס ורוברט שילר. מאוחר יותר הקימו השלישייה חברה למכירת מחקריהם; אותה חברה נרכשה על ידי חברת Fiserv Inc., המציינת את הנתונים מאחורי המדד. הנתונים מופצים לאחר מכן על ידי Standard & Poor's.
הקבוצה מורכבת מ:
- מדד מחירי הדירות הלאומי, המכסה תשע חלוקות מפקד גדולות, מחושב על בסיס חודשי.
- 10 העיר מדד משולב, המכסה את בוסטון, שיקגו, דנבר, לאס וגאס, לוס אנג'לס, מיאמי, ניו יורק, סן דייגו, סן פרנסיסקו וושינגטון הבירה.
- המדד המורכב בן 20 העיר, הכולל את כל הערים הנ"ל בתוספת אטלנטה, שרלוט, קליבלנד, דאלאס, דטרויט, מיניאפוליס, פיניקס, פורטלנד (אורגון), סיאטל וטמפה.
- עשרים אינדקסים בודדים של אזור המטרו עבור כל אחת מהערים המפורטות למעלה.
המדדים מתפרסמים ביום שלישי האחרון של כל חודש בשעה 9 בבוקר שעון החוף המזרחי. יש זמן עיכוב של חודשיים בנתונים המדווחים, כך שהדוח שפורסם במאי מכסה רק מכירות דירה עד מרץ.
מסחר במדדי מחירי הבית של S&P CoreLogic Case-Shiller
מדדי מחירי הבית של Case-Shiller משמשים כמנגנון התמחור הבסיסי של CME נדל"ן עתידים ו אפשרויות. חוזים עתידיים ואופציות בנדל"ן CME נסחרים במדדים שונים, המייצגים 10 אזורים סטטיסטיים שונים במטרופולין, ומדד מורכב, המייצג 20 אזורים סטטיסטיים מטרופולינים.
האזהרה היא שהמדדים הם ייצוגים מושלמים של שוק הדיור, מכיוון שהם כוללים בחישוביהם דירות חד-משפחתיות בלבד. יתר על כן, מכיוון שחלק מהמטרופולינים כה גדולים (כגון ניו יורק או לוס אנג'לס), ייתכן שערך אחד בלבד אינו מייצג במדויק את כל האזורים בתוך אותה עיר.