כיצד לעכב תשלומי שכר דירה בנאמנות

אם אתה אחד מיותר מ-44 מיליון אמריקאים ששוכרים את בתיהם, סביר להניח שיש לך בעל בית להתקשר כשדברים משתבשים. למרבה הצער, חלק מבעלי הדירות קשובים יותר מאחרים בטיפול בבעיות השוכרים שלהם, ולפעמים מובילים למצבי חיים לא נוחים או אפילו מסוכנים.

אם בעל הבית שלך לא יבצע את התיקונים הדרושים בזמן, הסדר משפטי הנקרא נאמנות שכר דירה יכול לאפשר לך לעכב את התשלומים החודשיים שלך עד להשלמת העבודה. הנה מה שאתה צריך לדעת.

מה זה בפקדון שכירות?

נאמנות שכר דירה היא הליך משפטי המאפשר לשוכרים לבצע באופן זמני את תשלומי השכירות שלהם לצד שלישי ולא לבעל הבית שלהם. לאחר מתן הודעה נאותה לבעל הבית וקבלת אישור משופט, השוכר מתחיל לעכב את דמי השכירות על ידי הפקדתם לבית משפט. נאמנות חֶשְׁבּוֹן.

תהליך זה, הידוע גם בשם הלנת שכר דירה, יכול לטפל בבעיות רבות ושונות שעלולות להתעורר עם נכס להשכרה. למרות שהחוקים שונים ממדינה למדינה, הגורם המשותף היחיד הוא האם בעל הבית הצליח לשמור על א

רכוש ראוי למגורים. בעיות כמו חיווט חשוף, היווצרות עובש על הקירות או מכת מזיקים עלולות להשפיע על תנאי החיים שלך מספיק כדי להצדיק הלנת שכר דירה.

בזמן שאתה מונע את דמי השכירות שלך, לבעל הבית ניתן זמן לתקן את הבעיה. מדי פעם, בעל הבית יכול לבקש מהשופט גישה לחלק מהכספים שנעצרו כדי לשלם עבור תיקונים. בסופו של דבר, שופט ישמע את התיק שלך ויחליט על סמך הנושא המסוים, האם בקשותיך היו מוצדקות, והאם בעל הבית מילא את בקשתך באופן סביר תיקונים.

בהתאם לחומרת המצב וכמה זמן לקח לבעיה להיפתר, השופט יוכל לפסוק לזכותך ולפסוק לך חלק משכר הדירה או כולו. ברוב המקרים, הכספים שנעצרו מועברים לבעל הבית לאחר השלמת התיקונים, בניכוי כל בית משפט או בְּדִיקָה עמלות.

ובכל זאת, ישנם מקרים שבהם שופט יכול לצדו של בעל הבית. אם זה יקרה, אתה יכול בסופו של דבר להיות פונה.

איך עובד בפקדון שכירות?

כשוכרים בארצות הברית, בדרך כלל נותנים לך בטוח הגנות מפני פעולות דורסניות או רשלנות על ידי בעל הבית שלך. אף על פי שזכויות הדיירים הללו משתנות בהתאם למקום מגוריכם, שכר הדירה תלוי בתפיסה שמגיע לכם לגור בנכס ראוי למגורים. ככזה, בעלי בית נדרשים לשמור על נכסיהם בהתאם לתקנות המבנה, הבריאות והבטיחות המקומיות. אם בעל הבית שלך לא עומד בדרישות אלו, נאמנות שכר דירה יכולה לעזור לך לכפות את הבעיה.

אם הנכס המושכר בו אתה גר דורש תיקונים מיידיים, או אם מתעוררת חשש בריאותי, זה תלוי בך להודיע ​​לבעל הבית שלך על המצב. כמו כן, עליך לתעד בדיוק מה לא בסדר בנכס, שכן ראיה זו, או עדות של מומחה, יכולה לשמש בדיון בסופו של דבר בבית המשפט.

לאחר קבלת הודעה משוכר על כל בעיה מרכזית בנכס, יש לבעל הבית בין 14 ל-30 יום לטפל בבעיה, בהתאם לתקנות המקומיות. אם לא תעשה זאת בזמן המוקצב, למעשה פותחת את הדלתות לתחילת תהליך נאמנות שכר הדירה בבית המשפט המקומי שלך. אם בקשתך תאושר על ידי שופט, תתחיל לבצע את התשלומים שלך לחשבון נאמנות.

בזמן שבעל הבית שלך עובד על התיקונים, עליך להמשיך לשלם את תשלומי השכירות החודשיים שלך לחשבון הנאמנות. זה מראה גם לבעל הבית שלך וגם לבית המשפט שאתה מקיים את הסוף שלך חוזה שכירות.

בסופו של דבר, בית המשפט יסיים את חקירתו בסוגיות שהניעו אותך להתחיל בהלנת שכר דירה. לאחר בחינת כל ראיה ששני הצדדים הציג, השופט יקבע כיצד תחולק הנאמנות ומה יקרה עם חוזה השכירות שלך.

מה נדרש כדי למנוע שכר דירה בנאמנות

זה שאתה נתקל בבעיה לא אומר שתהיה זכאי להלנת שכר דירה. לצד הצורך לפנות לבעל הבית שלך על הבעיה בכתב, רוב העיריות דורשות שהבעיה תהיה רצינית מספיק כדי שהיא עלולה להשפיע לרעה על הבריאות שלך או להפוך את הבית שלך בלתי ראוי למגורים.

למרות שהתהליך שונה ממדינה למדינה, אלו הן כמה דרישות נפוצות כדי שהמקרה שלך יצליח:

• אתה לא יכול להיות אחראי לנזק. אם אתה או אורח גרמת לנזק שהפך את הבית שלך לבלתי ראוי למגורים, אז אתה לא יכול לעכב את שכר הדירה שלך. חוזה השכירות שלך צריך להסביר מה האחריות שלך במקרה זה.
• שכר הדירה שלך חייב להיות מעודכן. תצטרך להיות מעודכן בתשלומי שכר הדירה שלך כאשר אתה מגיש את בקשתך לעיכוב שכר הדירה שלך אם אתה רוצה שזה יאושר על ידי בית המשפט. גם אי תשלום בזמן עלול להוביל לפינוי.
• תצטרך לספק ניירת. ברוב המקרים, בית המשפט ידרוש בקשת הלנת שכר דירה מלאה, וכן מספר מסמכים תומכים, כגון חוזה השכירות, עותקי הזיהוי שלך וכל חשבונות ששילמת הקשורים ל- מַצָב.
• בעל הבית שלך חייב לדעת שאתה מונע שכר דירה. אם אושר לך להתחיל בתהליך הפקדת שכר דירה, אתה נדרש ליידע את בעל הבית שלך בכתב. זה צריך לכלול את הסיבה שבגללה התחלת את התהליך, היכן הכסף מוחזק בנאמנות וכמה יש בחשבון.

השכרה בפקדון לעומת תיקון וניכוי ושיטות אחרות

פחות מתריסר מדינות בארה"ב חסרות חוק הלנת שכר דירה. אם אתה במדינה, כמו ג'ורג'יה, איידהו או טקסס, אין לה מדינה, או אם אתה לא רוצה ללכת לשכור מסלול נאמנות מסיבות אחרות, אז אולי יש לך דרך פעולה חלופית שנקראת "תיקון ו לְנַכּוֹת."

במקרה זה, תסדר את התיקונים בעצמך ותנכה את הסכום ששילמת כדי להשלים אותם מדמי השכירות החודשיים שלך. במדינות מסוימות, אתה יכול לבצע את התיקונים בעצמך, תוך תשלום שכר הדירה שלך כרגיל, ולאחר מכן לתבוע את בעל הבית על עלויות התיקון שלך.

כדי ללמוד עוד על החוק שבו אתה גר, מקום טוב להתחיל בו הוא משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארה"ב מדריך מדינה למדינה לזכויות דיירים.

שאלות נפוצות