כיצד למצוא עורך דין משכנתא הפוכה

משכנתא הפוכה מאפשרת לבעלי בתים זכאים ללוות כנגד ההון העצמי שלהם להכנסה. מוצרים פיננסיים אלה מיועדים במיוחד לקשישים שעשויים להזדקק להשלמת קצבאות ביטוח לאומי, משיכות 401(k) או פנסיה בפרישה. אמנם אין צורך בעורך דין משכנתא הפוכה שידריך אותך בתהליך, אך ישנם מצבים שבהם זה עשוי להועיל להתייעץ עם אחד מהם.

הסבר על משכנתאות הפוכה

א משכנתא הפוכה הוא הסדר פיננסי המאפשר לבעלי בתים הזכאים למשוך את ההון העצמי שלהם או ב סכום חד פעמי, תשלומים או שילוב של שניהם. בניגוד הלוואות להון דירה ו קווי אשראי של הון ביתי (HELOCs), בעל הבית אינו מחויב לשלם תשלומים חודשיים בחזרה למלווה. במקום זאת, קרן המשכנתא ההפוכה, יחד עם עמלות וריבית שנצברו, משתלמים אם הלווה:

• יוצא מהבית אך שומר עליו בעלות
• מוכר את הבית
• נפטר

א משכנתא להמרת הון עצמי (HECM) היא משכנתא הפוכה הנתמכת על ידי הממשלה הפדרלית. למוצרי משכנתא הפוכה אלו יש הנחיות ספציפיות לזכאות שיש לעמוד בהן. כדי לקבל HECM, עליך:

• להיות בן 62 ומעלה
• לגור בבית ולהשתמש בו כבית מגורים עיקרי
• שילמו את כל (או רוב) המשכנתא
• אל תהיה עבריין בחוב פדרלי
• יש מספיק נכסים ומשאבים פיננסיים כדי לשלם עבור ביטוחי דירות, ארנונה, איגוד בעלי בתים (HOA) עמלות, תחזוקה, תחזוקה ותיקונים
• השתתף בייעוץ משכנתא הפוכה באישור HUD

זוגות נשואים יכולים לקבל HECM ביחד אם שניהם בני 62 לפחות ועומדים בקריטריונים אחרים להסמכה. אם אחד מבני הזוג הוא מתחת לגיל 62, ניתן לרשום אותם במסמכי המשכנתא ההפוכה כבן זוג זכאי או פסול שאינו לווה. סטטוס זה קובע אם הם יכולים להמשיך לדחות את התשלום על יתרת המשכנתא ההפוכה אם בן הזוג הלווה יעזוב או ילך לעולמו.

מה עושה עורך דין משכנתא הפוכה?

עורך דין משכנתא הפוכה הוא עורך דין המתמחה בדיני משכנתא הפוכה. מבחינת מה שהם עושים, עורכי דין משכנתא הפוכה יכולים:

• הסבירו כיצד עובדות משכנתאות הפוכה לבעלי בתים המעוניינים בכך
• לשוחח על יתרונות וחסרונות של משכנתא הפוכה
• עזרו לבעלי בתים להבין חלופות למשכנתאות הפוכות
• ייצגו בעלי בתים המאמינים שהם נפלו קורבן לא הונאת משכנתא הפוכה
• לסייע לבני זוג ויורשים שאינם לווים בסכסוכי משכנתא הפוכה

בדרך כלל, עורכי דין למשכנתאות הפוכה צריכים להיות מעודכנים בתקנות הפדרליות לגבי משכנתאות הפוכה, כולל HECMs. הם צריכים גם להיות בקיאים לגבי חוקי המדינה והנחיות למשכנתאות הפוכה ומשכנתא הפוכה חברות.

מתי אצטרך עורך דין משכנתא הפוכה?

בעלי בתים שלוקחים משכנתא הפוכה אינם נדרשים לעבוד עם עורך דין בזמן שהם עוברים את תהליך הבקשה. עם זאת, זה יכול להיות מועיל לשכור עורך דין משכנתא הפוכה אם אתה מודאג מכך שהמלווה משתמש בפרקטיקות לא הוגנות או לא אתיות שעלולות להוות התעללות בקשישים פיננסיים.

לדוגמה, חברת משכנתאות הפוכה עשויה לבצע התעללות בקשישים פיננסיים אם:

• משכנתא הפוכה מוצעת לבעל בית מתוך כוונה להונות אותו
• השפעה בלתי הוגנת משמשת כדי לעודד בעל בית לחתום על נכסים או רכוש
• מוצרי משכנתא הפוכה מקודמים באמצעות פרסום כוזב
• מעודדים את בעלי הדירות להשתמש בתמורה מהמשכנתא הפוכה כדי לקנות קצבה

ישנם דגלים אדומים אחרים שיכולים להצביע על כך שחברת משכנתא הפוכה אינה לגיטימית. לדוגמה, השתתפות בייעוץ משכנתא הפוכה היא דרישה למשכנתא להמרת הון עצמי. אם חברת משכנתאות הפוכה אומרת לך שאתה יכול לדלג על ייעוץ ועדיין לקבל אישור, זה דגל אדום גדול. אותו דבר עשוי להיות נכון אם חברת המשכנתאות ההפוכה מתעקשת שתשתמש ביועץ המומלץ שלה, מכיוון שהם עלולים לגבות תמורה עבור הפניות.

אם אתה מאמין שהונה אותך על ידי חברת משכנתא הפוכה או שהחברה פעלה ברשלנות במתן המשכנתא ההפוכה שלך, עורך דין משכנתא הפוכה יכול לעזור לך להגיש תביעה בגין נזקים. יורשים יכולים גם לעבוד עם עורך דין משכנתא הפוכה כדי להגיש תביעות אם הם סבורים שהורה או קרוב משפחה אחר נוצל על ידי חברת משכנתא הפוכה. זה יכול לקרות במקרים שלקשיש יש ליקוי פיזי או נפשי וחברת משכנתא הפוכה עושה מניפולציות על נכותם כדי לשכנע אותם ללוות כסף.

כיצד למצוא עורך דין משכנתא הפוכה

מציאת עורך דין משכנתא הפוכה מכובד יכולה להיות פשוטה כמו ביצוע חיפוש מקוון. אתה יכול להתחיל בחיפוש אחר עורכי דין משכנתא הפוכה באזור שלך, ואז להרחיב את החיפוש שלך כלפי חוץ. ייתכן שחברים ובני משפחה יוכלו לספק המלצות לעורכי דין מהימנים למשכנתאות הפוכה בקרבתך.

כשנפגשים עם עורך דין משכנתא הפוכה בפעם הראשונה, כדאי לדעת אילו שאלות לשאול. השאלות שאתה מציג יכולות להיות תלויות מדוע אתה נפגש עם עורך דין משכנתא הפוכה. לדוגמה, אם אתה שוקל לקבל משכנתא הפוכה, תוכל לשאול כיצד הם פועלים ואיזה השלכות פיננסיות עשויות להיות להם עבורך ועל בן הזוג שלך אם אתה נשוי.

אם אתה מאמין שחברת משכנתא הפוכה הונה אותך או אדם אהוב, תרצה גם להכין כמה שיותר מידע מראש, כולל:

• שם ומיקום של חברת משכנתא הפוכה
• פירוט עסקת משכנתא הפוכה
• פרטי החשד להונאה
• תיעוד או הוכחה אחרת לפעילות הונאה

עורך הדין למשכנתאות הפוכה עשוי גם לשאול אותך שאלות כדי לעזור להבין טוב יותר האם קיימת עילה לתיק. בשלב מסוים במהלך הפגישה, תרצה גם לשאול על העמלות שלהם וכיצד הם משלמים עבור השירותים שלהם.

בשורה התחתונה

משכנתא הפוכה יכולה להיות מוצרים פיננסיים מסובכים, וזה יכול לעזור לקבל הדרכה של עורך דין בעת ​​ההחלטה אם להגיש בקשה כזו. עורך דין משכנתא הפוכה יכול להיות מועיל גם בטיפול במקרים של חשד להונאה או התעללות בקשישים פיננסיים ולהשיג פיצויים, אם רלוונטי. הקדשת זמן להשוואה מקוונת של עורכי דין למשכנתאות הפוכה, כולל הערכת שכר הטרחה, השירותים והמוניטין שלהם, יכולה לעזור לך למצוא את עורך הדין המתאים לעבוד איתו.