שימוש בהלוואה ביתית כדי לפתוח Airbnb

עולם הטיולים השתנה לא מעט בעשור האחרון — מלונות הם לא תמיד הבחירה הטובה ביותר עבור מטיילים רבים, במיוחד משפחות. השכרות נופש לטווח קצר כמו Airbnb, VRBO ו-Vacasa יכולים להיות דרך מצוינת עבור אזרחים פרטיים להיכנס למשחק האירוח. אבל אלא אם כן אתם מעוניינים להשכיר את בית המגורים הראשי שלכם, רכישת נכס שיהיה אטרקטיבי למטיילים היא הצעד הראשון בתהליך.

אם כבר בבעלותך בית, כבר יש לך כלי מצוין למימון הנכס הזה: ההון העצמי הביתי שלך. הלוואת הון לבית יכולה להיות שיטה מעשית להשגת מקדמה כבדה על הנכס החדש להשקעה.

מהי הלוואת הון עצמי?

א הלוואת הון דירה מבוסס על ההון העצמי שבנית בבית שלך. ההון העצמי נקבע לפי הערך הנוכחי של הבית שלך בניכוי הסכום שאתה חייב על המשכנתא שלך. מכיוון שערכי הבתים תלויים בתנאי שוק שונים, כמו מניות זמינות והתפתחויות באזור, ההון העצמי שלך יכול לרדת ולזרום.

הלוואת הון לבית משתמשת בהון העצמי הזה כבטוחה עבור הסכום שאתה רוצה ללוות. בדרך כלל, אינך יכול ללוות את הסכום הכולל של ההון העצמי הזמין - 80% הוא כלל האצבע הסטנדרטי. הלוואות הון בית נחשבות להלוואות מובטחות מכיוון שיש להן ביטחונות פיזיים צמודים ומגיעות עם ריביות אטרקטיביות.

תהליך קבלת הלוואת הון דירה דומה לזה של בקשת משכנתא ראשונה. יש לקבוע את ערך הבית באמצעות הערכה, ואז נקבעים תנאים. הלוואות להון עצמי משולמות בסכום חד פעמי של מזומן ויש להחזירן לאורך זמן לפי פריסת תשלומים קבועה.

בנוסף לסכום שאתה לווה, תשלם גם ריבית על ההלוואה וכן עלויות סגירה המכסות את הכנת ההלוואה, עמלות הקמה ודמי רישום. חלק מהמלווים מציעים את האפשרות לשלם נקודות, או ריבית משולמת מראש, בסגירה. זה יכול להוריד את סכום ההחזר הכולל שלך אבל יגדיל את עלויות הסגירה שלך. אתה יכול לבחור כמה נקודות לקחת, אם בכלל, עם המלווה שלך.

היופי בהלוואות להון עצמי הוא הגמישות שלהן. מכיוון שהם משולמים בסכום חד פעמי ומוחזרים לאורך זמן, הם יכולים לשמש לכל מטרה - שיפוץ הבית, חופשה מהודרת או אפילו קניית שכירות לטווח קצר.

כיצד לקנות השכרה לטווח קצר עם הלוואת הון עצמי

לאחר שהגשת בקשה ואושרת עבור הלוואת הון הבית שלך, הגיע הזמן להחליט כיצד להשתמש בכספים. אם רכישת נכס להשקעה היא המטרה, הסתכלו על מחיר הנכס. בדוק אם ההלוואה שלך מספיקה כדי לכסות את כל העלות, מה שמאפשר לך להציע הצעה במזומן. אם זה לא, אתה עדיין יכול לשלם מקדמה טובה ולקבל ביצת קן כדי לכסות את ההתקנה הדרושה לפתיחת העסק שלך.

תלוי איפה אתה רוצה לקנות א השכרה לטווח קצר, עמידה במזומן יכולה לתת לך כוח קנייה משמעותי. אם אתה מסתכל על נכסים מחוץ למדינה, זה יכול לעזור לך להימנע מהמכשול של מציאת מלווה מקומי. אם אתה מחפש בארצות הברית, הצעה במזומן יכולה לעזור לך לסגור את העסקה במלחמת הצעות מכיוון שכבר הבטחת הון.

מכיוון שלא תתגוררו בהשכרה במשרה מלאה, מלווים רבים רוצים מקדמה משמעותית יותר - בדרך כלל 20%. ביטוח משכנתא אינו זמין עבור נכסים להשכרה, כך שההחזר הגדול הזה עשוי לדרוש מימון מהלוואת בית.

דבר אחד שצריך לזכור הוא שרכישת הנכס היא רק הוצאה אחת. ניתן להשתמש בכספים מהלוואת הון לבית גם לשיפוץ נכס או לריהוט אם הוא כבר במצב מבני טוב. הפיכתו לאטרקטיבי וידידותי למשתמש הוא קריטי לשמירה על ההזמנה של השכרה לטווח קצר. זכור גם עלויות חוזרות כמו שירותי ניקיון, ביטוח ותחזוקה.

מכיוון שנכסי נופש רבים עשויים שלא להיות בעלי שיעור תפוסה של 100%, אתה יכול גם להשאיר כמה כספים ככר לתקופה זו. האם אתה יכול להרשות לעצמך לעבור חודש רע?

יתרונות וחסרונות

בעוד שלהלוואת הון עצמי יש הרבה יתרונות - בראשם גמישות וריביות נמוכות - יש גם חסרונות לקחת את המסלול הזה עבור ממלכת ההשכרה לטווח הקצר שלך. אמנם יהיה לך סכום כסף חד פעמי, אלא אם כן אתה קונה את הנכס החדש שלך על הסף, יהיו לך שלושה מדי חודש תשלומים שיכולים להיות גדולים למדי: המשכנתא שלך, הלוואת הון דירה והמשכנתא החדשה שלך לטווח קצר השכרה. ודא שתזרים המזומנים החודשי שלך יכול לתמוך בתשלומים מרובים.

בשורה התחתונה

הלוואות להון בית הן דרך גמישה ובמחיר סביר יחסית לגשת לסכום גדול של מזומנים בבת אחת, מה שהופך אותן לאידיאליות לרכישה או לביצוע מקדמה בהשכרה לטווח קצר. רק היו מודעים לכמה חובות אתם לוקחים על עצמכם. אם אתה מצפה להיות מסוגל להחזיר את הלוואת הון הבית שלך באמצעות רווחים מהשכרת הדירה שלך, ייתכן שתצטרך להתמודד עם משרות פנויות ורווחים תנודתיים. ערכו תוכנית אם ההשכרה שלכם לא תצליח מיד.