שיעורי המשכנתא שוב גבוהים יותר
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה היו בדפוס יו-יו לאחר שהגיעו למה שהוערך כשיא של 20 שנה לפני פחות משבועיים. ביום רביעי, הממוצע ל-30 שנה עלה בצורה מתונה, לצד העלאות ריבית עבור רוב סוגי ההלוואות.
זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך, אז הקפידו להשוות תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג של משכנתא אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 7.25% | 7.52% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.11% | 7.39% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.39% | 6.39% |
| 15 שנה קבוע | 6.47% | 6.76% |
| 5/6 ARM | 7.15% | 7.25% |
ממוצעי ריבית המשכנתא הלאומית של היום
הריבית על משכנתאות ל-30 שנה טיפסו ביום רביעי ב-6 נקודות בסיס ל-7.25%. הממוצע של 30 שנה עלה ויורד החודש, כולל זינוק ל-7.70% לפני כשבועיים, אשר הוערך כממוצע הגבוה ביותר מזה 20 שנה. אבל הריבית אז צנחו בשבוע שעבר ל-7.17%.
הריבית על הלוואות בריבית קבועה ל-15 שנים עלו ביום רביעי ב-2 נקודות בסיס קטנות, והעלו את הממוצע ל-6.47%. בדומה לאחיו בן ה-30, הממוצע של 15 שנים נמצא ליד העמק של השבוע שעבר, שעמד על 6.43%, אך במידה ניכרת מתחת לשיא שלו ב-6 ביולי. קריאה זו של 7.11% מוערכת כשיא של 15 שנים.
במשך היום השלישי, שלושה מתוך ארבעת ממוצעי הג'מבו סימנו זמן, כולל ממוצע הג'מבו ל-30 שנה שהחזיק בשפל של 6.39% בשבוע שעבר. מספר פעמים החודש, שיעורי הג'מבו ל-30 שנה היו בממוצע 6.65%, אשר מוערך כנקודת מים גבוהה מאז 2009 לפחות.
שיעורי המימון מחדש היו קצת יותר מעורבים ביום רביעי מאשר שיעורי הרכישה החדשים. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה הוסיף רק 4 נקודות בסיס, וכמה ממוצעים ירדו. מצידו, ממוצע ה-Refi של 15 שנים זכה לאותן 2 נקודות בסיס כמו ממוצע הרכישה החדש שלו, בעוד שממוצע ה-Refi של 30 השנים הג'מבו היה קבוע. הפער בין תעריפי רכישות חדשות ל-30 שנה ל-Refi ירד ל-27 נקודות בסיס ביום רביעי.
לאחר צניחה היסטורית של הריבית באוגוסט 2021 - שהורידה את הממוצע ל-30 שנה לרמה יוצאת דופן של 2.89% - ריבית המשכנתאות זינקה בשנתיים האחרונות. עליות משמעותיות נצפו ביוני 2022, באוקטובר 2022, במאי 2023 וכעת ביולי 2023, כאשר השיא האחרון בשיעורים של 30 שנה לקח את הממוצע למה שנחשב לשיא של 20 שנה. עם זאת, קשה לקבוע במדויק כמה רחוק נצטרך ללכת כדי למצוא תעריפים גבוהים כל כך, מכיוון שממוצעי התעריפים היומיים לא פורסמו לפני 2009.
חָשׁוּב
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר. הם עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל בהתחשב בשווי הבית.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.25% | +0.06 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.11% | +0.08 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.08% | +0.05 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.39% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 7.06% | +0.05 |
| 15 שנה קבוע | 6.47% | +0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 6.94% | +0.01 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.52% | +0.13 |
| 10 שנים קבוע | 6.41% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.21% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.21% | +0.01 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.33% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.15% | ללא שינוי |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.43% | ללא שינוי |
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.52% | +0.04 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.39% | +0.11 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.48% | -0.01 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.39% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 7.47% | +0.04 |
| 15 שנה קבוע | 6.76% | +0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.03% | -0.03 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.52% | +0.13 |
| 10 שנים קבוע | 6.66% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.56% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.50% | +0.02 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.43% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.25% | -0.03 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.43% | ללא שינוי |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ה שיעור הקרנות הפדרליות, שנקבע כל שישה עד שמונה שבועות על ידי ועדת הריבית והמדיניות של הפד - ועדת השוק הפתוח הפדרלית (FOMC) - יכולה גם היא להשפיע על שיעורי המשכנתאות. עם זאת, הוא אינו מניע ישירות את שיעורי המשכנתא, ולמעשה, הריבית והריבית על המשכנתא של הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
בפגישתו האחרונה, שהסתיימה ב-14 ביוני, הפד השהה את העלאות הריבית, ושמר את ריבית הפד בטווח הנוכחי של 5.00% עד 5.25%. זו הייתה הפגישה הראשונה מזה 15 חודשים שבה הפד לא העלה את הריבית שלו. צפוי כי הפד יבצע עלייה נוספת של רבע נקודה בפגישתו המסתיימת 26 ביולי, למרות שהשווקים הפיננסיים מהמרים כעת שזו תהיה העלאת הריבית האחרונה שלו השנה.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
