שיעורי המשכנתא והטרנדים של היום
שיעורי המשכנתאות עלו בדרך כלל ביום שישי, אם כי רוב הממוצעים ראו עלייה קלה בלבד. יוצא דופן היה ממוצע הג'מבו ל-30 שנה, שטיפס בשמינית שלמה של נקודת האחוז, בעוד שממוצעי שיעורי הג'מבו האחרים היו קבועים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | לִרְכּוֹשׁ | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 6.85% | 7.21% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.91% | 7.32% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.15% | 6.15% |
| 15 שנה קבוע | 5.96% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 6.77% | 7.01% |
ממוצעי ריבית המשכנתא הלאומית של היום
ממוצע המשכנתאות ל-30 שנה עלה רק במעט ביום שישי, והגיע ל-3 נקודות בסיס קלות ונרשם ל-6.85%. ממוצע הדגל מתנודד בטווח הגבוה של 6% במשך כחודש, אם כי הוא פרץ את רף ה-7% למשך יום אחד באמצע אפריל. הממוצע הנוכחי נשאר בערך באמצע בין עמק של חמישה חודשים בפברואר של 6.11% לשיא של 20 באוקטובר של 7.58%.
הריבית על הלוואות ל-15 שנים עלו קצת יותר באופן משמעותי ביום שישי, לאחר שהגיעו לשפל של ארבעה שבועות ביום חמישי. עולה שבע נקודות בסיס, הממוצע ל-15 שנים הוא כעת 5.96%, ובדומה לשיעורי 30 שנה, הממוצע תפס טווח שגובל בשפל של חמישה חודשים בפברואר, של 5.23%, והשיא של 15 שנים של אוקטובר של 7.03%.
שיעורי ג'מבו ל-30 שנה זינקו ביום שישי ב-13 נקודות בסיס, והעלו את הממוצע ל-6.15%. בשבוע שעבר, הממוצע השתווה לשיא של 12 שנים של 6.27% במשך יומיים. הממוצעים של הלוואות ג'מבו ל-15 שנים, 7/6 ARM ו-5/6 ARM, בינתיים, נשארו יציב.
שיעורי המימון מחדש של יום שישי זזו מעט יותר משיעורי הרכישה החדשים. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה הוסיף 10 נקודות בסיס, ממוצע ה-Refi ל-15 שנים טיפס ב-12 נקודות בסיס, וכמו המקבילה החדשה לרכישה, ממוצע ה-Refi ל-30 שנה עלה בשמינית נקודה. הפער בין שיעורי הרכישה החדשה ל-30 שנה ל-refi הצטמצם עוד יותר ל-36 נקודות בסיס ביום חמישי.
לאחר צניחת ריבית היסטורית באוגוסט 2021, ריבית המשכנתאות זינקה במחצית הראשונה של 2022. ואכן, השיא של אמצע יוני של 6.38% של הממוצע ל-30 שנה היה כמעט 3.5 נקודות אחוז מעל לשפל של 2.89% בקיץ 2021. אבל הזינוק בספטמבר ובאוקטובר האחרונים התעלה באופן דרמטי על שיא הקיץ, כאשר הממוצע ל-30 שנה הגיע בסופו של דבר ל-1.2 נקודות אחוז גבוה מהשיא של יוני.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי טיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר. הם עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל בהתחשב בשווי הבית.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| רכישה חדשה | שינוי יומי | |
| 30 שנה קבוע | 6.85% | +0.03 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 6.91% | +0.03 |
| VA 30 שנה קבוע | 6.76% | +0.04 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.15% | +0.13 |
| 20 שנה קבוע | 6.54% | +0.05 |
| 15 שנה קבוע | 5.96% | +0.07 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.15% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 5.95% | +0.07 |
| 10/6 ARM | 6.80% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 6.65% | +0.07 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.08% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 6.77% | +0.02 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.19% | ללא שינוי |
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | למחזר | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.21% | +0.10 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.32% | ללא שינוי |
| VA 30 שנה קבוע | 7.35% | ללא שינוי |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 6.15% | +0.13 |
| 20 שנה קבוע | 6.97% | +0.02 |
| 15 שנה קבוע | 6.23% | +0.12 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 6.15% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 6.15% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 7.07% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.07% | +0.08 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 6.19% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.01% | -0.02 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 6.19% | ללא שינוי |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, טווח הלוואת המשכנתא הממוצע וגודלו, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון רמת וכיוון שוק האג"ח, לרבות תשואות אג"ח ל-10 שנים; המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד בכל הקשור למימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי; ותחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות. מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. מדיניות רכישת אג"ח זו (ולא שיעור הקרנות הפדרליות המתוקשרת יותר) היא משפיעה עיקרית על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
ועדת הריבית והמדיניות של הפד, הנקראת ועדת השוק הפדרלי (FOMC), מתכנסת כל שישה עד שמונה שבועות. הפגישה המתוכננת הבאה תסתיים ב-14 ביוני.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
