רכישות זרות בבתים בארה"ב יורדות לנמוכות ביותר מאז 2009
צניחה במלאים ועלויות אשראי גבוהות יותר פגעו בביקוש של זרים לנדל"ן בארה"ב
רכישת בתים בארה"ב על ידי ישויות זרות לשנה שהסתיימה במרץ הייתה הנמוכה ביותר מאז 2009, איגוד המתווכים הלאומי (NAR) מצאתי.
טייק אווי מפתח
- סקר של איגוד המתווכים הלאומי (NAR) מצא כי רכישות זרות של בתים בארה"ב ירדו לשפל מאז 2009.
- קונים בינלאומיים רכשו נדל"ן למגורים בארה"ב בשווי 53.3 מיליארד דולר במהלך התקופה של 12 חודשים שהסתיימה במרץ, ירידה של 9.6% מהשנה הקודמת.
- פלורידה, קליפורניה וטקסס היו היעדים המובילים עבור קונים זרים.
- הצעות במזומן היו נפוצות יותר בקרב קונים זרים, והיוו 42% מהעסקאות של זרים, לעומת 26% אצל כלל הקונים.
קונים בינלאומיים רכשו נדל"ן למגורים בארה"ב בשווי 53.3 מיליארד דולר במהלך התקופה של 12 חודשים שהסתיימה במרץ, ירידה של 9.6% מהשנה הקודמת. רכישות זרות של בתים קיימים ירדו ב-14.6% ל-84,600, הנמוך ביותר מאז 2009.
בינתיים, הסבירות המשיכה במגמת הירידה שלה. המחיר הממוצע של בית חדש למכירה היה כמעט 640,000 דולר, בעוד שהחציון היה קצת פחות מ-400,000 דולר. שני הנתונים היו הגבוהים ביותר שנרשמו אי פעם בסקר של NAR.
"מלאי דיור נמוך בהרבה בארה"ב ועלויות אשראי גבוהות יותר ברחבי העולם פגעו בקונים בינלאומיים במשך שנתיים ברציפות", אמר הכלכלן הראשי של NAR לורנס יון.
עם זאת, יון ציין שההתעוררות שלאחר המגפה בנסיעות בינלאומיות "עשויה להביא עוד עסקאות זרות בחודשים ובשנים הקרובות".
חמש מדינות המוצא המובילות בקרב רוכשי דירות זרים היו סין, מקסיקו, קנדה, הודו וקולומביה.
יון הדגיש עלייה במכירות של קונים סינים לאחר שהמדינה הרפה את נעילות ה-COVID-19 הקפדניות שלה, שהפריעו ל- השבתה של חלקים גדולים מכלכלת סין בשנה שעברה, ואמרה כי מכירות של קונים הודים עשויות להתגבר על ידי צמיחה חזקה של התמ"ג ב- הוֹדוּ.
מבין מדינות ארה"ב, פלורידה הייתה היעד המוביל לרכישות בתים זרות, והיווה 23% מהסכום הכולל. קליפורניה וטקסס ניצבו במקום השני עם 12% כל אחת. צפון קרוליינה, אריזונה ואילינוי היוו כל אחת 4%.
קונים זרים היו גם בעלי סיכוי גבוה יותר לשלם עבור נדל"ן במזומן, כאשר הצעות במזומן מהוות 42% מהעסקאות, לעומת 26% לכל הרוכשים. ב-52%, המניה היה עדיין גבוה יותר עבור קונים זרים שאינם מתגוררים בארה"ב. קונים קנדים וסיניים היו בעלי הסיכוי הגבוה ביותר להציע הצעות במזומן, כאשר 51% ו-47% עשו זאת, בהתאמה.
עליית ריבית, מלאי נמוך יותר
שילוב של עליית ריבית על המשכנתא, מונעת מהעלאות הריבית של הפדרל ריזרב, וזמינות נמוכה הכבידו את שוק הדיור מאז תחילת השנה שעברה. לאחר שירד לשפל שיא בתחילת המגיפה, הריבית הממוצעת של משכנתא בריבית קבועה ל-30 שנה זינקה לשיא של 20 שנה, קרוב ל-7%, לפי פרדי מאק.
בינתיים, רמות המלאי ירדו מכיוון שבעלי בתים שננעלו בתעריפים נמוכים במהלך המגיפה לא ששו למכור. ב-1.08 מיליון, היצע הבתים הקיימים למכירה ביוני לא היה הרבה מעל השפל האחרון שנקבע בדצמבר.