הביקוש למשכנתאות יורד עם הורדת דירוג האשראי בארה"ב, תשואות משרד האוצר דוחפות שיעורים גבוהים יותר
בקשות למשכנתאות ירדו ב-3.1% מהשבוע הקודם, כאשר הריבית הממוצעת למשכנתאות מגובות FHA עלתה ל- 7.02% - הגבוה ביותר מזה כמעט 21 שנים - על פי נתוני הבקשות השבועיות למשכנתאות של איגוד בנקאי המשכנתאות סֶקֶר.
טייק אווי מפתח
- בקשות למשכנתאות ירדו ב-3.1% לעומת השבוע הקודם.
- הריבית הממוצעת עבור משכנתאות מגובות FHA עלתה ל-7.02% מ-6.85% בשבוע הקודם, הגבוהה ביותר מזה למעלה מ-20 שנה.
- בנייה חדשה עושה מעט כדי להקל על מצוקת המלאי של בתים צמודי קרקע, עם ירידה של 17% בבנייה החדשה ביוני; עם זאת, היתרים ליחידים רשמו את הקצב הגבוה ביותר שלהם מאז יוני 2022.
המחירים ממשיכים לעלות
הירידה בבקשות מגיעה כריבית החוזה הממוצעת למשכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואות תואמות זינקו ל-7.09% מ-6.93%, וסגרו רמות דומות לקודמתה נוֹבֶמבֶּר. עם זאת, התעריף הממוצע עבור משכנתאות מגובות FHA עלה ל-7.02% מ-6.85% בשבוע הקודם, זינק לרמות שלא נראו מאז 2002.
שילוב של גורמים, כולל האחרונים הורדת דירוג האשראי של ארה"ב, דחף את התעריפים גבוה יותר.
"תשואות האוצר עלו בשבוע שעבר, וריביות המשכנתא הלכו בעקבותיה, בשל שילוב של המימון של האוצר הכרזה והורדת דירוג החוב של ממשלת ארה"ב", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן ראש ה-MBA. כַּלכָּלָן.
צרכנים מרגישים שמתמחרים מחוץ לשוק
למרות עליית שיעורי המשכנתאות, השוק עדיין תחרותי, הודות לביקוש חזק ומלאי צפוף, בין היתר בגלל שמי שקנה בתים בשיעורי מגיפה נמוכים שיא בוחר שלא למכור.
כתוצאה מכך, בעלי בתים שואפים רבים ממשיכים להיות מתומחרים מהשוק. לפי פאני מיי, 82% מהצרכנים מרגישים שזה "זמן רע לקנותבית, שיא סקר חדש, עלייה מ-78% ביוני.
"לא ראינו הרבה תנועה ברכיב 'זמן טוב למכירה' במהלך החודשים האחרונים, אינדיקציה לכך סביר להניח שהרמות הנמוכות הנוכחיות של בתים קיימים למכירה ימשיכו להימשך בטווח הקרוב", אמר דאג דאנקן, פאני מיי סגן נשיא בכיר וכלכלן ראשי.
גם המלווים מתקשים, אבל התחזית לטווח ארוך חיובית
אבל הצרכנים הם לא היחידים שנאבקים.
"עליית שיעורי המשכנתא משפיעה על הביקוש, אבל גם המלווים נאבקים, כשהנפחים נמוכים יותר מובילים למוצר צר יותר הצעות - מה שמוביל לזמינות אשראי מופחתת", אמר ג'ק מקדואל, מנהל השקעות ראשי בקבוצת Palisades, באמצעות אימייל.
מקדואל אמר שהוא מצפה שהכאב לטווח הקצר יתמתן ככל שציפיות הצרכנים מתכווננות לאורך האופק הארוך יותר והרצון לבעלות על בתים גובר על ההשפעה של תעריפים גבוהים יותר.
"בהינתן שוק הדיור המוחלט בחסר, ניתן לטעון שתעריפים גבוהים יותר יסייעו למעשה בחזרה לסביבה בריאה של שוויון היצע-ביקוש. אם התעריפים היו יורדים לטווח הנמוך של 6%, סביר להניח שזה ישחרר ביקוש עצור לרמה גבוהה שוק חסר אספקה, יוצר לחץ נוסף על ערכי הדירות ואינפלציית הדיור", אמר מקדואל.
האם בנייה חדשה תעזור?
בנייה חדשה עושה מעט כדי להקל על מצוקת המלאי של בתים צמודי קרקע. בהשוואה לשנה לפני שנה, מספר הבתים המשפחתיים בבנייה בחודש יוני ירד ב-17%. אבל לפי האגודה הלאומית של בוני בתים, יש 994,000 דירות בבנייה, המספר הגבוה ביותר מאז מאי 1973.
"בעוד שבונים האטו את פעילות הבנייה כשהריביות התקרבו ל-7%, אנו צופים שריביות המשכנתא יתייצב בהמשך השנה ב- ציפייה לסיום מחזור ההידוק של הפדרל ריזרב", אמרה דנושקה נאניאקרה-סקילינגטון, עוזרת סגן נשיא NAHB לחיזוי וניתוח חודש שעבר.
"בתורו, זה יכול להחזיר את רוכשי הדירות לשוק ככל שתנאי המחיר משתפרים. ובסימן נוסף לאופטימיות זהירה של בנאים, היתרי חד-משפחתיים רשמו את הקצב הגבוה ביותר מאז יוני 2022".
