תקציר הגדרת הכותרת
מהו תקציר של כותרת?
תקציר הכותרת הוא תיעוד של כותרת היסטוריה של נכס או נכס משמעותי אחר, לרבות העברות, שעבודים ופעולות משפטיות הקשורות לנכס. מסמך זה הוא קריטי עבור רוכשים או משקיעים של נכס כתמצית מצב הכותרת כדי להבטיח כותרת ברורה ולאמת את מקורו.
תיקי המפתח
- בכל פעם שנמכר נכס או נכס אחר, הכותרת מועברת לקונה. תקציר הכותרת רושם את היסטוריית העסקאות ומספק מקור רשמי.
- תקציר הכותרת ירשום גם שעבודים מצטיינים כלפי הנכס, מס חבות או הפרות של קוד בנייה שלא נפתרו.
- כמה מדינות אימצו תהליך כותרת חלופי, המכונה Torrens, שאין לו כותרת רשמית היסטוריה אלא להסתמך על העברה פיזית של תעודות בעלות ללא רישום רשמי של א מעשה.
הבנת תקצירים של כותרות
תקציר הכותרת הוא הסקירה הכרונולוגית הקצרה של כל המשפטים ההיסטוריים תיעוד הקשור לנכס או לנכס, לרבות כותרות, העברות ותביעות נגד תכונה. בדרך כלל, תקציר של כותרת לנכס יתחיל עם הראשוני הענקת שטר, וכלול את כל שינויי הבעלות הבאים וכן כל תביעות נוספות, לרבות הקלות, פגיעה, שיעבוד, שעבודים, הליטיגציות, הגבלות ומכירות מס.
אלא אם כן הוא לא זמין לנכס מסיבה כלשהי, קונים פוטנציאליים צריכים להשיג עותק של תקציר הכותרת לפני משא ומתן על רכישה. באופן דומה, בעלי נכסים צריכים לשמור עותק של תקציר הכותרת של הנכסים שלהם, שכן מסמכים אלה עלולים להיות יקרים להחלפה ביוקר. כתוצאה מכך, בעלי נכסים רבים יאחסנו מסמכים כאלה בכספות כאמצעי מניעה נגד גניבה או שריפה.
כל בעל שאין לו גישה לתמצית הכותרת שלו יכול לעבוד עם חברת תארים או עם מקליט המחוז בעל סמכות השיפוט על הנכס כדי להשיג את התקציר, או לשחזר את התקציר. מכיוון שעסקאות רכוש מדווחות למקליט המחוז, סוכנויות עירוניות אלה הן המפתח לרישום וחקר היסטוריות הכותרות.
במקרים מסוימים, הבעלים רשאי להסתמך על פוליסת הבעלים של ביטוח הכותרת במקום תקציר הכותרת כדי לבצע את אותה פונקציה.
תקציר של כותרות וטורנס
בארה"ב נהוג לרשום נכסים ועסקאות באמצעות רשמי מחוזות, ולאחר מכן ניתן לעקוב אחר תקצירים. עם זאת, ישנם יוצאי דופן לכלל זה. כאשר הוא חוקר את ההיסטוריה של נכס קונה עשוי לגלות כי תקציר אינו זמין או אינו נכון; לרוב זה אומר שהנכס נחשב "טורנס". לנכס Torrens לא יהיה תקציר של כותרת.
טורנס מתייחס למערכת העברת אדמות מהמאה ה -19, המטופלת באמצעות מערכת בתי המשפט. על שם הכלכלן והפוליטיקאי האוסטרלי רוברט טורנס, מערכת זו יושמה בתחילה על מנת לפשט את מערכת הקרקעות מעביר באמצעות רישום תעודות זכות באמצעות המדינה, ולפתור את אי התאמות הרישום הקודם של הנכס מערכות. בעוד שמערכת טורנס אומצה על ידי מדינות רבות בארה"ב בסביבות תחילת המאה ה -20, כיום רק מדינות בודדות מחזיקות במערכות כותרות של טורנס למעקב אחר עסקאות רכוש.