שיעורי המשכנתא ל-30 שנה יורדים שוב, יורדים מתחת ל-8%
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - אוקטובר 12, 2023
אנו בוחנים באופן עצמאי את כל המוצרים והשירותים המומלצים. אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי. למד עוד.
לאחר צניחה של יותר משליש נקודת האחוז ביום שלישי, שיעורי המשכנתאות ל-30 שנה ירדו עוד קצת ביום רביעי. זה לוקח את הממוצע של 30 שנה מתחת ל-8% בפעם הראשונה מזה יותר משבוע. סוגי הלוואות אחרים נראים לרוב יציבים בערך.
הממוצע האחרון של ריבית קבועה ל-30 שנה הוא 7.98%. מכיוון שהתעריפים משתנים מאוד בין המלווים, זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 7.98% | 8.40% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.85% | 8.19% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | 7.27% |
| 15 שנה קבוע | 7.47% | 7.55% |
| 5/6 ARM | 7.53% | 7.72% |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
עם צניחה נוספת של 2 נקודות בסיס ביום רביעי, שיעורי המשכנתאות ל-30 שנה צנחו ב-36 נקודות בסיס מאז שהגיעו לשיא היסטורי של 8.34% ביום שישי. הממוצע ל-30 שנה ירד כעת ל-7.98%, לאחר שבילה כמעט שבוע וחצי בשטח של 8%.
הערה
פרדי מאק פרסם היום את ממוצע המשכנתאות השבועי האחרון שלו, וחשף כי הריבית ל-30 שנה הגיעה ל- שיא חדש של 23 שנים. הממוצע החדש של פרדי מק הוא 7.57%, הרמה הגבוהה ביותר שלו מאז סוף 2000.
הממוצעים של פרדי מק שונים מהממוצעים שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
הריבית על הלוואות ל-15 שנים היו קבועות ביום רביעי. עם 7.47%, הממוצע ל-15 שנים נמצא מעט מתחת לשיאו האחרון של 7.54%, רף מים גבוה מאז 2000.
שיעורי הג'מבו של 30 שנה של יום רביעי גם הם צעדו במקום, והחזיקו את הממוצע על 7.27%. למרות שממוצעי ג'מבו יומיים אינם זמינים לפני 2009, ההערכה היא שהשיא האחרון של 7.40% היה הרמה היקרה ביותר עבור הלוואות ג'מבו ל-30 שנה מזה יותר מ-20 שנה.
ירידות ניכרות נראו רק בשלושה סוגי הלוואות ביום רביעי. הממוצעים של VA ל-30 שנה, 5/6 ARM ו-Jumbo 5/6 ARM ירדו כולם ב-11 עד 13 נקודות בסיס.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 7.98% | -0.02 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.85% | +0.06 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.68% | -0.12 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 7.94% | -0.01 |
| 15 שנה קבוע | 7.47% | ללא שינוי |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.34% | -0.03 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.36% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 7.82% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 7.66% | -0.04 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.08% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.53% | -0.11 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש עבור רוב סוגי ההלוואות היו קבועים באופן דומה ביום רביעי. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה הוריד רק נקודת בסיס, והביא את הפער בין 30 שנה ל-Refi לבין שיעורי רכישה חדשים ל-42 נקודות בסיס.
ממוצעי ה-Refi של 15 שנה וג'מבו ל-30 שנה ממוצעים של זמן רביעי, בעוד שה-5/6 ARM והג'מבו 5/6 ARM ממוצעי ה-refi היו סוגי ההלוואות היחידים שהראו ירידה בולטת, ירידה של 14 ו-13 נקודות בסיס, בהתאמה.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.40% | -0.01 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.19% | ללא שינוי |
| VA 30 שנה קבוע | 7.97% | -0.03 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 20 שנה קבוע | 8.31% | -0.02 |
| 15 שנה קבוע | 7.55% | ללא שינוי |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.42% | ללא שינוי |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | ללא שינוי |
| 10 שנים קבוע | 7.50% | +0.01 |
| 10/6 ARM | 8.03% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 7.87% | -0.06 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.19% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.72% | -0.14 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
המדינות עם הממוצעים הנמוכים ביותר של רכישות חדשות ל-30 שנה ביום שישי היו דלאוור, ורמונט וצפון דקוטה, בעוד שהמדינות עם הממוצעים הגבוהים ביותר היו ניו יורק, איידהו, ג'ורג'יה ואורגון.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:
- הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
- המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד כשהיא מתייחסת לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
- תחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות
מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר. בשנת 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
מאז, הפד מעלה באגרסיביות את שיעור הקרנות הפדרליות להילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד שהריבית של הקרן הפד יכולה להשפיע על שיעורי המשכנתא, היא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
עם זאת, בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת הריבית במצטבר של 5.25% מעל ב-18 החודשים האחרונים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה כלפי מעלה על שיעורי המשכנתא בשניים האחרונים שנים.
ל-Fed יש שתי פגישות נוספות לקביעת שערים ב-2023, המסתיימות בנובמבר. 1 ודצמבר. 13. למרות שמוקדם מדי לחזות בצורה מהימנה את המהלך הבא של הבנק המרכזי, יו"ר הפד ג'רום פאוול הבהיר כי העלאת תעריף נוספת אפשרית בהחלט בכל מפגש.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן
