שיעורי המשכנתא יורדים כמעט עבור כל סוגי הלוואה
שיעורי המשכנתא והמגמות של היום - אוקטובר 30, 2023
אנו בוחנים באופן עצמאי את כל המוצרים והשירותים המומלצים. אם תלחץ על קישורים שאנו מספקים, אנו עשויים לקבל פיצוי. למד עוד.
הריבית של כמעט כל סוג משכנתא ירדו ביום שישי, כולל ירידה מתונה בריביות של 30 שנה. כעת ירד ל-8.25%, ממוצע הדגל נמצא ברמה הזולה ביותר מזה כמעט שבועיים. ממוצעי הריבית של כמעט כל סוגי הלוואות אחרים ירדו גם כן, כאשר רבים מהם ירדו בנקודות בסיס דו ספרתיות. רק הממוצעים של 5/6 ARM והג'מבו 7/6 ARM החזיקו מעמד.
התעריפים משתנים מאוד בין המלווים, אז זה תמיד חכם לחפש אפשרות המשכנתא הטובה ביותר שלך והשוו תעריפים באופן קבוע, לא משנה איזה סוג הלוואה אתם מחפשים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | רכישה חדשה | למחזר |
| 30 שנה קבוע | 8.25% | 8.45% |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.99% | 8.14% |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.31% | 7.32% |
| 15 שנה קבוע | 7.54% | 7.62% |
| 5/6 ARM | 7.77% | 8.11% |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: רכישה חדשה
ממוצע ריבית המשכנתא ל-30 שנה הוריד 6 נקודות בסיס ביום שישי, וסיים את השבוע ב-8.25%. זה הממוצע הנמוך ביותר מאז אוקטובר. 16, ומהווה שיפור משמעותי לעומת השיא האחרון של 8.45%, שהוא הממוצע הגבוה ביותר מזה 23 שנים.
הערה
פרדי מאק פרסם ביום חמישי את ממוצע המשכנתאות השבועי האחרון שלו, וחשף כי הריבית ל-30 שנה שוב הגיעה לשיא חדש של 23 שנים. לאחר שבע עליות שבועיות ברציפות, הממוצע של פרדי מק מגיע ל-7.79%, הרמה הגבוהה ביותר מאז נובמבר 2000.
הממוצעים של פרדי מאק שונים מאלה שאנו מפרסמים כאן בשל חישוב א שְׁבוּעִי ממוצע המשלב חמישה ימים קודמים של תעריפים, ואשר עשוי לכלול הלוואות במחיר נקודות הנחה. לעומת זאת, הממוצעים של Investopedia מצביעים על כך יום יומי תנועות ריבית וכוללות הלוואות בנקודת אפס בלבד.
הריבית על משכנתאות ל-15 שנים יורדת ביום שישי 2 נקודות בסיס, וירדו ל-7.54%. לפני שבוע, הריבית של 15 שנה הגיעה לשיא היסטורי של 7.59%, שהייתה הנקודה הגבוהה ביותר של הממוצע מאז שנת 2000.
ממוצע הג'מבו ל-30 שנים ירד בינתיים ב-13 נקודות בסיס נועזות יותר, וירד ל-7.31%. שיא של תעריפי ג'מבו יומיים אינו זמין לפני 2009, אך ההערכה היא כי השיא האחרון של 7.52% הוא הממוצע היקר ביותר עבור הלוואות ג'מבו ל-30 שנה מזה יותר מ-20 שנה.
כמעט כל ממוצע רכישה חדש אחר ירד גם ביום שישי, למעט 5/6 תעריפי ARM, שעלו בנקודת בסיס בודדת, ושיעורי ARM ג'מבו של 7/6, שהיו קבועים.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - רכישה חדשה | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי רכישה חדשים | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.25% | -0.06 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 7.99% | -0.09 |
| VA 30 שנה קבוע | 7.86% | -0.07 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.31% | -0.13 |
| 20 שנה קבוע | 8.15% | -0.04 |
| 15 שנה קבוע | 7.54% | -0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.59% | -0.12 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | -0.13 |
| 10 שנים קבוע | 7.55% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 7.94% | -0.07 |
| 7/6 ARM | 7.78% | -0.11 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.08% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 7.77% | +0.01 |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
ממוצעי שיעורי המשכנתא של היום: מימון מחדש
שיעורי המימון מחדש ירדו כמעט באופן כללי גם ביום שישי. ממוצע ה-Refi ל-30 שנה ויתר על 5 נקודות בסיס, כאשר פער בין רכישה חדשה ל-30 שנה לבין שיעורי ה-Refi עומד כעת על 20 נקודות בסיס. ממוצע ה-Refi של 15 שנה ויתר על 2 נקודות בסיס מתונות יותר, אך ממוצע ה-Refi של 30 השנים הג'מבו ירד ב-12 נקודות.
כמעט כל ממוצעי ה-Refi האחרים ירדו ביום שישי, למעט ממוצעי ה-Refi הקבועים ל-10 שנים וממוצעי ה-Refi הג'מבו של 7/6 ARM, ששניהם החזיקו מעמד.
| ממוצעים לאומיים של התעריפים הטובים ביותר של המלווים - מימון מחדש | ||
|---|---|---|
| סוג הלוואה | תעריפי מימון מחדש | שינוי יומי |
| 30 שנה קבוע | 8.45% | -0.05 |
| FHA קבוע ל-30 שנה | 8.14% | -0.09 |
| VA 30 שנה קבוע | 8.28% | -0.05 |
| ג'מבו 30 שנה קבוע | 7.32% | -0.12 |
| 20 שנה קבוע | 8.36% | -0.04 |
| 15 שנה קבוע | 7.62% | -0.02 |
| FHA קבוע ל-15 שנה | 7.78% | -0.04 |
| ג'מבו 15 שנה קבוע | 7.27% | -0.13 |
| 10 שנים קבוע | 7.60% | ללא שינוי |
| 10/6 ARM | 8.13% | -0.08 |
| 7/6 ARM | 8.00% | -0.08 |
| ג'מבו 7/6 ARM | 7.19% | ללא שינוי |
| 5/6 ARM | 8.11% | 18.00% |
| ג'מבו 5/6 ARM | 7.06% | -0.13 |
חשב תשלומים חודשיים עבור תרחישי הלוואה שונים בעזרת שלנו מחשבון משכנתא.
התעריפים שאתה רואה כאן בדרך כלל לא ישוו ישירות לתעריפי הטיזר שאתה רואה מפורסמים באינטרנט, מכיוון שתעריפים אלה נבחרים כאטרקטיביים ביותר, בעוד שתעריפים אלה הם ממוצעים. תעריפי טיזר עשויים לכלול תשלום נקודות מראש, או שהם עשויים להיבחר על סמך לווה היפותטי עם ציון אשראי גבוה במיוחד או לקיחת הלוואה קטנה מהרגיל. שיעור המשכנתא שתבטיח בסופו של דבר יהיה מבוסס על גורמים כמו ניקוד האשראי שלך, הכנסה ועוד, כך שהוא עשוי להיות גבוה או נמוך מהממוצעים שאתה רואה כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר לפי מדינה
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר הזמינים משתנים בהתאם למדינה שבה מתרחשים המקורות. שיעורי המשכנתא יכולים להיות מושפעים משונות ברמת המדינה בניקוד האשראי, סוג הלוואת המשכנתא הממוצעת וגודלה, בנוסף לאסטרטגיות ניהול סיכונים שונות של מלווים בודדים.
המדינות עם הממוצעים הנמוכים ביותר לרכישות חדשות ל-30 שנה ביום חמישי היו ורמונט, דלאוור, מיסיסיפי, רוד איילנד, ויסקונסין, בעוד שהמדינות עם הממוצעים הגבוהים ביותר היו נבאדה, אריזונה, מינסוטה, אורגון ו וושינגטון.
מה גורם לריבית המשכנתא לעלות או לרדת?
שיעורי המשכנתא נקבעים על ידי אינטראקציה מורכבת של גורמים מאקרו כלכליים ותעשייתיים, כגון:
- הרמה והכיוון של שוק האג"ח, במיוחד תשואות אג"ח ל-10 שנים
- המדיניות המוניטרית הנוכחית של הפדרל ריזרב, במיוחד כשהיא מתייחסת לקניית אג"ח ומימון משכנתאות בגיבוי ממשלתי
- תחרות בין מלווי משכנתאות ולרוחב סוגי הלוואות
מכיוון שתנודות יכולות להיגרם מכל מספר מאלה בבת אחת, בדרך כלל קשה לייחס את השינוי לגורם אחד.
גורמים מקרו-כלכליים שמרו על שוק המשכנתאות נמוך יחסית במשך רוב שנת 2021. בפרט, הפדרל ריזרב קנה אג"ח של מיליארדי דולרים בתגובה ללחצים הכלכליים של המגיפה. זֶה מדיניות רכישת אג"ח הוא גורם משפיע מרכזי על שיעורי המשכנתא.
אבל החל מנובמבר 2021, הפד החל לצמצם את רכישות האג"ח שלו כלפי מטה, תוך הפחתות ניכרות בכל חודש עד שהגיע לאפס נטו במרץ 2022.
מאז, הפד מעלה באגרסיביות את שיעור הקרנות הפדרליות להילחם באינפלציה של עשרות שנים. בעוד שהריבית של הקרן הפד יכולה להשפיע על שיעורי המשכנתא, היא לא עושה זאת ישירות. למעשה, שיעורי הריבית והמשכנתא של קרנות הפד יכולים לנוע בכיוונים מנוגדים.
עם זאת, בהינתן המהירות ההיסטורית וגודל העלאות הריבית של הפד ב-2022 ו-2023 - העלאת הריבית ב-5.25 נקודות אחוז במהלך 18 החודשים האחרונים - אפילו ההשפעה העקיפה של ריבית הקרן הפדרלית הביאה להשפעה כלפי מעלה על שיעורי המשכנתאות בשניים האחרונים שנים.
ל-Fed יש שתי פגישות נוספות לקביעת שערים ב-2023, המסתיימות בנובמבר. 1 ודצמבר. 13. למרות שצפוי הפד יחזיק בריבית יציבה בפגישתו בנובמבר, יו"ר הפד ג'רום פאוול הבהיר כי העלאת תעריף נוספת אפשרית בהחלט בפגישה עתידית.
מֵתוֹדוֹלוֹגִיָה
הממוצעים הלאומיים שצוינו לעיל חושבו על סמך התעריף הנמוך ביותר שהציעו יותר מ-200 מהמלווים המובילים במדינה, בהנחה ש- יחס הלוואה לערך (LTV) של 80% ומועמד עם ציון אשראי FICO בטווח 700–760. התעריפים המתקבלים מייצגים את מה שלקוחות צריכים לצפות לראות כאשר הם מקבלים הצעות מחיר ממשיות ממלווים על סמך הכישורים שלהם, אשר עשויים להשתנות מתעריפי הטיזר המפורסמים.
עבור המפה שלנו של תעריפי המדינה הטובים ביותר, התעריף הנמוך ביותר המוצע כיום על ידי מלווה שנסקר באותה מדינה רשום, בהנחה של אותם פרמטרים של 80% LTV וציון אשראי בין 700-760.
Investopedia / אליס מורגן
