REITs לעומת מימון הון נדל"ן

רוב האנשים ירוויחו מכך שיש חלק מהתיקים שלהם בנדל"ן. אך רוב המשקיעים אינם מתאימים להחזיק בנכסים להשכרה. רעיון זה פתח עולם שלם של השקעות שבו מישהו אחר מנהל את הנכסים, אך אנשים יכולים להשקיע בהם ולקטוף חלק מהפרסים. ישנן כמה דרכים שונות להשקעה בנדל"ן, שתיהן הגדולות עברו REITs ועולה חדש למשחק: נדל"ן מימון המונים.

REITs

מהו REIT?

נדל"ן נאמנויות השקעה, הידועות בכינויו REITs, קיימות מאז שנות השישים ומאפשרות למשקיעים לבצע השקעות בנדל"ן מבלי לרכוש נכס כלשהו.איך הם עושים זאת? זה די פשוט. חברת REIT רוכשת נכסים שונים - מתחמי בתים משותפים, בנייני דירות גדולים, בתי מלון, בנייני משרדים, מרכזי אחסון, קמעונאים ונכסים דומים אחרים - וכן שכירות או משכיר אותם לדיירים. משקיעים קונים מניות ב- REIT. דמי השכירות שגובה ה- REIT מופצים למשקיעים בצורה של דיבידנדים.

כיצד פועלים REITs

REITs הם למעשה הטבות מס עבור תאגידים.אלה חדשות טובות עבורך, המשקיע. על מנת להיות זכאים, REITs חייבים לחלק לפחות 90% מהרווחים שלהם בחזרה לבעלי המניות שלהם דיבידנדים.זה עוזר לתאגיד להיות זכאי למיסוי נמוך יותר תוך עזרה למשקיע לגזור חלק גדול יותר מהרווחים מכפי שאולי היו יכולים.

השקעה ב- REITs

משקיעי REIT הם בדרך כלל משקיעים מוסדיים. הסיבה לכך היא שהם כלי השקעה מסובכים שעשויים להיות קשים למשקיע הפרטי הממוצע. אם השקעה מסוג זה באמת מעוררת את העניין שלך, ישנן חלופות. אתה יכול להשקיע ב- REITs באמצעות קרנות נאמנות. אסטרטגיה זו מסייעת לאסוף את הרווחים שניתן להרוויח מהשקעה בנדל"ן, ללא כל הסיכון. ייתכן שתרצה גם לשקול לבדוק קרנות הנסחרות בבורסות REIT (תעודות סל), אותן תוכל לרכוש באמצעות מתווך.

מימון המונים

מהו מימון המונים?

מימון המונים אינו דבר חדש. אבל זה הגיע לשיאים חדשים עם עליית המדיה החברתית. המונח מתייחס לעלייה של עיר בירה ממאגר גדול של אנשים על מנת לממן פרויקט, רעיון, עסק, עמותה או המצאה של יזם. זה מאפשר לאנשים להגיע לקבוצה חדשה של משקיעים פוטנציאליים מעבר לחשודים הרגילים כמו משפחה, חברים ו בעלי הון סיכון.

כיצד פועל מימון המונים בנדל"ן?

מימון המונים פתח אפיקים חדשים לאנשים שרוצים להקים עסק או פרויקט משלהם, אך אין להם כסף לכך. יכול להיות שהם לא בהכרח הטובים ביותר דירוג אשראי או זה, מה שפוסל אותם באופן אוטומטי מלקבל הלוואה בדרכים מסורתיות. ישנם הרבה אתרים שונים שאדם יכול להשתמש בהם כדי לסייע בגיוס כספים. אתרי מימון ההמונים הללו הם דרך מצוינת למישהו להשיג את המשקיעים הדרושים להם, מבלי להתעסק בבנקים או בהון סיכון.

מימון המונים לנדל"ן פועל בצורה דומה. אם מישהו רוצה להשקיע בנדל"ן, אבל לא רוצה להחזיק בבניין או לתחזק אותו, הוא יכול להפוך לבעל מניות באמצעות חברת מימון המונים. כל רווחים המופנים למיזם הנדל"ן - רווחים שמקורם בהכנסות משכירות או מתהפך של הנכס - מועברים למשקיע.

איזו אסטרטגיית השקעה מתאימה לך?

הרעיון מאחורי REITs ומימון ההמונים הוא שתקבלו נתח מהעוגה ללא כל לְהִסְתָכֵּן. אבל לכל אחד יש יתרונות וחסרונות.

REITs: יתרונות וחסרונות

מכיוון שהם משלמים דיבידנדים, REITs מספקים למשקיעים הכנסה מובטחת, והם נסחרים בקלות יחסית, בדיוק כמו מניות. הם עוזרים לגוון א תיק עבודות, מספק למשקיעים חשיפה לנדל"ן ללא הטרחה שצריך להתמודד עם כאבי הראש הנלווים לבעלות על נכסים.

החיסרון הגדול ביותר שיש לאנשים רבים עם REITs הוא שהם כוללים בדרך כלל גבוה יותר הוצאות. מדובר בתיקים שבדרך כלל קשה לנהל אותם, שכן נדל"ן יכול להגיע עם כמה חסונים עלויות אחזקה. יש רווחים שצריכים לקצור את מי שמנהלים את החברות, מה שאומר לפעמים שיעור תשואה נמוך יותר למשקיע.

מימון המונים: יתרונות וחסרונות

אחד היתרונות הגדולים ביותר של השקעה במימון המונים לנדל"ן הוא שאתה יכול להתחייב בהון נמוך יותר עבור ההשקעה שלך. אתה יכול למצוא מספר פרויקטים שונים שעשויים לדרוש רק $ 500 או $ 1,000. יתרון נוסף במסלול זה הוא שבדרך כלל אין דמי השקעה, בניגוד לעלויות הנוספות שהייתם מצפים לשלם בהשקעות נדל"ן מסורתיות כמו עלויות סגירה או עמלות מתווך.

החיסרון בהשקעה באמצעות מימון המונים הוא שלרוב הפרויקטים האלה, אתה צריך להיות משקיע מוסמך. המשמעות היא שעליך לעמוד במפרטים מסוימים המפורטים על ידי רשות ניירות ערך ובורסה (SEC), ואנשים רבים אינם עומדים בהנחיות אלה.

בשורה התחתונה

נדל"ן יכול להיות השקעה מצוינת, אך רוב האנשים לא רוצים לדאוג מהבעלות על הנכס בפועל. ניהול השכרות יכול בסופו של דבר להיות משרה מלאה. הלחץ של השוכרים יכול להיות סיוט ושיעורי התשואה יכולים להיות שליליים אם עושים זאת בצורה לא נכונה. REITs ומימון הנדל"ן מוציאים הרבה מהסיוטים האלה ופותחים השקעות נדל"ן בפני כל אחד. שתי אפשרויות ההשקעה אטרקטיביות. הכל תלוי בכמה סיכון אתה רוצה לקחת. זכור, סיכון גבוה יותר מתורגם בדרך כלל לתגמול גבוה יותר.