פנקס הגדרות המעשים
מהו רישום מעשים?
המונח רישום מעשים מתייחס לרישום של מעשי נדל"ן או כותרות קרקע אחרות המתוחזקות על ידי פקיד שלטון מקומי. זהו מיקום מרכזי שבו נרשמים כל המסמכים המשפטיים, המבססים בעלות על רכוש. הוא יכול להתייחס גם לאדם שאחראי לשמור ולספק גישה למעשים. הרשמה משמשת יחד עם אינדקס נותני נותנים המפרט את בעל הרשומה וכל העברות של תכונה. הרישום נחוץ כאשר אנשים או חברות צריכים לאסוף מידע על ההיסטוריה של הנכס.
תיקי המפתח
- פנקס מעשים הוא רישום של מעשי נדל"ן או תארים אחרים של קרקעות המנוהלים על ידי פקיד ממשל מקומי.
- הפנקס יכול להיות מיקום מרכזי בבניין עירוני או מחוזי שבו נשמרים מסמכים.
- רישומים יכולים להתייחס גם לאדם האחראי לפיקוח על המשרד בו נמצאים מסמכים.
- הציבור יכול לגשת למסמכים, כגון מעשים, תעודות לידה ומוות, רישומי שחרור צבאיים ואחרים באמצעות רישום המעשים.
- עשויה להיות תשלום עבור גישה או העתקה של רשומות ציבוריות באמצעות רישום המעשים.
הבנת פנקס מעשים
א מעשה הוא מסמך משפטי המוכיח בעלות על נכס, כגון רכב, מגרש, בית או נכס אחר. לבעל השטר, המופיע במסמך, ניתנות זכויות מסוימות לחלק הנכס הנדון. המעשים משרתים מספר מטרות. לדוגמה, בעל נכס צריך שטר כדי להעביר את כותרת או למכור את הנכס למישהו אחר.
יש לחתום על המעשים נוטריוני ויש להגיש אותו לרשות המקומית. ככזה, הם נחשבים לרישומים ציבוריים וכולם יכולים לגשת אליהם. הם מוגשים ונשמרים בפנקס המעשים. זהו אזור מיוחד של המשרד העירוני בו נמצאים מעשים. במקרים אחרים, פנקס המעשים הוא האדם המפקח על המעשים.
הרשמים זמינים לצפייה בציבור, בדרך כלל זה דורש קצת זמן וסיוע ממשלתי כדי לגשת לפרטים מסוימים משכנתא רישומים או מעשים. רישומי מעשים בארצות הברית אינם באחריות פדרלית. זה בדרך כלל מתוחזק ברמת המחוז, העיר או המדינה.
היכולת לגשת לשטר באמצעות המרשם חשובה מכמה סיבות. אחת הסיבות הנפוצות ביותר מדוע רישומים אלה נחוצים היא מכיוון שהם מספקים גישה למידע הדרוש לגבי הבעלים של חלק נכס וכן פרטים אודות הנכס, כגון מספרי מגרשים וכתובות של בתים, כמו גם דגמים ודגמים של כלי רכב.
מתי משתמשים ברישומי מעשים?
הצורך ברישומי מעשים מתעורר בעיקר כאשר אנשים או חברות צריכים לגשת למידע חשוב אודות חלק נכס. זה נעשה בדרך כלל במהלך הנדל"ן עסקאות. במקרים אלה, על הקונה והמוכר להיות בטוחים כי ניתן להעביר את כותרת הנכס באופן חוקי מצד אחד למשנהו.
גם רישומי מעשים מועילים כאשר:
- מישהו צריך לנהל א חיפוש כותרות
- אדם צריך לוודא אם יש כאלה שעבודים על נכס
- אתה צריך למצוא כל אחד פגמים בכותרת
- יש מחלוקת שצריך ליישב
משרד רישום המעשים עשוי לגבות עמלות עבור העתקי רשומות ציבוריות, בהתאם לסוג הרשומה או המסמך. לדוגמה, העלות של עותק של שטר עשוי להיות 30 $ ואילו מסמכים אחרים יכולים להיות מחויבים בתשלום לכל עמוד.
בעיות עם אי רישום שטר
חשוב מאוד שאנשים ירשמו את מעשיהם עם המקליט. אי עשייה זו עלולה להוביל לבעיות רבות עבור בעלי הנכס. אחת הבעיות החשובות ביותר היא האפשרות של מחלוקת בנושא שרשרת כותרות. שרשרת כותרות מתייחסת לשינוי ההיסטורי בבעלות על נכס עד לבעלים הראשון. אי רישום שטר מוביל לשבירה בשרשרת, פותחת את הבעלים למחלוקות משפטיות.
בעיות פוטנציאליות אחרות שעלולות להתעורר אם מישהו לא מצליח לרשום שטר כולל:
- מחלוקות ארנונה
- בעיות קו נכסים וגבול
- עיכובים ואובדן רווחים
אף על פי שיש דרישה חוקית או רישום שטר, צפה לעיכובים ובעיות אם וכאשר תנסה למכור את הנכס שלך ללא כזה.
מקליט מעשים
כפי שצוין לעיל, פנקס מעשים הוא גם עמדה ספציפית בתוך ממשלה המפקחת על רשומות ציבוריות אלה המדוברות. במקרים מסוימים, הפרט עשוי להיקרא גם מקליט מעשים. לרוב מדובר בתפקיד נבחר עם קדנציה של ארבע שנים. בנוסף לרישום הנדל"ן והרכוש, האדם עשוי להיות אחראי גם על:
- הוצאת רישיונות נישואין
- טיפול נוֹטָרִיוֹן עמלות
- קידוד שחרורים צבאיים
- להוציא תעודות לידה ומוות
המשרד עשוי להיות אחראי גם להקצות את הגשת קוד מסחרי אחיד (UCC) הצהרות מימון על רכוש אישי, אשר רושמות ומגינות על אינטרס של צד מובטח בביטחונות המוצעים על ידי חייב להלוואה.
איסוף הרשומות הציבוריות בפיקוח מרשם המעשים עשוי לחזור עד למסמכים הראשונים שהממשלה שומרת. זה מספק היסטוריה מעמיקה של בעלות שתתנהל לבעלי השטרות המקוריים. ניתן גם לחפש רשומות זיהוי כגון תעודות לידה ומוות בחזרה למסמכים המוקדמים ביותר שיש בידי הממשלה.
החובות הספציפיות של פנקס המעשים נוטות להשתנות בהתאם לשיפוט. האחריות שלהם עשויה להתרחב גם לוודאות הונאה אחריות מניעה. זה יכול להתייחס ל גניבת זהות, שיכול לכלול שימוש לרעה ברישומים אישיים כגון תעודות לידה. כישות ממשלתית, הרשמה עשויה להזכיר לאזרחים רמאים המציעים למכור להם מסמכים כגון מעשים על ידי פנייה אליהם באמצעות דואר בלתי רצוי או צורות קשר אחרות.
שאלות נפוצות בנושא הגדרת מעשים
מה ההבדל בין כותרת לרישום שטר?
אמנם כותרת ושטר מוכיחים בעלות על נכס, אך הם שונים. כותרות הן מושגים משפטיים המתווים בעלות. אבל מעשים הם מסמכים פיזיים המוכיחים בעלות. היא חתומה, עדה, נוטריונית, ומוגשת לעירייה או למחוז.
האם הוכחת הבעלות על רישום המקרקעין?
רישום המקרקעין כולל כמה נתוני מידע מרכזיים לנכס, לרבות כתובת הנכס, תיאור הנכס, מחיר הרכישה והבעלים הנוכחיים. זה בדרך כלל מוכיח בעלות על ידי הסרת כל טענות נגד החזקה שלילית של תושבים לא מכוונים כמו סקוואטרים.
כיצד אוכל לרשום את הנכס שלי?
כרוכש נכס, אתה האחראי על רישום השטר. יש להגיש ישירות את שטר המקרקעין לעירייה או למחוז בו נמצא הנכס. יש לחתום על המסמכים, להעיד עליהם, ומאושר על ידי נוטריון על מנת להירשם.