כמה זמן יכול בעל בניין או בעל דירה להעריך שיפור בשכירות?

השבחת חוזה שכירות היא שינוי שנעשה בנכס להשכרה כדי להתאים אותו לצרכים המיוחדים של הדייר. ניתן לבצע שיפורי חכירה, כגון צביעה, התקנת מחיצות, החלפת ריצוף או הצבת גופי תאורה מותאמים אישית על ידי בעלי בית- מי עשוי להציע לעשות זאת כדי להגדיל את סחירות יחידות ההשכרה שלהם - או על ידי הדיירים עצמם.

אמנם שימושי חיים כלכליים מרבית שיפורי החכירה הוא חמש עד 15 שנים קוד הכנסה פנימית דורש זאת פְּחָת שיפורים כאלה יתרחשו לאורך החיים הכלכליים של הבניין.

לשיפור החכירה יש כללי פחת שונים בהתאם לשאלה אם אתה עובד עם דיווח כספי על בסיס מס בארה"ב או על ארה"ב. עקרונות חשבונאות מקובלים (GAAP) דיווח כספי. לצורכי מס, שיפורי החכירה זכאים לפחת לתקופות של עד 15 שנים.

הבנת שיפורי החכירה

שיפורים במושכר

ידועים גם בשם שיפורי דיירים או בנייה, ובדרך כלל נעשים על ידי בעלי נכסים מסחריים. בעלי הדירות עשויים לספק שיפורים אלה לדיירים קיימים או חדשים. השינויים מותאמים לצרכי הדייר הספציפי ולצרכיו. רק שיפורים שבוצעו בחלקו הפנימי של שטח הדייר נחשבים לשיפורי חכירה.

שיפורי השכירות, כפי שצוין לעיל, חלים על שינויים מבניים בחלל שיועילו לדייר ספציפי. כך שביצוע שינויים בחלל הדייר אינו מהווה שיפור חכירה לשכנה.

גם שינויים חיצוניים של מבנה או הנוף שלו אינם חלים. אם בעל בית מחליף את גג הבניין, משדרג את המעלית או סולל את החניון - אף אחד מהשינויים הללו לא נחשב לשיפור החכירה, מכיוון שהם אינם מועילים לדייר ספציפי.

פעם ה חכירה מסתיים, השיפורים שייכים בדרך כלל לבעל הבית, אלא אם צוין אחרת בהסכם. אם השוכר מסוגל לקחת אותם, עליהם להסיר אותם ללא כל נזק לרכוש.

דיווח פיננסי GAAP

לדיווח כספי GAAP, שיפורים ב- חוזי שכירות ניתן להוון או להעלות בהתאם לסכום השיפור הדולרי. חברות קובעות מגבלת היוון, פנימית תקן חשבונאות נקבעת על ידי ההנהלה הקובעת את סכום הסף שמעליו פריט מהוון במקום הוצאה.

אם הסכום אינו חורג ממגבלת ההיוון, השבחת החכירה מתפרשת בתקופה בה היא נגרמת. עם זאת, העלות חורגת ממגבלת ההיוון, החברה מהווה אותו והופחתת אותו.

שיפור החכירה בהוון לפי GAAP מופחת על פני תקופת חיי השימוש הנותרים או תקופת החכירה שנותרה. אורך חיים שימושי נקבע על סמך אומדני הניהול.

בנוסף, תקופת החכירה שנותרה יכולה לכלול הארכות כל עוד הן צפויות ובטוחה שיקרות. אם הבניין יירכש לאחר מכן, השכירות תפסיק להיות בתוקף, ושיפור החכירה יהיה מופחת לאורך אורך חיי השימוש הבניין.

דיווח כספי על בסיס מס בארה"ב

חוק 15 השנים נחקק על ידי מס הכנסה (IRS) ב 2004. לפני אותה שנה, תקופת הפחת הייתה 39 שנים. כלל 15 השנים איננו קבוע ויש לאשר אותו מחדש מדי שנה.

תקופת הפחת קבועה ללא קשר למציאות חיים שימושיים של שיפור החכירה או תקופת החכירה שנותרה.