הגדרת גורם תוסף

מהו גורם תוסף?

גורם התוסף הוא אחוז השטח השמיש של הבניין ברוטו המתווסף לחלל השכור של כל דייר כדי לקבוע את שכר הדירה הכולל שלו.

הבנת גורם התוסף

גורם התוספת הוא כמות מטרים רבועים שמישים ב- רכוש מסחרי מחולק במספר רגל רבוע להשכרה. התוצאה של חישוב זה תהיה אחת אם שני המספרים זהים, אך היא תמיד נמוכה מאחד מכיוון שלא ניתן יהיה להשכיר כמה מטרים רבועים בבניין. שטח מרובע שאינו ניתן להשכרה כולל שטח המיועד לשטח משותף, המשותף לדיירים אחרים. בבניין שתוכנן בכוונה עם שטח גדול המוקדש לאזורים משותפים, חישוב גורם ההרחבה מסייע למסחר בעלי בית והשוכרים מנהלים משא ומתן על יריד הסכם שכירות.

לגורם ההרחבה תפקיד חשוב בקביעת שיעורי חכירה. ב נדלן מסחרי, עלות השכירות מחושבת על בסיס שטח להשכרה עם גורם תוספת שנעשה בו שימוש בחללים משותפים. לדוגמה, בניין בגודל 20,000 רגל מרובע עשוי להיות בעל שטח משותף של 2,000 רגל מרובע, כולל מבואות וכן הלאה, שהדיירים יכולים להשתמש בהם במשותף. כדי לתמחר כראוי את המרחב המשותף הזה לשכירות, המשכיר יחשב את גורם התוספת לשימוש בחוזה שכירות.

במקרה זה, גורם התוספת הוא שטח שימוש נפוץ של 2,000 רגל מרובע חלקי שטח השכרה ברוטו של 18,000 (20,000 פחות 2,000 רגל רבועה במרחב המשותף)

$\text{גורם תוסף.}=2.,0.0.0.\text{SqFt.}÷1.8.,0.0.0.\text{SqFt.}=1.1..1.1.\%$גורם תוסף=2,000 SqFt÷18,000 SqFt=11.11%

אז אם דייר משכיר 1,000 רגל רבועה, בעל הדירה יתייחס ל -11.11% כגורם התוספת ו לחייב את הדייר בסך 1,111.11 רגל מרובע כדי לכסות את חלקו של אותו דייר בשימוש בחלל המשותף שלו אַחְזָקָה.

גורם תוסף וגורם אובדן

גורם התוסף לעתים קרובות מתנגש עם גורם ההפסד. גורם ההפסד הוא השטח המרובע הבלתי שמיש מחולק בשטח השכר הניתן להשכרה. השטח המרובע המעורב בגורם ההפסד כולל רכיבים מבניים כמו קירות פנימיים, עמודי תמיכה וחדרי תחזוקה שאינם יכולים לשמש את הדיירים. לפעמים, גורם ההפסד מסווג כגורם ההרחבה, ולכן הדיירים צריכים להבין מה מסווג המשכיר כשימוש לעומת שטח מרובע שאינו שמיש. אם מחשבים שטח מרובע שאינו שמיש לגורם ההרחבה, פירוש הדבר כי עבור אותה כמות של שטח שמיש, בניין בעל גורם תוספת נמוך יעלה לשוכר פחות מבניין בעל תוספת גבוהה יותר גורם. עם זאת, אם בניין תוכנן תוך התמקדות באזורים משותפים, אז גורם תוספת גבוה יותר אינו שלילי, בתנאי שזה משהו שהדייר מעריך.

דיירים פוטנציאליים משתמשים לעתים קרובות בגורם ההרחבה כדי לעזור להם להשוות שכירות ולקבוע איזו שכירות מציעה את התמורה הטובה ביותר. למרות שגורם ההרחבה חשוב ושימושי במובן זה, חשוב לא פחות להבהיר במה משתמשים לחישוב המספר כדי לוודא שאתה משווה תפוחים לתפוחים.