כיצד לממן נדל"ן זר

אם אתה בשוק לרכוש נדל"ן בחו"ל, רוב הסיכויים שלא תוכל להבטיח משכנתא מקומית למימון הנכס. אפילו במקומות בהם קיימת הלוואת משכנתא, התנאים עשויים להיות הרבה פחות נוחים ממה שהייתם מוצאים בבית בדרך כלל. בהתאם למדינה, תוכל לשלם ריבית גבוהה יותר והרבה יותר מקדמה - 30%, 40%, או אפילו 50%משווי הנכס. כמו כן, ייתכן שתידרש לקחת פוליסת ביטוח חיים בגין סכום המשכנתא, ולתת את שם הבנק למוטב. בהתאם למדינה-ולגיל כמה אתה-זה עלול להפר את העסקה מכיוון שמבטחים במדינות מסוימות מציבים מגבלות גיל גבוהות יותר לגבי מי יכול לקחת פוליסת ביטוח חיים.

מכיוון שבדרך כלל משכנתאות אינן זמינות לרוכשים בארה"ב בחו"ל - ורוב הבנקים בארה"ב לא ילוו לרכישות בחו"ל - מהן כמה חלופות אם ברצונך לרכוש בית במדינה זרה? כאן נבחן שלוש דרכים למימון רכישת הנדל"ן הזר שלך.

כסף מזומן

הם אומרים שמזומן הוא המלך, וזה בהחלט יכול להיות נכון בכל הקשור לרכישת נכס בחו"ל. לא רק שתוכל לסגור את העסקה מהר יותר, אלא שאתה גם תקבל את המחיר הטוב ביותר באמצעות הנחות או שדרוגים - או שניהם.

באופן כללי, תשלום במזומן מומלץ רק אם הנכס המדובר כבר בנוי-ולא בשלב טרום הבנייה. אם אתה משלם במזומן מראש על משהו שטרם נבנה, תמיד קיים הסיכון שהיזם עלול להיגמר לו הכסף או לבעיה אחרת שתעכב או תמנע השלמת הפרויקט. במצבים אלה, זה עלול להיות קשה, או לפחות זמן רב, להחזיר את כספך.

מימון מפתחים

בהתאם למדינה, אתה עשוי להיות זכאי למימון מפתחים אם אתה רוכש מגרש, אתר הבית או נכס מוקדם בבנייה בפיתוח. מימון מפתחים כרוך בדרך כלל במעט ניירת, ואין הגבלות גיל או דרישות לביטוח חיים. הטבה נוספת היא שלפעמים, מימון היזמים הוא ללא ריבית.

עם סוג אחד של מימון מפתחים, אתה מבצע תשלומים במועדים קבועים, כגון 10% כאשר אתה חותם על הסכם רכישה, 10% לאחר שישה חודשים, 10% נוספים לאחר 12 חודשים, והיתרה כאשר הפרויקט הוא לְהַשְׁלִים. במקום תאריכים קבועים, הסדר אחר יש לך לבצע תשלומים בהתאם לשלבי הבנייה, 10% הנחה כזאת, 20% כאשר הבסיס הושלם, 20% לאחר השלמת הקומה הראשונה, וכו ' עם סוג אחר של מימון מפתחים, אתה מבצע תשלומים קבועים מדי חודש. אם אתה רוכש מגרש של 50,000 $ בקוסטה ריקה, למשל, אתה עשוי לשלם משהו כמו $ 1,200 כל חודש במשך ארבע שנים, בהתאם לשיעור הריבית, אם רלוונטי.

IRA בניהול עצמי

אם אתה מכוון את ביתך לחו"ל ומתכנן להשתמש בו אך ורק כנכס השכרה או השקעה, ייתכן שתוכל להשתמש בכספים שלך IRA בניהול עצמי לביצוע הרכישה. מס הכנסה אינו מפרט אילו סוגי השקעות מותרות ברשות עצמית, ומציין רק מה כן לֹא מותר, כולל פריטי אספנות (למשל יצירות אמנות, בולים ועתיקות), מטבעות מסוימים וביטוח חיים.

בניגוד IRAs מסורתיים, שבהן אפשרויות ההשקעה בדרך כלל מוגבלות ל מניות, קשרים, ו חברים משותפים, ניתן להשקיע כספים של IRA בניהול עצמי במכלול נכסים רחב יותר, כולל נדל"ן-בבית או בחו"ל. מכיוון שיש להתייחס לנכס כהשקעה בנדל"ן, לא תוכל לגור בבית עד שתבגר מספיק כדי להתחיל לקבל הפצות מהחשבון. גם אתה לא יכול להשתמש בו לחופשות, ואם תנסה לעקוף את החוק על ידי השכרתו לעצמך, מס הכנסה לא ישמח. עם זאת, בזמן שאתה מחכה לפנסיה, תוכל להשתמש בכספי ה- IRA המנהלים את עצמך כדי לשלם עבור הנכס וכל ההוצאות הקשורות לתחזוקה.

חוקי המס מסובכים ומשתנים מעת לעת. תמיד כדאי לעבוד עם מומחה מס ו/או עורך דין נדל"ן מוסמך כדי לוודא שאתה מבין את הסיכונים וההשלכות של השקעה בנדל"ן זר עם IRA בניהול עצמי.

שיקולים מיוחדים

אם אתה קונה קרקע בחו"ל, זכור כי עלויות העסקה עשויות להוסיף לא מעט את העלות הכוללת של הנכס. אחת העמלות הגדולות יותר היא דמי העברה או חותמת בול: מס הוטל על ידי מדינות רבות שיכול להוסיף יותר מ -10% למחיר המכירה. אתה עשוי גם בסופו של דבר לשלם לעו"ד, נוֹטָרִיוֹן, ודמי רישום, בתוספת חלקך בעמלת סוכן הנדל"ן.

לפני רכישת נכס בחו"ל, חשוב לבדוק את החוקים המקומיים כדי לוודא שאפילו מותר לך לקנות נדל"ן. גם אם אתה יכול לרכוש נדל"ן במדינה מסוימת, יתכנו מגבלות על סוגי הנכסים הזרים יכולים לרכוש. בפיליפינים, למשל, תוכלו לרכוש יחידה בפרויקט משותף - כל עוד 60% מהיחידות הן בבעלות הפיליפינים.עם זאת, זרים בדרך כלל אינם מסוגלים להחזיק בית או אדמה.

ייתכנו גם כללים לגבי מה שקורה אם ברצונך למכור את הנכס. במלזיה, למשל, זרים מוזמנים לרכוש נכס, אך אם ימכרו אותו אי פעם, יש לשמור את הכסף בחשבון בנק מלזי.

בשורה התחתונה

ברכישת בית בחו"ל, ישנה חשיבות עליונה לוודא שהעסקה מתבצעת באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. בארצות הברית מקבלים רוכשי דירות כותרת לנכס; אולם הבחנה זו אינה ברורה בכל מדינה. התייעצות עם איש מקצוע בתחום הנדל"ן ועו"ד תעזור להבטיח את התהליך עובר בצורה חלקה ככל האפשר, זכויות הקניין שלך מוגנות, וכל הניירת הדרושה היא הושלם.