שלושת מלונות ה- REIT המובילים של 2020 (HPT, INN)

נאמנויות להשקעה בנדל"ן (REITs) שמשקיעים בבתי מלון ומוטלים מספקים למשקיעים חשיפה ל- תיק עבודות של נכסים מניבים. מכיוון שלמשקיע הקמעונאי הממוצע חסר ההון העצום והניסיון הדרוש לרכישת תיק נכסי לינה, שירותי REIT מספקים גישה ייחודית לשוק זה.

עם זאת, אפילו ה- REITs האירוח הטוב ביותר לשנת 2020 מתקשים, במיוחד בהשוואה לביצועיהם בעבר בשנת 2019, שנת שיא בענף. סך ההשפעות ארוכות הטווח של המגיפה העולמית הנגרמת על ידי COVID-19 אינן ידועות. אך מאז שנכנסה ארצות הברית למיתון בפברואר 2020, ענפי הקמעונאות והאירוח בהחלט ספגו מכה.

במקרה של נסיגה כלכלית ממושכת, ידוע שסובלים מקניונים, בתי מלון ושאר חנויות. בשנת 2020, הדיירים נאלצו לסגור לפרקי זמן ארוכים. יחד עם זאת, נסיעות לעסקים ולפנאי נפגעו קשות. לדוגמה, שיעור התפוסה של Apple Hospitality REIT עמד על 77% בשנת 2019. באפריל 2020 הוא ירד ל -18%בלבד.

מלונות REIT הם תחומי ה- REIT הרגישים ביותר מבחינה כלכלית, אך אם אתה משקיע לטווח ארוך ותוכל להתאזר בסבלנות, שלושת ה-REIT של מלונות אלה הם מציאות יחסיות.

מארח מלונות ואתרי נופש

מארח מלונות ואתרי נופש היא חברת S&P 500 והיא רית לינה הגדולה ביותר, עם 80 מלונות יוקרתיים ויוקרתיים (75 נכסים בארה"ב ו -5 נכסים בינלאומיים) בהיקף כולל של כ- 46,700 חדרים. מטה החברה נמצא בבת'סדה, מרילנד, ונסחרת בבורסת נאסד"ק. המותגים שלה כוללים מריוט, ריץ-קרלטון, ווסטין, הילטון וגראנד הייאט. החל מה -31 באוגוסט 2020, Host פתחה מחדש 70 מלונות שלה.

החל מה -5 בנובמבר 2020, מניית Host Hotels & Resorts ירדה ב -39.19% בשנה עד כה, לעומת 19.94% במדד S&P ארצות הברית. החברה שילמה בעבר דיבידנד במזומן רבעוני של 0.20 דולר למניה על המניה הרגילה שלה ב -15 באפריל 2020, למחזיקי המניות ליום 31 במרץ 2020. עם זאת, ב -19 ביוני 2020 הודיע ​​הדירקטוריון כי הוא ישהה ​​זמנית הדיבידנד הרבעוני הרגיל של החברה, החל מהדיבידנד ברבעון השני שהיה משולם יולי 2020.

יש לה יחס מחיר לרווח (יחס P/E) של 96.25 ושווי השוק שלה הוא 7.80 מיליארד דולר.

Apple Hospitality REIT

Apple Hospitality REIT בבעלותה 230 מלונות ברחבי 34 מדינות אמריקאיות. מדובר בכ -30,000 חדרי אירוח ברחבי הארץ. המלונות שלה כוללים מריוט, הילטון, הייאט ושני מלונות עצמאיים. התיק ממוקד בחדרים, מה שאומר שהוא מתמקד יותר במתן מקום לינה מאשר בחוויית נופש דמוית נופש.

השנה עד כה, ביצועי מניות Apple Hospitality ירדו ב -33.32%. Apple Hospitality דיווחה לאחרונה על תוצאות הרווח הרבעוני שלה ב -6 באוגוסט 2020. ה- REIT דיווחה על רווח של 0.35 דולר למניה (EPS) לרבעון; היא הניבה רווח למניה של 1.63 דולר בשנה האחרונה.

יש לה יחס מחיר לרווח (יחס P/E) של 14.03 ושווי השוק שלה הוא 2.38 מיליארד דולר.

חברת Sunstone Hotel Investors Inc.

Sunstone Hotel Investors Inc.. היא רית 'ללינה שיש לה אינטרסים ב -19 מלונות, בעיקר בגזרת המלונות היוקרתיים. זה מסתכם בכ- 9,988 חדרים. החברה מפעילה מותגים מוכרים ברמה הלאומית, כמו מריוט, הילטון והייאט. החברה נוסדה על ידי רוברט א. אלטר בשנת 1985 ומטהו באליסו וייחו, קליפורניה.

נכסי החברה ממוקמים בשווקי שער, כנסים ואתרי נופש בארה"ב והחברה מתמקדת במה שהיא מתייחסת אליו כאל נדל"ן רלוונטי לטווח ארוך. המשמעות היא שהתיק שלה מתמקד בנכסים שעומדים בקריטריונים מסוימים: במיקום רצוי; קשה לשכפל; נהגי ביקוש מתמשכים; עומד במבחן הזמן; אגרה בבעלות כללית פשוטה; כלכלה מעולה עבור עלויות הון ורווח הבעלים. עם קריטריונים אלה, סאנסטון מאמינה שהיא יכולה לייצר תשואות גבוהות יותר מהנכסים שלה.

לאחר שהתפוסה בבתי המלון צנחה ל -6.7% בלבד באפריל, השעתה החברה את הדיבידנד שלה. באפריל 2020 דווח כי סך הכנסות החברה צנחו ב -95.9% משנה לשנה.

בנובמבר 2020 שווי השוק של החברה עומד על 1.74 מיליארד דולר. מחיר המחיר לרווח (יחס P/E) הוא 14.89.