המדריך להשקעה בנכסי REO

כיצד אתה משקיע בנכסים בבעלות נדל"ן (REO)?

משקיעים ב נכסים בבעלות נדל"ן (REO) יכול להיות רווחי עבור כפכפים ובעלי דירות כאחד, אבל זה לא נטול חלק ניכר מהאתגרים. לפני היציאה לשטח REO, זה מועיל להבין את הפרטים והיחס של האופן שבו נכסים אלה עובדים ולמה לצפות כמשקיע.

השקעה בנדל"ן אינה חסרת סיכון. הימור על נכס REO יכול להשתלם בגדול, אך הוא יכול גם להיגמל אם אינך מצליח למצוא קונה או שוכר אמין. לקחת את הזמן לחקור היטב נכסים ושוק הנדל"ן הגדול יותר באזור שלך הוא חובה להבטחת הצלחת ההשקעה שלך.

הבנת נכסי REO

נכס REO הוא נכס שבעלותו חזרה לבנק או למלווה למשכנתאות. אם הלווה המזוהה עם נכס מסחרי או למגורים כשל ברירת מחדל במשכנתא, המלווה יכול להמשיך פעולת עיקול להחזיר את הנכס.

השלב הבא הוא לנסות למכור את הנכס במכירה פומבית. אם הנכס נכשל למכור או אם המלווה הוא המציע הגבוה ביותר, הנכס נחשב בבעלות נדל"ן. לאחר מכן המלווה יכול לרשום אותו למכירה.

למה להשקיע בנכסי REO?

השקעה בנדל"ן מציעה יתרונות רבים בנוגע ליכולת לגוון את תיק ההשקעות שלך ולייצר תשואות גבוהות יותר. עם נכסים במצוקה, המשקיעים יכולים ליהנות מהטבות אפילו יותר בכמה תחומים מרכזיים, כגון עלות, שווי שוק, ותשואות פוטנציאליות.

רכישת נכס בבעלות בנק אינה זהה לרכישת נכס מהבעלים, אך זה לא בהכרח דבר רע. אחד ההבדלים החשובים ביותר הוא העובדה כי הבנק בדרך כלל ינקוט צעדים כדי לנקות כל שעבודי מס.

הדרך העיקרית למימוש רווח באמצעות השקעה ב- REO היא לשפץ נכס במצוקה, ואז למכור אותו במחיר גבוה יותר ממחיר הרכישה הראשוני בתוספת הסכום שהשקעת בתיקון. היפוך נכסים יכול להיות מסוכן אם הבית לא נמכר מיד, אך אם נעשה נכון, מכירה חוזרת של REO יכולה להניב תשואה ניכרת.

רכישת נכס REO

דבר אחד שיכול להרוג את רכישת נכס בבעלות בנק מהר יותר מכל הוא הטעות בהצעה. אמנם הנכסים האלה מתומחרים לרוב לפי שווי שוק או מעט מעל, אך אינך רוצה לטעות להיכנס נמוך מדי. עבודה מול סוכן נדלן מנוסה ברכישה ומכירה של נכסי REO יכולה לעזור לך לגבש הצעה המתאימה לשני הצדדים.

בדרך כלל משא ומתן על מצבי מקרה לאחר הצעה, ושניים מהחשובים שבהם במרכז בְּדִיקָה ו הערכה. המשקיעים צריכים לקבוע בדיקה לבדיקת בעיות מבניות, כמו גם לדאוג לבדיקת מזיקים נפרדת. הערכה מקצועית מבטיחה ששווי הנכס תואם את הסכום שהבנק מוכן להלוות אותך להשלמת העסקה. כדאי לבצע את הבדיקה וההערכה בהקדם האפשרי במקרה שתגרום לבעיה שיש לפתור.

היזהרו מהמלכודות

נכסים בבעלות בנק אינם חסרי חסרונות מסוימים. המלווים מוכרים לעתים קרובות REOs כפי שהם, מה שעלול להשפיע על זמן התפנית אם יש צורך בתיקונים נרחבים. משקיעים שעובדים בתקציב מוגבל עשויים לראות את התשואה שלהם מושפעת לרעה אם הם נדרשים להוציא יותר ממה שציפו כדי להכין את הנכס להשכרה או למכירה חוזרת.

מאפייני REO יכולים גם להיות בעייתיים אם יש בעיה עם כותרת עולה לאחר השלמת המכירה. המשקיעים יצטרכו לרכוש בעלים נפרדים ביטוח תואר מדיניות בנוסף למדיניות המלווה כדי לעקוף בעיות. עם זאת, הדבר יוסיף את עלות הבעלות על הנכס.