מהן דוגמאות לשיפורים אופייניים בשכירות?

שיפורי משכיר או דייר

שיפורים במושכר ידועים גם בשם שיפורי דיירים או בנייה. הם שינויים שבוצעו על ידי בעל הנכס או בעל השכירות כדי להפוך את השטח שימושי יותר או מושך את השוכר.

שיפורי השכירות הם שיטה נפוצה ב נדלן מסחרי רווחים. בנכסים מסחריים אלה, בעלי בניינים רוצים למשוך ולשמור דיירים לתקופות הארוכות ביותר האפשריות. שיפורים אלה עשויים להינתן גם במסגרת משא ומתן חכירה חדש.

מהו שיפור ומהו אינו מהו?

בדרך כלל מבצעים שיפורי השכירות על ידי הבעלים. חללי הפנים משתנים בהתאם לצרכי התפעול של הדייר - למשל, שינויים שבוצעו בתקרות, בריצוף ובקירות הפנימיים.

שינויים חיצוניים של בניין או שינויים הטובים לדיירים אחרים בבניין אינם נחשבים לשיפורי חכירה. דוגמאות לשיפורים שאינם בשכירות כוללים שדרוגי מעליות, בניית גגות וסלילת שבילים.

חברה שיש לה מוקד טלפוני עשויה להזדקק להתקנת תאים קטנים וטלפונים. משרד רופא עשוי להזדקק לסדרת חדרי ייעוץ עם שטחים פתוחים יותר לאחיות ולמנהלים.

ענף הקמעונאות משופע בשיפורי השכירות מכיוון שכל דייר דורש פריסה ועיצוב ספציפיים. שיפורים אופייניים לחכירה בקמעונאות כוללים חלוקת שטח גדול ופתוח לאזורים קטנים ומובנים יותר. בניית חדרי הלבשה, התקנת מדפים קמעונאיים ודלפק קבלה, החלפת רצפה, תאורה מיוחדת ומערכות טכנולוגיות.

המשכירים מציעים לעתים קרובות תשלום או הנחה על שכר דירה, כך שהדיירים יוכלו לבצע שיפורים נחוצים של החכירה המסחרית בעצמם.

תשלום עבור שינויים

ישנן ארבע דרכים עיקריות שמשכיר ישלם עבור שיפורי חכירה מסחריים: קצבאות השבחת דיירים, הנחות שכר דירה, קצבה סטנדרטית לבנייה ופרויקטים מהפכניים.

קצבת שיפור הדייר (TIA)

עם קצבת השבחת דייר (TIA), בעל הבית נותן לשוכר סכום כסף מסוים לכיסוי השיפורים, והשוכר מפקח על העבודה. הכמות המתקבלת משתנה בהתאם למספר גורמים ובהתאם לשטח מרובע. לדוגמה, $ 10 עד $ 20 למ"ר.

הנחות בשכירות

במקרים מסוימים, א בעל בית עשוי להציע שכר דירה חינם או הנחה על שכר דירה למספר חודשים מסוים. השוכר משתמש בחיסכון כדי לשלם עבור שיפורים ומפקח על העבודה. שוכר עשוי לקבל שכר דירה חינם של ארבעה חודשים במהלך חוזה שכירות לארבע שנים, למשל.

קצבת תקן לבנייה

קצבה זו ידועה גם בשם קצבת "בנייה". בעל הדירה עשוי להציע חבילת שיפור המורכבת מסוגי ריצוף ומתקנים ואביזרים במחיר מסוים. השוכר בוחר פריטים מהחבילה אך חייב לשלם עבור כל השיפורים שאינם כלולים בחבילה. במקרה זה, בעל הבית מפקח על עבודות השיפור.

פרויקטים

עבור פרויקטים מהפכני, השוכר מגיש תוכנית השבחה עם אומדני עלויות. בעל הבית משלם ומפקח על כל העבודה.

טיפול במס בשיפורי החכירה

שיפורי השכירות נחשבים כהון והם מופחת לאורך כל תקופת השכירות. במקור, שיפורי בנייה, שיפורי חכירה, נכס מסעדות מוסמך ושיפור קמעונאי מוסמך טופלו כולם באופן שונה.

עכשיו, מאז ה חוק הפחתת מס ומשרות 2018 (TCJA), הם מגולגלים לאחד המכונה נכס שיפור מוסמך (QIP). יש לציין כי בונוס הפחת ל -15 שנה אינו עוד בחוק המס החדש, והפחת מתרחש על פני 20 שנים ויותר.