REITs בתחום הבריאות: מנה של דיבידנדים עמידים

הבריאות קרן השקעות בנדל"ן מגזר (REIT) מציע שיעור אובייקטיבי בכלכלת ההיצע והביקוש. הביקוש לבריאות הוא הוגן לא אלסטי; לרוב מדובר בהכרח, לא ברכישה, והצרכנים קונים אותו ללא קשר למחיר. מסיבה זו, היסטורי בריאות ה- REIT היוו היסטורית אחזקות ליבה בתיקי קמעונאים ומשקיעים רבים, במיוחד אלה המיועדים לצמיחה ארוכת טווח. היציבות של תחום הבריאות פירושה ש- REITs בתחום הבריאות עמידים יותר למיתון ומציעים פחות סיכון מאשר סוגים אחרים של REITs.

הצורך בשירותי בריאות תמיד יהיה קיים וצורך זה צפוי לגדול ככל שהאוכלוסייה גדלה. העלייה בביקוש פירושה גידול בהיצע; יותר משרדי רופאים, בתי חולים, מתקני בדיקה ומרכזי גמילה.

הביקוש העולה לבריאות

מספר גורמים גרמו לתנופה הנוכחית בתחום הבריאות אך לא יותר מאשר ההזדקנות בייבי בומר אוּכְלוֹסִיָה. עד 2030, כל הבומרים יהיו בני 65 ומעלה, ובשל תוחלת חיים ארוכה יותר, הם יחיו זמן רב יותר מדורות מבוגרים לפניהם. על פי נתוני לשכת המפקד האמריקאית בארה"ב, עד שנת 2034 מוערכים שמבוגרים מבוגרים עלו על ילדים מתחת לגיל 18 בפעם הראשונה.

ה חוק טיפול משתלם (ACA) מניע גם את הביקוש. כ -57% מהנרשמים של ACA היו בעבר מבוטחים, רובם ללא כיסוי במשך שנתיים או יותר. ככל ששיעור שירותי הבריאות יגדל, הביקוש לכל סוגי הספקים יגדל, כולל רופאים ועובדים שאינם רופאים; יותר צרכנים יבקרו את רופאיהם בתדירות גבוהה יותר, והרופאים יצטרכו יותר צוות תמיכה ותשתית כדי לענות על דרישה זו. כוח אדם וציוד נוספים משמעו יותר מקום למשרד ולתפעול.

על פי חברת Ventas, Inc. (VTR), אחד מ- REITs בתחום הבריאות, הסביבה הביתית של נדל"ן בתחום הבריאות בארה"ב נותרת חיובית מכיוון שהענף מציע הזדמנויות צמיחה משמעותיות.

היקום הבריאותי של REIT

כ- 17 שירותי בריאות REIT קיימים בארה"ב המתמחים ביותר בסוגים שונים של תת-מגזרים של נכסים, לרבות בכירים דיור (בעיקר דיור בסיוע ועצמאי), סיעוד מיומן, בנייני משרדים רפואיים, בתי חולים ומדעי החיים מעבדות.

ישנם שלושה רווחי REIT בעלי שווי גדול, המפיקים את הכנסותיהם מבסיס רחב של תת-מגזרים. לרכבים אלה, המכונים "REITs מגוון שירותי בריאות", יש שווי שוק משולב של 70 מיליארד דולר ותיק משולב של כ -4,000 נכסים. אלה REITs הם Healthpeak (שִׂיא), ונטאס וולטאוור (נו).

שירותי ה- REIT קטנים יותר בתחום הבריאות מתמחים ב משחק טהור פלטפורמה המספקת "מעגל של יכולות". על ידי הישארות בתוך המעגל, ה- REITs הטהורים הצליחו לייצר תשואות חזקות.

תשואות אלה, למשל, מעידות על הביצועים השנתיים עד כה של ה- REITs הבאים:

• אמון הבריאות של אמריקה (HTA), עד 18.7% בשנת 2019
• משקיעי אומגה בריאות (OHI), עלייה של 20% בשנת 2019
• בטוח (בטוח), עלייה של 125% בשנת 2019

דיבידנדים של REIT בתחום הבריאות

המדד המשמעותי ביותר עבור תחום ה- REIT הוא דיבידנד ביצועים. בעוד ש- REITs רבים נאלצו לקצץ בדיבידנדים שלהם במהלך המיתון הגדול, אף אחד ממקורות ה- REIT בתחום הבריאות לא עשה זאת. למעשה, Healthcare Peak משלמת דיבידנדים במשך 30 שנה ברציפות.

שאר שירותי הבריאות REIT שהוכיחו זרימה קבועה של דיבידנדים מוגדלים כוללים את Universal Health Realty (UHT), שהגדילה את הדיבידנדים 22 שנים ברציפות, משקיעי בריאות לאומיים (NHI), שש שנים ברציפות, ומשקיעי אומגה בריאות, ארבע שנים ברציפות.

מניות משרד הבריאות REIT נסחרו היסטורית בכפלים נמוכים יותר של תזרים מזומנים חופשי (או כספים מפעולות) ובגבוה יותר תשואות דיבידנד מרוב המגזרים האחרים.

בשורה התחתונה

ביקוש קבוע לשירותי בריאות מסביר מדוע יש למניה בתחום ה- REIT רקורד מוצק. במבט קדימה, מגמות דמוגרפיות חיוביות אמורות להניע את ה- REIT של שירותי הבריאות לא מעט זמן. שירותי בריאות REIT יכולים לספק למשקיעים בטיחות וצמיחה כאחד והאמינות של הדיבידנדים שלהם יכולה לעזור לך לישון טוב בלילה.