שומת הארנונה שלך: מה המשמעות?
מס רכוש הם מקור הכנסה עיקרי לרשויות מקומיות רבות. הם גם הוצאה משמעותית לבעלי בתים משנה לשנה. גם אחרי ששילמת את שלך משכנתא, עדיין תקבל חשבון ארנונה. נקודת המוצא של שטר זה היא הערכת הארנונה שלך. אם אתה יודע איך הוא מחושב, יהיה לך מושג מה הצעת החוק שלך צפויה להיות כל שנה. לאחר מכן תוכל לתקצב בהתאם, להימנע מהפתעות מכוערות ולזהות שגיאות יקרות בחשבון שלך.
תיקי המפתח
- חשבון הארנונה שלך מבוסס על הערך המוערך של הנכס שלך, על כל פטורים שאתה זכאי להם ועל שיעור ארנונה.
- גורמים כגון גודל הנכס, סוג הבנייה, הגיל והמיקום שלו יכולים להשפיע על חשבון המס שלך.
- למה שהנכס שלך משמש (מגורים, חקלאות, דירות, משרדים, מסחר, שטחים פנויים וכן הלאה) ישפיע גם על התשלום שאתה משלם.
- רשויות המס יכולות להגדיל או להקטין את החשבון שלך על ידי שינוי הערך המוערך של הנכס שלך ו/או שיעור המס.
- אם אינך מסכים עם חשבון הארנונה שלך, בדוק מול רשות המסים המקומית כיצד לבקש הערכה מחדש באופן רשמי.
כיצד מחשבים את הארנונה?
חשבון הארנונה שלך מבוסס על ערך מוערך של הנכס שלך, כל פטורים שעבורו אתה זכאי, ונכס שיעור מס.
הערכת הארנונה שלך נקבעת במועד מסוים. בתחומי שיפוט רבים, ערך זה מוערך מדי שנה.
אולם בתחומי שיפוט מסוימים זה נעשה מדי שנה, רק כאשר הנכס מועבר, או בלוח זמנים אחר.באזורים מסוימים, הערך המוערך הוא שווי שוק; בתחומים אחרים, ערך השוק מוכפל בשיעור הערכה כדי לקבוע את הערך המוערך.פטורים עשויים לכלול ירידה בערך המוערך של הנכס שלך אם אתה בעל-דייר (נקרא לפעמים א פטור מבית מגורים). הירידה בערך המוערך של הנכס שלך לא אומרת דבר על ערך השוק בפועל של הנכס שלך, אך היא עוזרת להוריד את חשבון המס שלך.
שיעור הארנונה, המכונה גם מכפיל, או שיעור טחנה הוא אחוז (מבוטא בצורה עשרונית) שבאמצעותו מכפילים את הערך המוערך של הנכס שלכם כדי לקבוע את חשבון המס שלכם.
הארנונה משלמת על דברים כמו בתי ספר ציבוריים, מכללות קהילתיות, ספריות, משכורות עובדי השלטון המקומי, פארקים ובילוי, תברואה, ביוב, משטרה והגנה מפני אש, כבישים וצרכים מקומיים אחרים כגון יתושים לִשְׁלוֹט.לכל אחד מהפריטים הללו יכול להיות שיעור האחוזים שלו, שמוכפל בערך המוערך של הנכס שלך כדי לקבוע חלק מהחשבון שלך. המס שאתה חייב עבור כל פריט מסתכם בכדי לקבוע את חשבון הארנונה הסופי שלך.
2:04
שומת הארנונה שלך: מה המשמעות?
מה משפיע על שטר הארנונה שלך?
בנוסף לשווי המוערך של הנכס שלך, החשבון שלך מבוסס על מה שהנכס שלך משמש (מגורים, חקלאות, דירות, משרדים, מסחר, שטחים פנויים וכן הלאה). שימושים מסוימים - כגון אדמות ומבנים המשמשים למטרות דתיות או רוחניות - עשויים לפטור נכסים אלה ממסים.שימושים שונים עשויים להיות ממוסים בשיעורים שונים, אך המיסוי צריך להיות בשיעור אחיד - כלומר המכפיל צריך להיות זהה עבור כל הנכסים באותה קטגוריה. בתוך קטגוריה זו גורמים כגון גודל הנכס שלך, סוג הבנייה, הגיל והמיקום שלו יכולים להשפיע על שיעור המס שלך.
אם חשבונות ארנונה מבוססים על שוטף נדל"ן ערכים באזור שלך, אתה יכול לצפות להבדלים בחשבון שלך משנה לשנה. גם אם החשבון שלך לא מושפע משווי השוק של הנכס שלך, הוא עדיין יכול להיות מושפע משינויים בשיעור המס עבור כל רכיב בארנונה.
רשויות המס יכולות להגדיל את החשבון שלך על ידי הגדלת הערך המוערך של הנכס שלך ו/או על ידי הגדלת שיעור המס. באופן דומה, הם יכולים להוריד את החשבון שלך על ידי הפחתת הערך המוערך של הנכס שלך ו/או על ידי הורדת שיעור המס.
בשורה התחתונה
זכור, ארנונה היא אחת החשבונות החשובים ביותר שיש לשלם. אם לא תשלם אתה עלול לאבד את הבית שלך.אם איחרת, תצטרך לשלם ריבית וקנסות. חלק מהאזורים מציעים סיוע לקבוצות מיוחדות כגון ותיקים, מקבלי רווחה, נכים, עיוורים וקשישים.כמו כן, אם הנכס שלך ניזוק או נהרס קשות, התייעץ עם שַׁמַאִיבמשרד כדי לבדוק אם אתה זכאי הקלה במס.
חוקי הארנונה נקבעים ברמה המקומית ויכולים להשתנות באופן משמעותי בהתאם למקום מגוריך, כך שהמידע במאמר זה נועד לתת לך מושג כללי למה לצפות. אם אתה זקוק לעזרה בפענוח חשבון הארנונה שלך, בתחומי שיפוט מס רבים יש אתרים שמסבירים אותו פרק אחר סעיף. אם אינך מסכים לחיוב הארנונה שלך, בדוק מול רשות המסים המקומית כיצד לבקש רשמית א הערכה מחדש. אתה יכול אפילו ללמוד על טריקים להוריד את הארנונה.