מעשה במסגרת עיקול

מהו מעשה במסגרת עיקול?

שטר במקום עיקול הוא מסמך המעביר את כותרת של נכס מבעל הנכס למלווה שלהם בתמורה להפטר מחוב המשכנתא.

הבנת המעשה בסביבת עיקול

מעשה במקום עיקול הוא אופציה פוטנציאלית של משכן, או בעל בית, בדרך כלל כאמצעי להימנע טִרפָּה.

בתהליך זה, המשכן מבצע את הנכס הבטחונות, שהוא בדרך כלל הבית, בחזרה המלווה משמש כמשכיר בתמורה לשחרור כל ההתחייבויות על פי משכנתא. על שני הצדדים להיכנס להסכם מרצון ובתום לב. המסמך חתום על ידי בעל הבית, מאושר על ידי נוטריון, ונרשם ברשומות ציבוריות.

זהו צעד דרסטי, בדרך כלל נלקח רק כמוצא אחרון כאשר בעל הנכס מיצה את כל האפשרויות האחרות (כגון שינוי הלוואה או א מכירה קצרה) וקיבל את העובדה שהם יאבדו את ביתם.

למרות שבעל הבית יצטרך לוותר על רכושו ולעבור מקום דירה, הם יפטרו מעול ההלוואה. תהליך זה נעשה בדרך כלל עם פחות נראות ציבורית מאשר עיקול, כך שהוא עשוי לאפשר לבעל הנכס למזער את מבוכתו ולשמור על מצבו הפרטי יותר.

היתרונות של מעשה במסגרת עיקול

למעשה במקום עיקול יש יתרונות הן ללווה והן למלווה. עבור שני הצדדים, ההטבה האטרקטיבית ביותר היא בדרך כלל הימנעות מהליכי עיקול ארוכים, גוזלים זמן ויקרים.

בנוסף, הלווה יכול לעתים קרובות להימנע מההתפרסמות הציבורית, בהתאם לאופן הטיפול בתהליך זה בתחומם. מכיוון ששני הצדדים מגיעים להבנה הדדית הדורשת תנאים ספציפיים לגבי הזמן וכיצד יפנה בעל הנכס רכוש, הלווה נמנע גם מהאפשרות לגרום לפקידים להופיע בדלת כדי לסלק אותם, דבר שיכול לקרות עם טִרפָּה.

במקרים מסוימים, בעל הנכס עשוי אף להיות מסוגל להגיע להסכם עם המלווה המאפשר לו להחכיר את הנכס בחזרה מהמלווה לתקופה מסוימת. המלווה חוסך לעתים קרובות כסף על ידי הימנעות מההוצאות שיוצאו להן במקרה של הליכי עיקול ממושכים.

בהערכת היתרונות הפוטנציאליים בהסכמה להסדר זה, על המלווה להעריך סיכונים מסוימים העשויים ללוות עסקה מסוג זה. סיכונים פוטנציאליים אלה כוללים, בין היתר, את האפשרות שהנכס אינו שווה יותר מהיתרה הנותרת על המשכנתא וכי נושים זוטרים עשויים להחזיק בשעבודים על תכונה.