4 דברים שבעלים לא רשאים לעשות

בעלות על בתים אולי חלק מהחלום האמריקאי - אבל במציאות, בערך אחד מכל שלושה משקי בית אמריקאים (כמעט 36%) מתגורר בשכירות, על פי דו"ח לשנת 2020 של המרכז המשותף ללימודי דיור באוניברסיטת הרווארד. השכרה הפכה נפוצה הרבה יותר גם בקרב קבוצות הגילאים וסוגי המשפחות שהיו סבירים יותר באופן מסורתי הדירה מצאה בבעלותם דיור - למעשה, שיעורי השכירות לכל שכבות הגילאים מתחת לגיל 65 נמצאים בשיאים היסטוריים.

מכיוון שאתה מתעסק במשהו חיוני ואינטימי כמו בביתו של אדם - גם אם הוא זמני בלבד - חשוב שכל המעורבים בחוזה השכירות יבינו את זכויותיו החוקיות.

חוקי הדיירים נכללים בדרך כלל בסמכותן של מדינות בודדות. אך מכיוון שחוקי מדינה רבים דומים מאוד בהיקפם, הדיירים ו בעלי בית ברחבי ארה"ב צריך לצפות שלא משנה היכן הם נמצאים, אלה ארבעה דברים שבעלי נכסים לעולם לא צריכים לעשות כשהם משכירים יחידה.

1. היכנסו ללא הודעה מתאימה

למרות שהנכס שייך להם מבחינה טכנית, בעלי דירות לא יכולים להיכנס לבית שכור מתי שמתחשק להם. על פי חוקי מדינה רבים, עליהם לספק הודעה מוקדמת לפחות 24 שעות אם הם רוצים להיכנס לנכס תפוס. ההודעה חייבת לפרט את סיבת הגישה ויש למסור אותה בכתב אלא אם כן צוין אחרת על ידי השוכר. (במדינות מסוימות, עליך לקבל את האישור הספציפי של הדייר למסור הודעות באופן אלקטרוני - כלומר באמצעות דוא"ל או הודעת טקסט.)

כאשר בעל בית נותן הודעה נאותה, בין אם זה לבצע תיקונים, לערוך בדיקה שגרתית, להראות את הנכס לעתיד פוטנציאלי דיירים, או לבצע כל בקשה סבירה אחרת, ייתכן שהדייר יצטרך להזמין אותם ליחידה.

דייר אינו יכול למנוע מהמשכיר גישה לנכס כאשר ניתנת הודעה מתאימה, והבקשה סבירה. עם זאת, הדייר רשאי לבקש לשנות את התאריך או להכניס סעיף ב חכירה להגביל את מספר הפעמים שבעל הבית יכול להיכנס ליחידה.

חריגים והפרות

אפילו מדינות שחוקי הודעה מוקדמת מאפשרים חריגים. בדרך כלל יש שניים החלים: בעל בית רשאי להיכנס לדירה במקרה חירום, כגון שריפה או דליפה, או אם הוא סבור שהדייר נטשה את הנכס.

לדייר שמרגיש שבעל הדירה שלו הפר את הכללים על ידי כניסה למתחם שלו בשעת חירום ללא הודעה מוקדמת, יש כמה אפשרויות. הראשון הוא ליידע את בעל הבית על הבעיה. אם זה לא עובד, ייתכן שהדייר יוכל להביא זאת לידיעת רשות הדיור המקומית או הממלכתית או להגיש תביעת הסגה למשטרה המקומית או למערכת המשפט.

2. פינוי דיירים שלא כדין

בעל בית רשאי לְפַנוֹת דייר מסיבות רבות, אך עליהם לעבור את הערוצים המשפטיים המתאימים ולתת לדייר הודעה נאותה. כמות הימים הדרושים להודעה מוקדמת משתנה בהתאם למדינה ויכולה לנוע בין כמעט מיידי ל -30 יום או יותר.

בעל בית שאינו פועל לפי הפרוטוקול הנכון עומד בדרך כלל בפני מאבק משפטי בעלייה אם הם מסיימים את הסכם השכירות או תפוסת הדייר לפני תום תקופת החכירה. בעלי דירה הנועלים בפתאומיות דייר מחוץ לנכס ללא התראה מוקדמת עשויים להיכלל במסגרת ההגדרה של פינוי תגמול. לא רק זה, אלא שהם עשויים להיטען גם בעבירות הסגת גבול או פריצה. באופן דומה ניתן לראות כיבוי שירותים ככוונה מסכנים דייר בכוונה, במיוחד אם האקלים המקומי מועד לחום או קור עז.

אם בעל דירה מפר את חוקי הדיור, הדייר עשוי להיות זכאי לסעדים, לרבות נזקים כספיים.

3. העלה את השכירות ללא הצדקה

שכירות היא חוזה מחייב מבחינה משפטית. לאחר החתימה, יש מעט מאוד נסיבות שבהן המשכיר יכול להעלות את דמי השכירות. הדרך היחידה לשנות את התנאים היא אם התוספת תעמוד במגוון תנאים מסוימים בחוזה השכירות עצמו. אלה עשויים לכלול:

• דייר חדש מצטרף למשק הבית
• תוספת של חיית מחמד
• אם בעל הבית באופן משמעותי שיפוצים חלק מהנכס

משכירים עשויים גם להגדיל את שכר הדירה אם הנכס ממוקם בעיר עם בקרת שכירות או פקודות מייצבות שכר דירה המאפשרות שינויים כאלה. תקנות אלה מגדירות את הנסיבות שבהן ניתן לשנות את דמי השכירות של נכסים מתאימים - בדרך כלל ישנים יותר - ובכמה. העלאות עשויות להיות קשורות לשיעור של אִינפלַצִיָה, לדוגמה.

4. אפליית דיירים

שלא כמו התקנות האחרות, הנובעות מהמדינות, הכללים האוסרים אפליה מגיעים מהממשלה הפדרלית. ה חוק דיור הוגן משנת 1968, המכונה גם כותרת ח 'לחוק זכויות האזרח משנת 1968, אוסר על כל אדם - כולל משכירים - לסרב להשכיר למבקש על סמך:

• גזע
• צֶבַע
• מקור לאומי
• נטייה מינית
• מעמד משפחתי
• נָכוּת
• מִין

לדוגמה, אינך יכול לפרסם את נכס ההשכרה שלך עבור אסייתים בלבד או אסור לילדים - כן, אפילו משפחות עם ילדים מוגנות תחת ה- FHA. באופן דומה, אינך יכול לספק תנאים או הסכמים שונים לחברי מעמדות מוגנים שונים מאשר לדיירים אחרים.

ארצות הברית. מחלקת דיור ופיתוח עירוני משרד HUD) לדיור הוגן ושוויון הזדמנויות (FHEO) משמש כאכיפה הראשית של ה- FHA. ב- פברואר 11, 2021, הודיעה HUD כי היא "תנהל ותאכוף את חוק הדיור ההוגן לאסור אפליה על רקע נטייה מינית וזהות מגדרית".

בשורה התחתונה

בעלי הנכסים צריכים להשקיע הרבה זמן, כסף ומאמץ אם הם רוצים להיות בעל בית. וחלק מהמאמץ הזה פירושו להבין מה החוק עושה ואינו מאפשר להם לעשות זאת. למרות שבעל דירה רשאי להחזיק בנכס להשכרה, לדיירים יש הגנות ייחודיות מפני אפליה, הטרדות, העלאות שרירות שרירותיות ופינוי פסול.

מלבד אלה העוסקים באפליה, חוקי הדיירים משתנים בהתאם למדינה, אך כל עוד המשכירים מתחזקים את הבית ומשאירים את הדיירים שלום - והדיירים מכבדים את הנכס ומשלמים את דמי השכירות בזמן - רוב הסיכויים שאף אחד מהם לא יצטרך להתייעץ עם חוקים מקומיים או להתלונן בפני המקומיים רָשׁוּיוֹת.