Najemcy: jak uzyskać ulgę czynszową

Co zrobić, jeśli utrata pracy, nawet chwilowa, oznacza, że ​​potrzebujesz ulgi w czynszu? Gdy stany próbowały spowolnić rozprzestrzenianie się koronawirusa, nakładając blokady lub nakazy pozostania w domu, płacenie czynszu stało się trudniejsze. Nawet po tym, jak wiele stanów zniosło blokady, najemcy, których sytuacja ekonomiczna miała wpływ, zastanawiali się jaką ulgę mogą uzyskać aby pomóc zapłacić czynsz lub uniknąć eksmisja.

Programy dla właścicieli domów, które zapobiegają wykluczeniu i eksmisji lub zapewniają ulga w spłacie kredytu hipotecznego są dostępne od rządu federalnego, stanów, gmin i prywatnych pożyczkodawców. Wiele programów oferuje również pomoc dla najemców. Oto, co jest dostępne, jak to działa i jak uzyskać pomoc.

CARES Ustawa o ochronie przed eksmisją

ten Ustawa o pomocy, zasiłku i bezpieczeństwie ekonomicznym koronawirusa (CARES), podpisany 27 marca 2020 r., był pierwszym aktem prawnym zapewniającym ochronę przed eksmisją. Określono, że najemcom nie można było doręczyć nakazu eksmisji do 25 lipca 2020 r. Jak zwykle, nakaz eksmisji musi dać najemcy 30 dni na opuszczenie lokalu.

Podczas 120-dniowego moratorium na eksmisję, właściciele nie mogli pobierać opłat za opóźnienie, kar ani innych opłat za zwłokę w płaceniu czynszu. Moratorium eksmisyjne nie zwalniało nikogo z obowiązku płacenia czynszu. Po prostu uniemożliwił właścicielom eksmisję najemców w tym okresie z powodu opóźnień lub braku płatności.

Wynajem mieszkań objętych moratorium eksmisyjnym

Tymczasowe moratorium na eksmisję dotyczyło wszelkich mieszkań czynszowych, które były jednym z następujących:

• Ujęte w sekcji 41411 ustawy o przemocy wobec kobiet z 1994 r. (34 U.S.C. 12491(a))
• Objęte programem bonów mieszkaniowych na obszarach wiejskich zgodnie z sekcją 542 ustawy o mieszkalnictwie z 1949 r. (42 U.S.C. 1490r)
• Posiadał kredyt hipoteczny z zabezpieczeniem federalnym lub wielorodzinną pożyczkę hipoteczną

Historia moratoriów eksmisyjnych związanych z COVID-19

Termin moratorium na eksmisję był kilkakrotnie przedłużany po wprowadzeniu go ustawą CARES z dnia 27 marca 2020 r. 24 czerwca 2021 r. CDC ogłosiło, że termin został przedłużony po raz trzeci i ostatni, przesuwając go z 30 czerwca 2021 r. na 31 lipca 2021 r.

Moratorium było dostępne dla samotnych najemców zarabiających 99 000 USD lub mniej i par zarabiających 198 000 USD lub mniej tych, którzy deklarowali, że nie mogą płacić czynszu z powodu trudności związanych z COVID i byliby bezdomni, gdyby eksmitowany.

Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa ogłosiła 28 lipca 2021 r., że wszystkie nieruchomości wielorodzinne z pożyczkami wspieranymi przez Freddie Mac lub Fannie Mae muszą dać lokatorom 30-dniowe wypowiedzenie przed eksmisją.

CDC wydała nowe moratorium na eksmisje w sierpniu. 3, 2021, dla obszarów o wysokich lub znacznych szybkościach transmisji COVID-19, zgodnie z definicją CDC z sierpnia. 3, 2021, obowiązuje do października. 3, 2021. Zarządzenie dalej stwierdza, że ​​jeśli na obszarze nieobjętym zarządzeniem nastąpi później znaczny lub wysoki poziom transmisji, wówczas ten obszar będzie podlegał zamówieniu. Mapa CDC dotycząca poziomu transmisji we Wspólnocie według stanu/terytorium zawiera wskazówki dotyczące obszarów dotkniętych najnowszym moratorium.

CARES Act pomoc w wynajmie na podstawie najemcy

Ustawa o opiece przewidywała Wydział Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, (HUD) z dodatkowymi 17,4 miliardami dolarów na bezpośrednie wsparcie czynszowe, bony mieszkaniowe, mieszkania komunalne i mieszkania dla osób starszych. Generalnie właściciele nie mogą eksmitować najemców w jakimkolwiek okresie, w którym wynajmującemu udzielono wyrozumiałości.

Inna pomoc finansowa

Ustawa CARES Act o wartości 2,2 biliona dolarów i inne programy również zapewniają pomoc finansową, która może pomóc w pokryciu kosztów mieszkaniowych, ponieważ nie określono sposobu wykorzystania pieniędzy.

Na przykład ustawa o skonsolidowanych przydziałach z 2021 r. zapewniła 25 miliardów dolarów pomocy w czynszu osobom, które straciły dochody z powodu pandemii koronawirusa.

ten Amerykański plan ratunkowy zapewnia 21,55 miliardów dolarów pomocy w nagłych wypadkach do września. 30, 2027, który ma pomóc zarówno najemcom, jak i właścicielom, gdy fundusze zostaną rozdzielone. Ustawodawstwo przewiduje również:

• 5 miliardów dolarów na awaryjne bony mieszkaniowe do września. 30, 2030
• 750 milionów dolarów na mieszkania plemienne
• 100 milionów dolarów na budownictwo wiejskie
• 5 miliardów dolarów na pomoc osobom doświadczającym bezdomności

Płatności bezpośrednie

Świadczenia regeneracyjne w wysokości 1200 USD na osobę dorosłą (2400 USD dla par składających wniosek wspólnie) i 500 USD na każde dziecko w wieku 16 lat i młodsze zostały automatycznie wysłane po kwietniu 2020 r. Aby otrzymać pełne 1200 $ (2400 $), Twoje AGI w 2019 lub 2018 roku musiało wynosić 75 000 USD (150 000 USD dla par) lub mniej. Kwota, którą otrzymujesz, spada, gdy dochód przekracza te poziomy, i znika całkowicie przy 99 000 USD (198 000 USD dla par).

Druga runda czeków stymulacyjnych o wartości 600 USD wyszła w grudniu 2020 r. A wraz z odejściem Amerykański plan ratunkowy, w marcu 2021 r. do osób, które zarabiają mniej niż 75 tys.

Rozszerzone zasiłki dla bezrobotnych

Po ustawie CARES przepisy oferujące rozszerzone zasiłki dla bezrobotnych wygasł, wszedł w życie zarządzenie wykonawcze zapewniające dodatkową pomoc. Zgodnie z nakazem, rząd federalny miał przeznaczyć 300 dolarów na dodatkowe 400 dolarów tygodniowego zasiłku dla bezrobotnych, a resztę opłacały rządy stanowe. Jednak wiele kwestii prawnych i praktycznych nadal opóźniało realizację nakazu.

Zgodnie z ustawą CARES rozszerzono prawo do ubezpieczenia na wypadek bezrobocia, jeśli straciłeś pracę podczas pandemii koronawirusa. Po wygaśnięciu regularnych zasiłków państwowych bezrobotni mogli otrzymywać dodatkowe 13 tygodni zasiłku. Co więcej, kwalifikowali się do kolejnych 600 dolarów tygodniowo.

Rząd rozszerzył również te zasiłki dla bezrobotnych, aby objąć osoby zwykle nie kwalifikujące się, takie jak niezależni wykonawcy, pracownicy w niepełnym wymiarze godzin lub uczestnicy ekonomii koncertów.

Ustawa o amerykańskim planie ratunkowym przedłużyła świadczenia pandemicznej pomocy dla bezrobotnych (PUA) o 300 USD tygodniowo do września. 6, 2021. Całkowita liczba dostępnych tygodni została zwiększona z 50 do 79. Do września przedłużono również federalne świadczenia z tytułu odszkodowań dla bezrobocia pandemicznego (FPUC) w wysokości 300 USD. 6, 2021.

Niektóre stany zdecydowały się jednak zakończyć pandemiczną nadzwyczajną rekompensatę dla bezrobotnych (PEUC) lub pandemiczną Pomoc dla bezrobotnych (PUA) na podstawie teorii, która uniemożliwia innym dostępnym pracownikom poszukiwanie zatrudnienie.

Sieć reagowania na katastrofy Fannie Mae

Fannie MaeOrganizacja Disaster Response Network opublikowała przewodnik dla najemców dotkniętych koronawirusem. Za pośrednictwem sieci doradcy mieszkaniowi zatwierdzeni przez HUD zapewniają:

• Spersonalizowana ocena regeneracji i plan działania
• Pomoc w pracy z Twoją sytuacją mieszkaniową
• Coaching finansowy i budżetowanie
• Dostęp do narzędzi i zasobów internetowych firmy Clearpoint Project Porchlight
• Bieżące odprawy w celu zapewnienia pomyślnego powrotu do zdrowia

Zadzwoń pod numer 877-542-9723, aby uzyskać dostęp do sieci reagowania na katastrofy.

Źródło: Statista marzec 2021.

211.org Wyszukiwanie usług socjalnych

United Way sponsoruje stronę 211.org, która zapewnia łatwy w użyciu pasek wyszukiwania. Możesz wyszukiwać według kodu pocztowego lub według społeczności i stanu, aby znaleźć źródła pomocy przy wynajmie i wielu innych podstawowych usługach. Podaj wymagane informacje, a następnie kliknij Szukaj, aby uzyskać dane o dostępnej pomocy.

Stan po stanie

Wiele stanów podjęło działania w celu wstrzymania lub zawieszenia eksmisji najemców, przynajmniej tymczasowo. Poniższa grafika przedstawia stany, które wstrzymały eksmisje, oraz datę zakończenia zawieszenia, jeśli jest znana. Grafika będzie aktualizowana wraz ze zmianami.

Miasta i powiaty również oferują pomoc

Nawet w stanach bez pomocy ogólnokrajowej wiele miast i hrabstw ma własne programy. Sprawdź witryny władz lokalnych i stanowych, aby uzyskać informacje na temat moratorium na eksmisje związane z koronawirusem, zniesienia czynszu lub pomocy w czynszu.

Porada od National Apartment Association (NAA)

National Apartment Association (NAA) przypomina wszystkim najemcom, którzy ponieśli trudności finansowe podczas kryzysu związanego z koronawirusem, aby skontaktowali się z właścicielami w celu wyjaśnienia swojej sytuacji. Oprócz programów rządowych wielu właścicieli ma plany, które pomogą uporać się z finansowymi skutkami kryzysu.

Moratorium eksmisyjne Plus Ulga czynszowa

ten CDC przedłużenie moratorium na eksmisję do 31 lipca 2021 r. i ukierunkowane moratorium na eksmisję do października. 3, 2021, mógł odegrać kluczową rolę w połączeniu z ulgą czynszową udostępnioną przez różne akty prawne.

Chociaż ostatnie rachunki za pomoc w przypadku COVID-19, w tym amerykański plan ratunkowy, zapewniają miliardy dolarów ulgi w czynszu, istniała obawa, że pieniądze nie byłyby dostępne na czas, aby pomóc ponad czterem milionom ludzi, które według amerykańskiego Biura Spisu Ludności doświadczają obecnie niepewności mieszkaniowej.

Właściciele i grupy z branży mieszkaniowej popierały pomoc w czynszu, jednocześnie sprzeciwiając się przedłużeniu moratorium na eksmisję, które, jak stwierdzili, pozbawiało właścicieli prawa do eksmisji. Niemniej jednak przedłużenie i pomoc mogły zapewnić długoterminową pomoc dla obu stron.

FHFA, w dniu 28 lipca 2021 r., ogłosił ochronę najemców nieruchomości wielorodzinnych z pożyczkami wspieranymi przez Fannie Mae lub Freddie Mac. Bez względu na to, czy pożyczka jest spłacana, właściciele muszą powiadomić najemców z 30-dniowym wyprzedzeniem, zanim zostaną zmuszeni do opuszczenia.