Co to jest suche zamknięcie?

Co to jest suche zamknięcie?

Zamknięcie na sucho to rodzaj nieruchomość zamknięcie, w którym spełnione są wszystkie warunki zamknięcia, z wyjątkiem wypłaty środków. A zamknięcie nieruchomości jest zakończeniem transakcji sprzedaży lub wymiany nieruchomości. W przypadku suchego zamknięcia wszystkie zaangażowane strony zgadzają się, że zamknięcie nadal może nastąpić, a środki są przekazywane tak szybko, jak to możliwe po zamknięciu.

Zamknięcie na sucho różni się od tradycyjnego zamknięcia nieruchomości (czasami nazywanego zamknięciem „mokrym”); w tradycyjnym zamknięciu tytuł własności do nieruchomości przechodzi na nabywcę, a wszystkie finanse związane z zakupem również są rozliczane w tym samym czasie.

Jak działa suche zamknięcie

Zamknięcie na sucho zwykle ma miejsce, gdy nastąpiło pewne opóźnienie w finansowaniu pożyczka wymagane do transakcji dotyczącej nieruchomości. Zazwyczaj fundusze zostały zatwierdzone i są sprawiedliwie gwarantowane. Podczas gdy tradycyjne zamknięcie zwykle obejmuje zarówno niezbędną papierkową robotę, jak i wymianę środków, zamknięcie na sucho odbywa się bez wymiany środków. W suchym zamknięciu może minąć kilka dni, a nawet kilka tygodni, zanim środki zostaną zdeponowane.

Zamknięcia na sucho nie są rzadkością. W niektórych przypadkach suche zamknięcie ma miejsce, jeśli pożyczkodawca nie sfinansował jeszcze transakcji. W innych przypadkach kupujący może nadal potrzebować spełnić warunek z pożyczkodawcą lub sprzedający może być zmuszony do rozwiązania problemu z nieruchomością przed zamknięciem przez kupującego. W każdym takim scenariuszu suche zamknięcie utrzymuje zamknięcie otwarte, dopóki problemy nie zostaną rozwiązane, a strony mogą zakończyć proces zamykania.

Zamknięcia na sucho mogą również wystąpić, ponieważ pożyczkodawcy wolą przejrzeć dokumentację zamknięcia przed uwolnieniem funduszy pożyczkowych. Ta strategia wywiera presję na agenta zamykającego, aby rozwiązał problemy z dokumentacją przed sfinansowaniem kredytu hipotecznego. Podczas gdy niektóre stany wymagają zamykania na mokro, inne stany, takie jak Kalifornia, dają kredytodawcom możliwość wyboru zamknięcia na mokro lub na sucho. W tych stanach przeważa opinia, że ​​suche zamknięcia zapewniają kredytodawcom, kupującym i sprzedającym, że zakup domu jest legalny i kompletny przed finansowaniem. W Kalifornii, jeśli pożyczkodawca wybierze suche zamknięcie, żadne fundusze nie zmienią właściciela, dopóki cała dokumentacja nie zostanie złożona.

Kupujący i sprzedający zazwyczaj preferują zamykanie na mokro; kupujący chcą dostać się do swojego nowego domu, a sprzedający chcą ich pieniędzy. Kupujący nie są legalnie właścicielami swojej nowej nieruchomości, dopóki nie mają funduszy hipotecznych, a sprzedający nie sprzedali legalnie swojej nieruchomości, dopóki nie nastąpi finansowanie. Jednak zgodnie z praktyką państwową lub preferencjami pożyczkodawcy, kredyty hipoteczne są zazwyczaj finansowane bardzo szybko (od 24 do 48 godzin).