Co to jest niekorzystne posiadanie?

Co to jest niekorzystne posiadanie?

Termin zasiedzenie odnosi się do zasady prawnej, która przyznaje tytuł komuś, kto zamieszkuje lub jest w posiadaniu cudzej ziemi. ten nieruchomości tytuł jest przyznawany posiadaczowi, o ile spełnione są określone warunki, w tym czy: naruszają praw faktycznego właściciela i czy są w ciągłym posiadaniu własność. Niekorzystne posiadanie jest czasami nazywane prawami lokatora, chociaż prawa lokatora są potocznym odniesieniem do idei, a nie zapisanego prawa.

Jak działa niekorzystne posiadanie?

Jak wspomniano powyżej, zasiedzenie to sytuacja prawna, która ma miejsce, gdy jedna strona uzyskuje tytuł własności do cudzego majątku poprzez przejęcie go w posiadanie. Może się to zdarzyć celowo lub nieumyślnie, za wiedzą właściciela nieruchomości lub bez niej.

W przypadku umyślnego przeciwnego posiadania intruza lub skwater— osoba, która nielegalnie zajmuje cudzą ziemię — świadomie wchodzi na cudzą ziemię, aby na niej zamieszkać i/lub ją przejąć. W innych przypadkach posiadanie przeciwne może być niezamierzone. Na przykład właściciel domu może zbudować ogrodzenie oddzielające jego podwórko, nie zdając sobie sprawy, że przeszedł i

naruszony na granicy własności sąsiada. W każdym przypadku niepożądany posiadacz – zwany również dysysorem – może rościć sobie prawo do tej własności. A jeśli wierzycielowi uda się udowodnić zasiedzenie, nie ma obowiązku płacenia właścicielowi za grunt.

Wymagania dotyczące udowodnienia przeciwnego posiadania są różne w różnych jurysdykcjach. W wielu stanach dowód wpłaty za podatki na nieruchomości i czyn jest zasadniczo wymagane, aby powód odniósł sukces. Każdy stan ma określony czas, w którym właściciel gruntu może w dowolnym momencie unieważnić roszczenie. Na przykład, jeśli próg stanowy wynosi 20 lat, a gospodarz maluje lub płaci za inne utrzymanie danego domu w 19. roku, wówczas powód będzie miał trudności z udowodnieniem niekorzystnego posiadania. To powiedziawszy, właścicielom gruntów zaleca się jak najszybsze wyeliminowanie możliwości zawłaszczenia poprzez podpisanie umów o jakimkolwiek wykorzystaniu posiadanej nieruchomości.

Aby skutecznie ubiegać się o grunt pod zasiedzeniem, wnioskodawca musi wykazać, że jego zajęcie gruntu spełnia następujące wymagania:

• Ciągłe użytkowanie: Pod tym warunkiem, przeciwny posiadacz musi wykazać, że stale posiadał daną własność.
• A wrogie przejęcie nieruchomości: Chociaż nie oznacza to, że dysysor używa siły, aby przejąć ziemię, musi wykazać, że nie ma istniejącej umowy lub licencji od właściciela gruntu, takiej jak pisemna serwitut, wynajemlub umowy najmu.
• Otwarte i notoryczne posiadanie: Oznacza to, że posiadanie własności przez dysysora jest oczywiste dla każdego, kto ją obserwuje.
• Rzeczywiste posiadanie: Posiadacz aktywnie posiada nieruchomość. Może to obejmować utrzymanie ziemi i – w zależności od prawa stanowego – płacenie podatki.
• Wyłączne zastosowanie: Własność jest wykorzystywana wyłącznie przez dysysatora, z wyłączeniem innych osób również z niej korzystających.

Uwagi specjalne

Zaproponowano niekorzystne opętanie jako możliwe rozwiązanie zniechęcające do nadużyć Prawa własności intelektualnej jak cybersquatting, nadmierne prawa autorskie i trolling patentowy. Zastosowanie negatywnego posiadania do własności intelektualnej oraz własności fizycznej zmusiłoby sprawców do poświęcenia większej ilości zasobów na aktywne korzystanie z ich portfela znaki towarowe, patenty i tak dalej, zamiast siedzieć na nich i czekać, aż innowatorzy wkroczą na ich terytorium.

Niekorzystne posiadanie a Gospodarstwo

Niekorzystne posiadanie jest w praktyce podobne do zawłaszczenia. W przypadku zawłaszczenia ziemia lub nieruchomość należąca do rządu, bez wyraźnego właściciela w rejestrze, jest przyznawana nowym właścicielom, pod warunkiem, że ją wykorzystują i ulepszają. Jeśli farmer nie korzysta z ziemi, może ją stracić. Posiadanie niepożądane może działać w podobny sposób, zwalniając grunty z niejasnym tytułem do produktywnego użytku.

Oczywiście przeciwne posiadanie może być również nadużywane w sposób, w jaki zawłaszczenie nie jest możliwe. Jeśli między dwoma gospodarstwami istnieje nieformalna służebność, w której ogrodzenie jednego rolnika obejmuje akr ziemi sąsiadów, na przykład rolnik, który z niego korzysta, może żądać przeciwnego posiadania, aby zasadniczo odgryźć ten kawałek ziemi, jeśli nie ma pisemnej służebności umowa.