Definicja otwartego kredytu hipotecznego

Co to jest otwarty kredyt hipoteczny?

Otwarty kredyt hipoteczny jest rodzajem kredyt hipoteczny co pozwala kredytobiorcy na zwiększenie kwoty niespłaconego kapitału kredytu hipotecznego w późniejszym czasie. Otwarte kredyty hipoteczne umożliwiają kredytobiorcy powrót do pożyczający i pożyczać więcej pieniędzy. Zwykle istnieje ustalony limit w dolarach na dodatkową kwotę, którą można pożyczyć.

Jak działa otwarty kredyt hipoteczny

Otwarty kredyt hipoteczny jest podobny do kredytu z odroczonym terminem spłaty. Posiada również funkcje podobne do kredyt odnawialny. Otwarte kredyty hipoteczne są wyjątkowe, ponieważ są umową pożyczki, która jest zabezpieczona nieruchomością, a środki są przeznaczone wyłącznie na inwestycję w tę nieruchomość.

Proces składania wniosku jest podobny do innych produktów kredytowych, a warunki pożyczki są określane przez ocenę kredytową i profil kredytowy pożyczkobiorcy. W niektórych przypadkach współkredytobiorcy mogą mieć większą szansę na zatwierdzenie kredytu hipotecznego, jeśli przedstawią niższą standardowe ryzyko.

Otwarte kredyty hipoteczne mogą zapewnić kredytobiorcy maksymalną kwotę kapitału, którą może uzyskać w określonym czasie. Pożyczkobiorca może wziąć część wartości pożyczki, na którą został zatwierdzony, na pokrycie kosztów domu. Zabranie tylko części pozwala pożyczkobiorcy płacić niższe odsetki, ponieważ są oni zobowiązani do płacenia odsetek tylko od pozostałego salda. W otwartej hipotece kredytobiorca może otrzymać kapitał kredytu w dowolnym momencie określonym w warunkach pożyczka. Kwota dostępna do pożyczenia może być również powiązana z wartością domu.

Otwarty kredyt hipoteczny różni się od kredytu z odroczonym terminem spłaty, ponieważ kredytobiorca zwykle nie musi spełniać żadnych określonych etapów w celu uzyskania dodatkowych środków. Otwarty kredyt hipoteczny różni się od kredytu odnawialnego, ponieważ środki dostępne są zazwyczaj tylko przez określony czas. Warunki kredytu odnawialnego określają, że środki pozostają otwarte bezterminowo, z wyjątkiem sytuacji, gdy kredytobiorca nie wywiązuje się ze zobowiązań.

W przypadku otwartej hipoteki, wypłaty z dostępnego kredytu mogą być również wykorzystane tylko w odniesieniu do zabezpieczone zabezpieczenie. Dlatego wypłaty muszą iść na nieruchomość, do której pożyczkodawca ma tytuł.

Zalety otwartego kredytu hipotecznego

Otwarty kredyt hipoteczny jest korzystny dla kredytobiorcy, który kwalifikuje się do wyższego kredytu główny kwotę, która może być potrzebna do zakupu domu. Otwarty kredyt hipoteczny może zapewnić kredytobiorcy maksymalną kwotę kredytu przy korzystnym oprocentowaniu. Kredytobiorca ma tę zaletę, że korzysta z kwoty głównej kredytu, aby opłacić wszelkie koszty majątkowe, które powstają w ciągu całego okresu kredytowania.

Przykład otwartego kredytu hipotecznego

Załóżmy na przykład, że pożyczkobiorca uzyskuje kredyt hipoteczny o wartości 200 000 USD na zakup domu. Pożyczka udzielana jest na 30 lat ze stałą stopą procentową 5,75%. Otrzymują prawa do kwoty głównej 200 000 USD, ale nie muszą brać pełnej kwoty od razu. Pożyczkobiorca może zdecydować się na wzięcie 100 000 USD, co wymagałoby spłaty odsetek w wysokości 5,75% od pozostałego salda. Pięć lat później pożyczkobiorca może wziąć kolejne 50 000 dolarów. W tym czasie dodatkowe 50 000 USD jest dodawane do pozostałego kapitału i zaczynają płacić 5,75% odsetek od całkowitego salda.