Najem w Sufferance Definition
Czym jest najem w Sufferance?
Najemca za pokrzywdzenie to umowa, w której najemca może legalnie zamieszkać na nieruchomości po wynajem termin wygasł, ale przed gospodarz żąda od najemcy opuszczenia lokalu. Jeśli dojdzie do najmu z pokrzywdzeniem, pierwotne warunki najmu muszą być spełnione, w tym uiszczenie wszelkich czynszów. W przeciwnym razie najemca może zostać eksmitowany w dowolnym momencie bez wypowiedzenia.
Można to skontrastować z najem do woli, gdzie najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale bez konieczności pisemnej umowy lub dzierżawy.
Zrozumienie najmu w Sufferance
Najem za czas cierpienia (zwany również „nieruchomością za cierpieniem” lub „najemem zatrzymanym”) powstaje, gdy najemca kto posiada nieruchomość zgodnie z prawem (na przykład dzierżawę) posiada własność bez właściciela zgoda. Jedyna różnica między a najemca zatrzymany cierpieniem i intruzem jest to, że najemca wszedł w posiadanie w sposób legalny, ale teraz przekroczył swoje powitanie.
Każdy stan może mieć różne definicje prawne i kryteria w celu ustalenia, czy jest mieszkańcem, czy nie jest klasyfikowany jako intruz, jeśli pozostają na nieruchomości, na którą wcześniej mieli umowę najmu.
Kluczowe dania na wynos
- Najem z pokrzywdzeniem odnosi się do najemców zatrzymanych wygasłej umowy najmu, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w nieruchomości, ale którzy nie zostali jeszcze eksmitowani.
- Termin cierpienie oznacza brak sprzeciwu bez autentycznej aprobaty.
- Poszkodowany najemca może zostać poddany eksmisji i, w zależności od prawa stanowego, może zostać oskarżony o wkroczenie.
Sposoby wprowadzenia w życie dzierżawy cierpienia
Okoliczności, które mogą prowadzić do najmu cierpienia, mogą obejmować: eksmisja obrady. Może tak być w przypadku, gdy najemca kończy umowę najmu, a najemca nie opuszcza lokalu, a wynajmujący zamierza wynająć powierzchnię nowym lokatorom. ten gospodarz lub właściciel nieruchomości może zainicjować swoje opcje prawne, aby usunąć najemcę z nieruchomości, ale najemca nadal mieszka w nieruchomości i zwykle nie można go usunąć siłą.
Podczas trwania procesu eksmisji najemca musi przestrzegać warunków najmu lub dzierżawy. Jeśli nie zapłacą czynszu ustalonego we wcześniejszych warunkach najmu, mogą zostać usunięci z nieruchomości. Eksmisja może potrwać od sześciu miesięcy do roku, zanim zostanie wydany ostateczny wynik. Właściciel nieruchomości musiałby przyjąć najem z pokrzywdzeniem przez cały ten okres, o ile najemca nadal wywiązuje się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy najmu. Możliwe, że właściciel nieruchomości zaproponuje wykupienie najemcy w celu umożliwienia mu wyjścia z nieruchomości. Może to być droższa opcja, ale przyspieszyłaby rozwiązanie sytuacji. Jeśli taki wykup zostanie zaakceptowany, ucierpiąca najem dobiegnie końca, a najemca będzie musiał opuścić lokal.
Właściciel nieruchomości mógł również zaproponować nową umowę najmu. Przyjęcie nowej umowy najmu przez wszystkie strony oznaczałoby również zakończenie najmu z pokrzywdzeniem, a najemca byłby związany warunkami nowej umowy.