Czy warto płacić prowizję brokerską w Nowym Jorku?

Scenariusz: Przygotowujesz się do przeprowadzki do Nowego Jorku i szukasz tam mieszkania do wynajęcia. Nowy Jork to wspaniałe miasto — tętniące życiem, bogate w kulturę i różnorodność — ale od samego początku musisz zrozumieć, że ma również jedno z najtrudniejszych w nawigacji nieruchomość rynków na świecie. Znalezienie mieszkania, które ci się podoba i na co cię stać, szczególnie na Manhattanie lub Brooklynie, może być doświadczeniem najlepiej opisanym jako przepełnionym „szokem i podziwem”.

Ale nie musisz robić tego sam. Jest 27 000 pośrednicy w obrocie nieruchomościami, sprzedawcy i brokerzy czekając na pomoc we wszystkich pięciu dzielnicach, z których ponad połowa znajduje się na Manhattanie.(Na potrzeby tego artykułu nie musisz się martwić różnicą w tytułach; będziemy odnosić się do nich wszystkich jako brokerów, aby było łatwiej.)

używa pośrednik niezbędne? Nie. Czy to jest drogie? TAk. Czy zaoszczędzi ci to czasu i irytacji? Może, jeśli twój broker jest dobry w tej pracy. I czy zaoszczędzisz pieniądze? Możliwie.

Dlaczego Nowy Jork ma system brokerski, kiedy tak wiele innych miast go nie posiada? Według Gary'ego Malina, obecnego dyrektora operacyjnego Corcoran i byłego prezesa Citi Habitats, firmy z siedzibą na Manhattanie, założonej w 1994 roku i która połączyła się z Corcoranem w 2020 roku: „To z powodu czystej gęstości – wszystko, od spacerów po superluksusowe wieżowce Budynki. Większość właścicieli nieruchomości po prostu nie ma personelu ani środków do samodzielnej obsługi wynajmu.  

Rynek wynajmu w Nowym Jorku

Rynek nieruchomości w Nowym Jorku porusza się z prędkością światła i ma swój własny język, własne zasady. Po pierwsze, prędkość. Malin mówi nam, że aby dostać się na miejsce, które chcesz, musisz przyjść do każdego mieszkania, które widzisz, gotowe, mówi: „aby działaj na miejscu – każde opóźnienie oznacza, że ​​go stracisz.” Właściciele nieruchomości w Nowym Jorku wymagają oszałamiającej kwoty Papierkowa robota. Ta papierkowa robota musi być gotowa do wyjścia przed zaczyna się twoje polowanie. (Więcej o tym później.)

A jeśli chodzi o rynek nieruchomości w Nowym Jorku: zobaczysz oferty, które odnoszą się do „młodych czwórek” – mieszkania z jedną sypialnią, które ma (zwykle malutką, często pozbawioną drzwi i okien) dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać jako domowe biuro, do przechowywania lub inne zastosowań. A budynki opisane jako przedwojenne oznaczają, że zostały zbudowane przed II wojną światową i są ogólnie uważane za bardziej urokliwe niż niektóre nowsze roczniki.

Inną osobliwością rynku nowojorskiego jest to, że naprawdę nie możesz zacząć szukać mieszkania wcześniej niż 30 do 45 dni przed przewidywaną datą wprowadzenia się. Wolne mieszkania rzadko pojawiają się wcześniej.

Jakie opłaty pobierają brokerzy?

Opłaty brokerów różnią się w zależności od firmy, ale najczęściej stanowią 15% rocznego czynszu. Możliwe jest znalezienie niższych stawek (w specjalnej ofercie dla czytelników portalu nieruchomości BrickUnderground.com, można na przykład zarejestrować się za pomocą broker, który pobiera niższą opłatę niż standardowe 15%.) Inni brokerzy mogą również pobierać mniej niż standardowe lub, ponieważ niektórzy mogą otrzymać swoją opłatę bezpośrednio od właściciela nieruchomości, nie będzie żadnej opłaty.

Co oznacza te 15% w ujęciu realnym? Mieszkanie o wartości 2000 USD miesięcznie będzie wymagało opłaty w wysokości 3600 USD, którą należy uiścić, gdy wynajem jest podpisany. W tym samym czasie będziesz musiał zapłacić właścicielowi czynsz za jeden miesiąc, a czasem za trzy, gdy wymagany jest pierwszy i ostatni miesiąc oraz kaucja. Musisz mieć wszystkie te fundusze gotowe do podpisania, a wszystko musi zostać opłacone za certyfikowany czek (nie są akceptowane czeki osobiste).

„Dla każdego, kto jest nowicjuszem w Nowym Jorku, opłaty dla brokerów są nie lada szokiem”, mówi Teri Rogers, założycielka CegłaPodziemna.To jeden z powodów, dla których tak wielu nowoprzybyłych unika korzystania z brokera. „Zaczynają w Nowym Jorku, wynajmując podnajem, który znaleźli przez znajomego lub online, albo wynajmują pokój w czyimś mieszkaniu”.

Dlaczego warto korzystać z brokera?

Płacisz brokerowi za jego doświadczenie, wiedzę i dostęp – wszystko to niezwykle cenne. Malin wyjaśnia, że ​​niektórzy pośrednicy znajdą dla Ciebie mieszkanie, którego czynsz jest niższy niż ten, który mógłbyś znaleźć jeśli przeprowadzisz wyszukiwanie bez opłat i porównasz opłatę pośrednika z zaoszczędzonymi pieniędzmi z czynszu, możesz wyjść dalej.

Broker może mieć oferty, których nie znajdziesz w wyszukiwarce DIY w Internecie. Dobry broker od samego początku zada właściwe pytania i określi, jakie są Twoje priorytety są – jaki jest twój realistyczny budżet na wynajem (większość nowojorczyków wydaje co najmniej 30% ich dochód netto na czynsz); czy chcesz coś blisko miejsca, w którym pracujesz; czy chcesz być w okolicy z mnóstwem restauracji i barów, czy w spokojniejszej; czy będziesz dzielić się ze współlokatorem; czy masz psa, a jeśli tak, to jak duży jest Fido?

Doświadczony broker poprowadzi Cię również przez wymagane dokumenty – wszystkie potrzebne informacje finansowe, takie jak list od pracodawcy, płacą odcinki, podatek dochodowy zwroty i nie tylko. Jeśli nie masz dochodu 40 razy większego niż czynsz, większość właściciele nawet nie rozważy przyznania Ci dzierżawy, więc będziesz potrzebować gwarantlub współsygnatariusza, który również będzie musiał złożyć oszałamiającą ilość dokumentów. Pośrednik pomoże Ci w tej często drażliwej sytuacji (poręczyciele nieznający nowojorskiego rynku) mogą się wahać, gdy zobaczą, że muszą przesłać więcej informacji, niż gdy kupili własne Dom).

Twój pośrednik zaplanuje spotkania, pójdzie z Tobą, aby obejrzeć mieszkania i pomoże Ci złożyć wnioski wymagane przez właściciela nieruchomości. Będą tuż obok ciebie przy podpisaniu umowy najmu. Twój pośrednik będzie Twoim adwokatem na każdym etapie procesu, a nawet po znalezieniu mieszkania pośrednik może: być doskonałym źródłem informacji na temat przeprowadzki, lokalnego transportu, wszelkich pytań, które może mieć początkujący.

Znalezienie dobrego brokera

Prawdopodobnie najlepszą ścieżką do brokera, któremu możesz zaufać, są rekomendacje od znajomych, krewnych i znajomych znajomych. Użyj narzędzi sieci społecznościowych, aby znaleźć osoby, które mają dobre doświadczenia z wyszukiwaniem w Nowym Jorku. Upewnij się, że firma, którą reprezentuje broker, jest członkiem Zarząd ds. Nieruchomości w Nowym Jorku; bądź podejrzliwy wobec każdej transakcji, która wygląda zbyt dobrze, aby była prawdziwa – ponieważ będzie.

Jeśli już wiesz, w jakiej okolicy chcesz mieszkać, poszukaj pośrednika, który ma tam doświadczenie, lub, jeszcze lepiej, takiego, który zarówno tam mieszka, jak i pracuje.

Uważaj na brokerów, którzy chcą, abyś spotkał się z nimi na ulicy i wydają się nieco podejrzani o informacje o ich biurze. I nigdy nie daj się nabrać na prośbę „przynieś gotówkę”.

Dolna linia

Chyba że należysz do nielicznych wybrańców, którzy bez potu i łez będą mogli znaleźć mieszkanie (np. Twoja siostra się z niej wyprowadza niedrogie mieszkanie i uzgodnił z właścicielem nieruchomości, aby przejąć najem), możesz rozważyć skorzystanie z pośrednika, który będzie poruszał się po system dla Ciebie.

Więcej o wyborze mieszkania, zobacz 5 wskazówek, jak znaleźć dobrego właściciela. Znalazłeś miejsce? Czytać Ubezpieczenie 101 dla najemców.