3 powody, dla których warto inwestować w nieruchomości wielorodzinne

Nieruchomości mogą być alternatywą dla tych, którzy nie są w stanie wytrzymać zmienność rynku akcji. Jest to również lepsza inwestycja dla inwestorów, którzy chcą brać aktywny udział w pomnażaniu swojego kapitału, zamiast biernie lokować swoje pieniądze w zarządzanym przez kogoś funduszu. Jedną z pięknych rzeczy związanych z inwestowaniem w nieruchomości jest to, że istnieje więcej niż jedna strategia, którą można z powodzeniem zastosować.

Na przykład potentaci inwestujący w nieruchomości, Donald Bren i Zhang Xin, zbudowali miliardowe fortuny, rozwijając różne nieruchomości mieszkalne i komercyjne. Z drugiej strony założyciel Equity Residential Sam Zell stworzył swoje bogactwo, powoli nabywając przynoszący dochód portfel nieruchomości na wynajem.

Inni inwestorzy w nieruchomości również zarobili miliony dolarów na odwracaniu lub kupowaniu domów nieruchomości, które są w złym stanie za grosze za dolara i odnawiają je, aby później sprzedać je na nowe właściciel.

Inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne

Inwestowanie w nieruchomości na wynajem jest preferowaną strategią inwestycyjną dla inwestorów, którzy chcą dodatkowego źródła miesięcznego dochodu wraz z powolnym, ale stałym wzrostem wartości ich portfela. Jeśli chodzi o nieruchomości mieszkaniowe, istnieją dwa główne typy nieruchomości, w które można inwestować: jednorodzinne i wielorodzinne.

Jak sama nazwa wskazuje, nieruchomości jednorodzinne to budynki mieszkalne, w których do wynajęcia jest tylko jeden lokal, natomiast nieruchomości wielorodzinne, zwane też potocznie apartamentowcami, to budynki, w których do wynajęcia jest więcej niż jeden przestrzeń. Chociaż jest ich mniej bariery wejścia budując portfel małych domów, inwestowanie w duże kompleksy mieszkaniowe ma kilka zalet. Oto trzy powody, dla których warto rozważyć inwestowanie w nieruchomości wielorodzinne w przeciwieństwie do jednorodzinnych nieruchomości na wynajem.

1. Droższe, ale dużo łatwiejsze do sfinansowania

W większości przypadków, jeśli nie we wszystkich, koszt nabycia budynku mieszkalnego będzie znacznie wyższy niż koszt zakupu domu jednorodzinnego jako inwestycji. Wynajem jednej jednostki może kosztować inwestora zaledwie 30 000 USD, podczas gdy koszt budynku wielorodzinnego może wzrosnąć o miliony.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że uzyskanie kredytu na dom jednorodzinny byłoby o wiele łatwiejsze niż próba zebrania pieniędzy na milionowy kompleks, ale prawda jest taka, że ​​nieruchomość wielorodzinna ma większe szanse na uzyskanie kredytu przez bank niż przeciętna Dom.

Dzieje się tak, ponieważ nieruchomości wielorodzinne konsekwentnie generują silną przepływ gotówki każdego miesiąca. Dzieje się tak, nawet jeśli nieruchomość ma kilka wolnych miejsc lub kilku najemców, którzy spóźniają się z płatnościami czynszu. Jeśli na przykład lokator wyprowadzi się z domu jednorodzinnego, nieruchomość ta stanie się w 100% pusta.

Z drugiej strony nieruchomość składająca się z dziesięciu lokali z jednym wakatem byłaby niezajęta tylko w 10%. W rezultacie prawdopodobieństwo wystąpienia wykluczenie na apartamentowiec nie jest tak wysoki jak wynajem jednorodzinny. Wszystko to oznacza mniej ryzykowną inwestycję dla instytucji pożyczkowej i może również skutkować bardziej konkurencyjną stopą procentową dla właściciela nieruchomości.

2. Tworzenie portfela zajmuje mniej czasu

Nieruchomości wielorodzinne są również bardzo odpowiednie dla inwestorów nieruchomości, którzy chcą zbudować stosunkowo duże portfolio lokali na wynajem. Nabycie 20-mieszkaniowego budynku mieszkalnego jest dużo łatwiejsze i bardziej efektywne czasowo niż zakup 20 różnych domów jednorodzinnych.

W przypadku tej drugiej opcji należałoby współpracować z 20 różnymi sprzedawcami i przeprowadzać inspekcje w 20 domach, z których każdy znajduje się pod innym adresem.

Dodatkowo, w niektórych przypadkach, ta trasa wymagałaby od inwestora otwarcia 20 oddzielnych pożyczek na każdą nieruchomość. Wszystkich tych problemów można by uniknąć, kupując po prostu jedną nieruchomość z 20 jednostkami.

3. Jesteś na stanowisku, na którym zarządzanie nieruchomościami ma sens finansowy

Niektórzy inwestorzy w nieruchomości nie cieszą się z faktycznego zarządzania swoimi nieruchomościami, a zamiast tego wynajmują firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmuje się codzienną obsługą ich wynajmu. Zarządca nieruchomości zazwyczaj otrzymuje procent od miesięcznego dochodu generowanego przez nieruchomość oraz jego obowiązki może obejmować znajdowanie i sprawdzanie najemców, pobieranie opłat za czynsz, obsługę eksmisji i utrzymanie własność.

Wielu inwestorów, którzy posiadają jeden lub dwa domy jednorodzinne, nie ma luksusu zatrudniania zewnętrznego zarządcy, ponieważ nie byłaby to finansowo rozsądna decyzja ze względu na ich niewielki portfel. Ilość pieniędzy, jaką co miesiąc generują nieruchomości wielorodzinne, daje ich właścicielom pole do korzystania z usług zarządzania nieruchomościami bez konieczności znacznego ograniczania ich marże.

Dolna linia

Podobnie jak akcje, inwestowanie w nieruchomości pozwala odnieść sukces dzięki kilku różnym strategiom. Jednym z najpopularniejszych sposobów inwestowania w nieruchomości jest posiadanie kolekcji nieruchomości na wynajem. Nieruchomości, które mają tylko jedną jednostkę mieszkalną do wynajęcia, są powszechnie określane jako jednorodzinne nieruchomości, podczas gdy kompleksy apartamentowe, które mają wiele lokali na wynajem, są znane jako wielorodzinne nieruchomości.

Posiadanie nieruchomości wielorodzinnych ma wiele zalet. Należą do nich dostęp do łatwiejszych i lepszych możliwości finansowania, możliwość szybkiego wzrostu portfela wynajmowanych nieruchomości oraz luksus zatrudnienia zarządcy nieruchomości.