Definicja własności bankowej
Co to jest własność bankowa?
Nieruchomość należąca do banku, znana również jako posiadane nieruchomości (REO) nieruchomość to oznaczenie nadawane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży z przejęciem, a zatem są dodawane do inwentarza banku przejęcia.
Kluczowe dania na wynos
- Nieruchomość należąca do banku, znana również jako własność nieruchomości (REO), to oznaczenie nadawane nieruchomości, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży przejęcia, a zatem są dodawane do banku przejęcia Inwentarz.
- Nieruchomości należące do banków mają zwykle niskie oprocentowanie i niskie zaliczki.
- Zakup nieruchomości należącej do banku może potrwać dłużej niż sfinalizowanie nieruchomości niebędącej własnością banku.
Zrozumienie własności bankowej
Nieruchomości należące do banku to nieruchomości wprowadzane do inwentarza banku, gdy nie są sprzedawane w ciągu wykluczenie wyprzedaż. Nieruchomość należąca do banku jest nabywana przez instytucję finansową, gdy właściciel domu nie spłaca kredytu hipotecznego. Te nieruchomości są następnie sprzedawane po obniżonej cenie, znacznie niższej niż obecne ceny domów, ponieważ kupujący obawiają się kosztów ewentualnych napraw, które mogą być potrzebne.
Oferowane na sprzedaż nieruchomości należące do banku mają zazwyczaj niski poziom stopy procentowe i nisko zaliczek. Potencjalni nabywcy domów i inwestorzy mogą znaleźć wykazy nieruchomości należących do banków za pośrednictwem usługi online RealtyTrac lub bezpośrednio przez pożyczkodawców. Ponadto duże krajowe instytucje pożyczkowe mają działy łagodzenia strat, które sprzedają te nieruchomości.
Kredytodawcą, który posiada takie nieruchomości, może być bank, kasa kredytowa lub inna instytucja finansowa oferująca usługi kredytowe, takie jak kredyty hipoteczne. Zazwyczaj proces rozpoczyna się od przestrzegania polityki pożyczkodawcy dotyczącej przejścia do wykluczenia. Pożyczkodawca może mieć pewien okres karencji, na przykład w przypadku nieuregulowanych płatności, zanim nieruchomość zostanie przeniesiona do egzekucji. Harmonogram pominiętych płatności może różnić się w zależności od pożyczkodawców i może obejmować tylko trzy pominięte płatności. Stamtąd, jeśli kredytobiorca nie dokona spłaty kredytu hipotecznego, nieruchomość zostaje zlicytowana. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na aukcji przejęcia, jest przekazywana do banku – nowego właściciela nieruchomości.
Inwestor, który kupuje nieruchomość należącą do banku, powinien sprawdzić, czy tytuł jest jasny przed przystąpieniem do jakichkolwiek finansowych aspektów ulepszenia lub zarządzania nieruchomością.
Po przeniesieniu nieruchomości do banku bank może: wyczyść tytuł. W ramach własności banku pożyczkodawca może dokonać niezbędnych napraw strukturalnych i kosmetycznych nieruchomości, a nawet ponownie wystawić go na sprzedaż w firmie zajmującej się nieruchomościami, która specjalizuje się w przejęciach nieruchomości lub w ogólnej nieruchomości Spółka.
Jeśli chcesz kupić nieruchomość należącą do bankunależy mieć świadomość, że postępowanie może trwać dłużej niż typowe transakcje na rynku nieruchomości. Często oś czasu jest wydłużona, co może sprawić, że finalizacja sprzedaży będzie długim procesem, jak tego chce bank upewnić się, że transakcja jest bezpieczna, aby uniknąć ponownego zamknięcia dostępu do rynku, a także zminimalizować straty i zmaksymalizować zysk.