Zmodyfikowana definicja leasingu brutto

Co to jest leasing zmodyfikowany brutto?

Zmodyfikowany najem brutto to rodzaj nieruchomość umowa najmu, w której najemca płaci czynsz bazowy w momencie rozpoczęcia najmu, ale bierze proporcjonalny udział również w niektórych innych kosztach związanych z nieruchomością, takich jak podatki od nieruchomości, media, ubezpieczenie i konserwacja.

Zmodyfikowane umowy najmu brutto są zazwyczaj stosowane w przypadku powierzchni komercyjnych, takich jak budynki biurowe, w których jest więcej niż jeden najemca. Ten rodzaj najmu zwykle obejmuje najem brutto, w którym wynajmujący płaci za koszty operacyjne, i najem netto, w ramach którego koszty nieruchomości są przenoszone na najemcę.

Wszystkie umowy powinny być dokładnie sprawdzone przez obie strony. Nawet jeśli umowa najmu posługuje się potoczną terminologią, należy ją traktować tak, jakby była to unikalny dokument w Twojej sytuacji.

Jak działa zmodyfikowany leasing brutto

Nieruchomość komercyjna leasing można podzielić na dwie metody kalkulacji czynszu: brutto i netto. Zmodyfikowany leasing brutto — czasami nazywany zmodyfikowanym leasingiem netto — stanowi połączenie leasingu brutto i leasingu netto.

Zmodyfikowany leasing brutto jest hybrydą tych dwóch leasingów, ponieważ koszty operacyjne są obowiązkiem zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W przypadku zmodyfikowanego najmu brutto najemca przejmuje wydatki bezpośrednio związane z jego lokalem, w tym lokal utrzymanie i naprawy, media i koszty sprzątania, podczas gdy właściciel/wynajmujący nadal płaci za pozostałe koszty operacyjne.

Zakres odpowiedzialności każdej ze stron jest negocjowany w warunkach najmu. To, za jakie wydatki odpowiada najemca, może się znacznie różnić w zależności od nieruchomości, więc a potencjalny najemca musi upewnić się, że zmodyfikowana umowa najmu brutto jasno określa, które wydatki są ponoszone przez najemcę odpowiedzialność. Na przykład, w ramach zmodyfikowanego najmu brutto, najemcy nieruchomości mogą być zobowiązani do zapłaty proporcjonalnej części całkowitych kosztów ogrzewania biurowca.

Kiedy zmodyfikowane leasingi brutto są powszechne

Zmodyfikowane umowy najmu brutto są powszechne, gdy kilku najemców zajmuje budynek biurowy. W budynku z jednym licznikiem, w którym miesięczny rachunek za prąd wynosi 1000 USD, koszt byłby równo podzielony między najemców. Jeśli jest 10 najemców, każdy z nich płaci 100 USD. Albo każdy może zapłacić proporcjonalną część rachunku za energię elektryczną w oparciu o procent całkowitej powierzchni budynku, którą zajmuje lokal najemcy. Alternatywnie, jeśli każda jednostka ma swój własny licznik, każdy najemca płaci dokładnie poniesiony koszt energii elektrycznej, czy to 50 USD, czy 200 USD.

Wynajmujący może zazwyczaj pokryć inne koszty związane z budynkiem w ramach zmodyfikowanego najmu brutto, takie jak podatki i ubezpieczenie.

Plusy i minusy zmodyfikowanych leasingów brutto

Jak w przypadku każdej innej transakcji biznesowej, zmodyfikowane umowy najmu brutto dla najemców i właścicieli mają zarówno zalety, jak i wady.

Najemcy

Ponieważ koszty utrzymania i inne związane z tym koszty są ponoszone przez wynajmującego, najemca na tym skorzysta. Najemca ma większą kontrolę nad budżetowaniem kosztów bezpośrednio związanych z jego działalnością, w tym czynszu, podatków biznesowych, wynagrodzeń itp. Ale jeśli właściciel nie zajmuje się ogólnymi pracami konserwacyjnymi, może to stanowić problem dla najemców, zwłaszcza tych, którzy polegają na wyglądzie swojej powierzchni biurowej lub handlowej, aby przyciągnąć i zatrzymać klientów.

Właściciele

Korzystając ze zmodyfikowanej umowy najmu brutto, właściciele mogą mieć pewność, że ich nieruchomość zostanie utrzymana w stopniu, który uznają za stosowny, zwłaszcza ponieważ niektórzy najemcy mogą nie być tak wiarygodni, jeśli chodzi o wykonywanie napraw lub ulepszeń, takich jak utrzymanie powierzchni zewnętrznej. Wadą jest jednak zaniżanie kosztów operacyjnych. Tak więc właściciel może mieć kłopoty, jeśli czynsz, który pobiera, jest zbyt niski dla powierzchni wymagającej dużo utrzymania.

Leasing brutto i netto

Dzierżawa brutto

Pod najem bruttowłaściciel/wynajmujący pokrywa wszystkie koszty eksploatacji nieruchomości, w tym podatki od nieruchomości, ubezpieczenie mienia, konserwację i naprawy strukturalne i zewnętrzne, konserwację i naprawy części wspólnych, konserwację i naprawy jednostek, media i koszty sprzątania.

Właściciele, którzy wystawiają umowy najmu brutto, zazwyczaj obliczają kwotę czynszu, która pokrywa koszt czynszu i inne wydatki, takie jak media i/lub konserwacja. Należna kwota jest zwykle wydawana jako opłata ryczałtowa, którą najemca płaci wynajmującemu co miesiąc za wyłączne użytkowanie nieruchomości. Może to być korzystne dla najemcy, ponieważ pozwala mu odpowiednio zaplanować budżet, zwłaszcza gdy dysponuje ograniczonymi zasobami.

A dzierżawa nettoz drugiej strony jest bardziej powszechny w budynkach jednoosobowych i przenosi odpowiedzialność za wydatki majątkowe na najemcę. Leasing netto jest zwykle stosowany w połączeniu z najemcami, takimi jak krajowe sieci restauracji.

Wielu inwestorów w nieruchomości komercyjne, którzy kupują nieruchomości, ale nie chcą pogorszenia, które wiąże się z posiadaniem, zwykle korzysta z dzierżawy netto. Ponieważ przenoszą koszty związane z budynkiem – ubezpieczenie, utrzymanie, podatki od nieruchomości – na najemcę w ramach najmu netto, większość właścicieli będzie pobierać niższą kwotę czynszu.