Definicja zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat

Co to jest zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat?

Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat było prawem podatkowym, które przewidywało właściciele domów powyżej 55 roku życia z jednorazowym zyski kapitałowe wykluczenie. Osoby, które spełniły wymagania, mogły wykluczyć do 125 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży swoich prywatnych domów.

To wyłączenie miało na celu stymulowanie nieruchomość wprowadzać na rynek i nagradzać właścicieli domów za zakup, a następnie sprzedaż ich domów. Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat nie obowiązuje od 1997 roku. Został on zastąpiony innymi wyłączeniami dla wszystkich, niezależnie od wieku, którzy czerpią zyski ze sprzedaży swoich główne rezydencje.

Zrozumienie zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat

Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat zostało wprowadzone, aby dać właścicielom domów pewne ulgi od konsekwencji podatkowych sprzedaży ich domów. Zwolnienie już nie istnieje, ponieważ zostało zastąpione nowymi przepisami, gdy Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r. została ratyfikowana do prawa. Ustawa ta była jedną z największych ustaw o obniżkach podatków, jakie wprowadził rząd Stanów Zjednoczonych.

Zgodnie ze starą zasadą kwalifikujący się podatnicy mogli uniknąć płacenia podatku od sprzedaży swoich domów, pod warunkiem, że było to główne miejsce zamieszkania. Podatnicy, którzy skorzystali ze zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat, ukończyliby Formularz 2119 z Urząd Skarbowy (IRS). Formularz był stosowany nawet wtedy, gdy podatnik przełożył całość lub część zysku na inny rok podatkowy.

Podatnicy byli zobowiązani do zgłaszania strat wynikających ze sprzedaży ich domu na formularzu 2119. Jednak według IRS podatnicy nie mogli odliczyć straty od obciążenia podatkowego.

Sprzedawcy domów mieli wówczas alternatywę dla zwolnienie. Aby uniknąć płacenia podatków, sprzedający mogli wykorzystać wpływy ze sprzedaży na zakup droższego domu w ciągu dwóch lat.

Stosowanie zwolnienia dla osób powyżej 55 roku życia

Kiedy zwolnienie obowiązywało, istniało kilka kryteriów kwalifikujących właścicieli domów. Sprzedawca, a przynajmniej jeden tytuł właściciel musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży domu. W przypadku par małżeńskich do spełnienia tego terminu wymagany był tylko jeden małżonek. Małżonek ten również musiał być właścicielem tytułu w dniu przeniesienia tytułu, aby można było zastosować zwolnienie. Dozwolone było tylko jedno zwolnienie na parę małżeńską, co uniemożliwiałoby jednemu małżonkowi ubieganie się o zwolnienie w przypadku jednej sprzedaży, a drugiemu składanie wniosku o późniejszą sprzedaż.

Ale była luka. Jeśli dom podstawowy był współwłasnością dwóch lub więcej osób niezamężnych, więcej niż jeden posiadacz tytułu w odpowiednim wieku mógł kwalifikować się do zwolnienia. Aby dom się kwalifikował, właściciel tytułu musiał posiadać nieruchomość i używać jej jako głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej trzy z pięciu lat bezpośrednio poprzedzających sprzedaż domu. Były ulgi na czas spędzony na urlopie lub opiece medycznej.

Obecne zwolnienia dla sprzedawców domów

Po przejściu Ustawa o ulgach podatkowych z 1997 r., nowe obciążenie podatkowe od sprzedaży domów zmniejszyło się dla milionów podatników mieszkaniowych, niezależnie od ich wieku. Przeniesienia lub opcje jednorazowego użytku podobne do zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat zostały zastąpione nowymi kwotami wykluczenia na sprzedaż.

Właściciele domów mogliby kwalifikować się do wyłączenia całości lub części zysków uzyskanych ze sprzedaży ich głównego miejsca zamieszkania ze swoich dochodów. Ustawa podniosła kwotę wykluczonego zysku do 250 000 USD na podatnika lub 500 000 USD w przypadku wspólnego zeznania złożonego przez małżeństwo. Prawo zezwalało również na więcej niż jedno wyłączenie per podatnik na całe życie. Podatnik nie mógł jednak wyłączyć zysku z kolejnej sprzedaży domu w okresie dwóch lat kończącym się w dniu sprzedaży.

Uwagi specjalne: Testy własności i użytkowania

Właściciele domów muszą teraz przejść testy własności i użytkowania, jeśli chcą kwalifikować się do tych zwolnień. Aby spełnić test własności, podatnicy muszą posiadać dom przez co najmniej dwa lata. Z drugiej strony, test użytkowania wymaga, aby sprzedawcy mieszkali w domu jako głównym miejscu zamieszkania przez co najmniej dwa lata. Oba testy muszą zostać spełnione w okresie pięciu lat do daty sprzedaży.

Właściciele domów, którzy wykorzystują swoje domy do prowadzenia działalności gospodarczej lub wynajmu, również mogą się kwalifikować. Muszą również przejść testy na własność domu i używać. Na przykład, jeśli osoba fizyczna kupiła nieruchomość w 2000 roku i mieszkała tam do 2001 roku. Właściciel następnie wynajmował nieruchomość na kolejne dwa lata. Właściciel zdecydował się na powrót po odejściu najemcy i mieszkał tam do 2005 roku. Właściciel następnie sprzedał nieruchomość. W takim przypadku właściciel nadal może kwalifikować się do zwolnienia, ponieważ nieruchomość była używana jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat poprzedzających sprzedaż.