Co to jest własność?

Co to jest własność?

Własność to termin opisujący wszystko, do czego osoba lub firma ma tytuł prawny, dający właścicielom pewne egzekwowalne prawa do tych przedmiotów. Przykłady majątku, który może być materialny lub niematerialny, obejmują pojazdy samochodowe, sprzęt przemysłowy, meble i nieruchomości – ostatni z których często określa się mianem „nieruchomości”. Większość nieruchomości ma aktualną lub potencjalną wartość pieniężną i dlatego uważa się, że: aktywa. Ale w niektórych sytuacjach nieruchomości mogą być jednocześnie zobowiązaniami. Przykład: jeśli klient dozna szkody na majątku firmy, właściciel firmy może być prawnie odpowiedzialny za opłacenie rachunków medycznych poszkodowanego.

Zrozumienie rodzajów nieruchomości

Własność niematerialna opisuje aktywa, które reprezentują bieżącą lub potencjalną wartość, ale same nie mają wartości wewnętrznej, takie jak certyfikaty akcji i obligacji. Chociaż te przedmioty są tylko kawałkami papieru, mogą stanowić znaczne kwoty pieniędzy, gdy akcje zostaną wykupione, a obligacje osiągną termin zapadalności. Inne rodzaje dóbr niematerialnych, takie jak reputacja marki, są bardziej mgliste i nie mogą być oznaczone dokumentem papierowym.

Właściwości niematerialne, takie jak koncepcje projektowe, teksty piosenek, książki i scenariusze, są klasyfikowane jako własność intelektualna. Nawet jeśli te istoty nie mają charakteru fizycznego, mogą jednak mieć znaczną wartość. Przykłady własności intelektualnych obejmują logo Nike „swoosh” i wzór chemiczny Coca-Coli. Aby wyegzekwować prawo własności do dóbr niematerialnych, osoby fizyczne i firmy zazwyczaj zatrudniają prawników, którzy prawnie chronią ich przedmioty przed naruszeniem.

Ocena aktywów nieruchomości

Kiedy audytorzy, rzeczoznawcy i analitycy obliczają wartość przedsiębiorstwa, uwzględniają w równaniu całą jego podstawową właściwość. Na przykład producent małych części maszyn może zarabiać zaledwie 80 000 USD rocznie, ale jeśli jest właścicielem fabryki, w której działa, a budynek jest wyceniany na milion dolarów, całkowita wartość firmy byłaby znacznie wyższa niż same zyski sugerować. Ponadto, jeśli ta sama firma posiada patent na część, może generować znaczne dochody dzięki: koncesjonowanie prawa do produkcji tego przedmiotu dla większej firmy, a nie do produkcji części we własnym zakresie. W ten sposób umowy licencyjne mogą tworzyć lukratywne strumienie przychodów, które znacznie zwiększają ogólną wartość firmy.

Ustalanie wartości netto poprzez nieruchomość

Indywidualna wartość netto mogą być ustalone poprzez obliczenie łącznej wartości posiadanych nieruchomości, takich jak nieruchomości, samochody, biżuterię, akcje, obligacje i oszczędności emerytalne, a następnie odjęcie od tego wszelkich zobowiązań lub długów postać. Na przykład, jeśli majątek osoby obejmuje dom za 100.000 dolarów, samochód za 7000 dolarów i IRA 65 000 dolarów, suma ich własności wynosi 172 000 dolarów. Ale jeśli ta sama osoba zostanie obciążona pożyczką studencką w wysokości 20 000 USD i rachunkiem karty kredytowej w wysokości 3000 USD, całkowite zobowiązania sumują się do 23 000 USD. Zatem całkowita wartość netto wyniesie 149 000 USD (172 000 USD - 23 000 USD).