Co to jest klauzula podporządkowania?

Klauzula podporządkowanie jest klauzula w umowie, która stwierdza, że ​​obecne roszczenie o wszelkich długów ma pierwszeństwo w stosunku do wszelkich innych roszczeń powstałych w innych umów zawieranych w przyszłości. Podporządkowanie jest aktem ustępowania pierwszeństwa.

Zerwanie klauzuli podporządkowania

Kiedy dom zostaje przejęty i zlikwidowany za gotówkę, pierwsza hipoteka pożyczkodawca otrzymuje pierwsze pieniądze z wpływów ze sprzedaży. Wszelkie pozostałe pieniądze są wykorzystywane do spłaty a drugi kredyt hipoteczny, i tak dalej. Im dalej w dół poziomu kredytu hipotecznego a pretendent siedzi, tym mniejsza szansa, że ​​ma od odzyskania kwoty pożyczki. Aby skorygować pierwszeństwo pożyczki w przypadku niewykonania zobowiązania, pożyczkodawca może zażądać klauzuli podporządkowania, bez której pożyczki mają pierwszeństwo chronologiczne.

Klauzula podporządkowania skutecznie sprawia, że ​​obecne roszczenie w umowie ma pierwszeństwo przed wszelkimi innymi umowami, które pojawią się po pierwotnej umowie. Klauzule te są najczęściej spotykane w umowach o kredyt hipoteczny i

Emisja obligacji umowy. Na przykład, jeśli firma wyemituje obligacje na rynku z klauzulą ​​podporządkowania, zapewnia to, że w przypadku większej liczby obligacji wydany w przyszłości, oryginalne obligatariusze otrzyma zapłatę przed firma płaci wszystkie inne dłużne emitowane po to. Stanowi to dodatkową ochronę dla pierwotnych posiadaczy obligacji, ponieważ prawdopodobieństwo odzyskania przez nich inwestycji jest wyższe w przypadku klauzuli podporządkowania.

klauzule podporządkowanie są najczęściej spotykane w umowach hipotecznych refinansowania. Rozważmy właściciel domu z podstawowej hipotecznych i drugiego kredytu hipotecznego. Jeśli właściciel domu refinansuje swój pierwotny kredyt hipoteczny, w efekcie oznacza to anulowanie pierwszego kredytu hipotecznego i ponowne wystawienie nowego. Kiedy tak się dzieje, drugi kredyt hipoteczny przesuwa się w górę poziomu do statusu pierwotnego, a nowy kredyt hipoteczny staje się podporządkowany drugiej hipotece. Ze względu na tę zmianę priorytetu większość pierwszych pożyczkodawców wymaga, aby drugi pożyczkodawca dostarczył i podpisał umowę podporządkowania, zgadzając się pozostać na swojej pierwotnej pozycji drugorzędnej. Zazwyczaj proces ten jest standardowa procedura refinansować. Ale, jeśli sytuacja finansowa kredytobiorcy uległa pogorszeniu lub gdy wartość nieruchomości znacznie spadły, drugi wierzyciel hipoteczny może być niechętny do wykonania klauzuli podporządkowania.

Jeżeli drugi zastawnik zapewni klauzulę podporządkowania, pozwala to na wyższe roszczenie pierwotnych hipotek na tej samej nieruchomości. Gdyby spłata stała się problemem, na przykład w upadłości, pożyczki podporządkowane byłyby niższe od pierwotnej hipoteki i mogą nie zostać w ogóle spłacone.