Co oznaczają prawa do minerałów?

Jakie są prawa do minerałów?

Prawa do minerałów to prawa własności do zasobów podziemnych, takich jak paliwa kopalne (ropa naftowa, gaz ziemny, węgiel itp.), metale i rudy oraz skały kopalniane, takie jak wapień i sól. W Stanach Zjednoczonych prawa do minerałów są prawnie różne od praw do powierzchni. Prawa do powierzchni dają właścicielowi prawo do użytkowania powierzchni gruntu na cele mieszkalne, rolnicze, handlowe i inne. Prawa do kopalin uprawniają właściciela do posiadania i eksploatacji wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod ziemią.

Jak działają prawa do minerałów

W Stanach Zjednoczonych osoby prywatne mogą kupować ziemię i posiadać prawo do jej zagospodarowania i eksploatacji, w tym wszelkich zasobów naturalnych znajdujących się pod jej powierzchnią. Inne miejsca na świecie oferują mniej wolności.



Większość krajów zezwala na zakup ziemi przez osoby prywatne, ale to prawo własności rozciąga się tylko na powierzchnię ziemi. Wszelkie zasoby znalezione pod tą powierzchnią byłyby własnością samego narodu i byłyby kontrolowane przez jego rząd. Na przykład w Wielkiej Brytanii prawa do minerałów do ropy, gazu, węgla, złota i srebra należą do państwa. Minerały dla innych towarów są własnością prywatną.

Fakt, że prawa do minerałów mogą być własnością prywatną w Stanach Zjednoczonych oznacza, że ​​właściciele domów z prawami do cennych zasoby na ich własności mogą sprzedawać te prawa do minerałów prywatnym korporacjom, czasami generując znaczne kwoty z góry lub bieżący opłaty licencyjne w ten sposób. Typowym przykładem takich transakcji są nieruchomości zlokalizowane na podziemnych złożach ropy naftowej, które mogą przyciągać oferty zakupu od: firmy wydobywcze ropy naftowej.

Ogólnie rzecz biorąc, atrakcyjność tych praw do minerałów – a zatem tantiemy, które mogą za nie uzyskać prywatni właściciele gruntów – jest w dużym stopniu uzależniona od cena oleju. Gdy ceny ropy są wysokie, niekonwencjonalne metody wydobycia ropy stają się bardziej ekonomiczne, podnosząc wartość praw do minerałów.

Uwagi specjalne

Prawa do minerałów są ważnym czynnikiem przy zakupie nieruchomość. Prawa do minerałów są często „oddzielone” od praw do powierzchni w stanach takich jak Teksas, Oklahoma, Pensylwania, Luizjana, Kolorado i Nowy Meksyk.W Karolinie Północnej sprzedający nieruchomości muszą ujawnić kupującym, czy ich zakup obejmuje prawa do surowców mineralnych do gruntów bazowych.Jednak w innych stanach brakuje podobnych przepisów dotyczących ujawniania informacji. Może to powodować sytuacje, w których właściciel domu staje się świadomy cennych zasobów znajdujących się pod jego ziemią, tylko po to, by stwierdzić, że nie są w stanie z nich skorzystać.

Aby złagodzić to ryzyko, nabywcy domów powinni upewnić się, że dokładnie przestudiowali nieruchomość zapisy dotyczące tytułu własności gruntów w celu sprawdzenia, czy prawa do powierzchni i prawa do minerałów są uwzględnione w ich zakupie. Dokumenty te są ogólnie dostępne w biurach ewidencyjnych lokalnego urzędu rzeczoznawstwa majątkowego lub w biurze urzędnika powiatowego.

Prawdziwy przykład praw do minerałów

Rozwój technologii takich jak: poziome wiercenie naftowe spowodowało, że firmy zajmujące się wydobyciem surowców coraz częściej kupują prawa do minerałów bez konieczności nabywania również praw do powierzchni. To podejście jest szeroko stosowane w teksańskim permie łupek ilasty w basenie, a także w Nowym Meksyku, w celu wydobycia ropy i gazu.

Innym niedawnym wydarzeniem w tym sektorze jest zaangażowanie dużych firm inwestycyjnych, takich jak z siedzibą w Teksasie EnCap Investments, która zainwestowała w spółki wydobywcze skupione na basenie permskim i Marcellus Łupek ilasty.Minerały z czarnego kamienia (BSM), również z siedzibą w Teksasie, koncentruje swoje inwestycje w prawa do minerałów na polach naftowych łupkowych Perm, Haynesville i Bakken.