Definicja klauzuli wstrzymania według produkcji

Co to jest klauzula wstrzymania według produkcji?

„Utrzymywany przez produkcję” to rezerwa w nieruchomości naftowej lub gazu ziemnego wynajem to pozwala najemca, generalnie przedsiębiorstwo energetyczne, do kontynuowania prac wiertniczych na nieruchomości, o ile ekonomicznie produkuje minimalną ilość ropy lub gazu. Rezerwa utrzymywana do produkcji przedłuża tym samym prawo leasingobiorcy do użytkowania nieruchomości poza początkowy okres najmu. Przepis ten jest również cechą leasingu nieruchomości mineralnych.

Jak działa klauzula wstrzymania według produkcji

Rezerwa utrzymywana według produkcji pozwala spółkom energetycznym uniknąć renegocjacji umów najmu po wygaśnięciu pierwotnej (pierwotny) termin i pozwala im działać pod terminem wtórnym przez cały ekonomiczny cykl życia ropy lub gazu pole. Skutkuje to dla nich znacznymi oszczędnościami, szczególnie na obszarach geograficznych, które stały się „gorące” z powodu dużej ilości wydobycia z szybów naftowych i gazowych. Ponieważ ceny nieruchomości na takich obszarach generalnie mają tendencję wzrostową, najemcy w naturalny sposób żądaliby znacznie wyższych cen za renegocjowanie umów najmu.

Klauzula Habendum

Według kancelarii Holland & Hart, w umowie najmu klauzulę hold-by-production można również nazwać klauzulą ​​habendum. Klauzula habendum w leasingu ropy i gazu zazwyczaj zawiera dwa odrębne warunki, termin pierwotny i termin wtórny. Termin podstawowy jest okresem ustalonym i wygasa w pewnym momencie w przyszłości. Okres trwania drugiego terminu jest nieoznaczony. Dopóki wydobywana jest ropa i gaz, dzierżawa obowiązuje.

Dzierżawa praw do minerałów

Posiadane przez produkcję jest rodzajem dzierżawy praw mineralnych dla firmy naftowej, gdzie firma naftowa prowadząca produkcję obiekty na gruntach innego właściciela mają prawo dostępu do kopalin lub rezerw na tym terenie poza pierwotnie uzgodnioną okres najmu.

Kwestia ta jest szczególnie istotna w obliczu boomu na ropę łupkową w USA i Kanadzie. Ziemia z tymi zasobami łupków może mieć znaczną wartość. Jednak dla niektórych właścicieli ziemskich boom łupkowy jest mniej mile widzianą wiadomością, ponieważ zostali oni odcięci od gratyfikacji dzierżawy przez klauzule wstrzymania produkcji.

Zgodnie z klauzulami dotyczącymi posiadania przez produkcję, firmy naftowe mogą zachować kontrolę nad całością dzierżawy, o ile istnieje co najmniej jeden odwiert wytwarzający „minimalną ilość” ropy lub gazu na nieruchomości. (Minimalne ilości płatne są ogólnie definiowane jako wartość produkcji ropy naftowej, która przekracza operacyjną) koszty.) Może to spowodować poważny konflikt między właścicielami gruntów a działającymi firmami naftowymi i gazowymi tam.

Przykłady klauzuli wstrzymania przez produkcję

Według Energy Mineral and Law Foundation stosowanie klauzul dotyczących wstrzymania produkcji wzrosło drastycznie po Range Resources, niezależna firma gazu ziemnego, rozpoczęła wiercenie niezwykle dochodowych poziomych odwiertów szczelinujących hydraulicznie w 2007 r. w hrabstwie Washington, Pensylwania.

Kiedy branża dowiedziała się o sukcesach Range z nową techniką, inne firmy zaczęły wynajmować nieruchomości pod zabudowę po zawrotnych cenach. „Konkurencja o akr spowodowała eskalację cen dzierżawy z historycznych cen 1 USD za akr do 500 USD za akr, następnie do 1000 USD za akr, a następnie do 10 000 USD i więcej za akr”.

Aby chronić swoje inwestycje przed wzrostem cen, firmy szukały w swoich nowych umowach najmu klauzul „hold-by-production”, oraz w niektórych przypadkach chcieli kupić stare dzierżawy na słabo działające odwierty i wykorzystać nową technologię szczelinowania, aby zwiększyć zyski.